Kölni Liebigquartier: investorid pidurdavad investoreid!

Kölni Liebigquartier: investorid pidurdavad investoreid!

Ehrenfeld, Deutschland - Kölni südames on Liebigartieri kavandamine täies hoos. Siin tuleb luua värvikas segu elamukvartalitest, äripindadest ja avaratest rohelistest aladest. Juba 2022. aastal võttis linnavalitsus selle pikaajalise väljakutse vastu ruumilise arengu kontseptsiooniga (REK), mis seab selged juhised piirkondade kasutamiseks 130 hektari suuruses piirkonnas sisemise Kanalstrasse'i, 57, pargirihma ja raudtee muldkehade vahel. Kuid see pole veel kõik: loomemajanduse vormide asustamise toetamiseks kavatseb linn tagada müüdava maa -ala esimese keeldumise õigus.

Nagu körner Stadt kaudu. Eesmärk? REK -eesmärkide rakendamine üldise avalikkuse huvides esimese keeldumise õiguse sihipärase kasutamise kaudu. Üks näide võiks olla endine tapamaja piirkond, kus kommertslikud kasutusviisid ja sotsiaalkultuurilised rajatised peaksid käsima.

Esimese keeldumise õigust peetakse linnaarengu ennetavalt aktiivseks võtmeks. Vastavalt ifH KOLLONNE See võimaldab omavalitsusi, maanduda, või kinnisvara peamiselt juhtida. Teistes linnades, näiteks Hanaus, kasutati esimese keeldumise õigust edukalt kesklinna piirkondade elavdamiseks ja vabade töökohtade vähendamiseks. On selge, et sellest variandist saab kasu ka Köln.

Esimese keeldumise õiguse juriidilised nõuded on juba vastu võtnud nõukogu - seda instrumenti saab siiski rakendada alles pärast ostulepingu sõlmimist. Linna jaoks tähendab see, et see peab maksma ainult turuväärtuse, mitte lepinguga määratud hinda. Olulised piirangud on olemas: Esimese keeldumise õigus ei ole kohaldatav korterelamute ega pärilike ehitusõiguste suhtes ning neid tuleb alati kasutada üldsuse huvides.

väljakutsed föderaalsel tasemel

Sellegipoolest on kõrgemal tasemel väljakutseid, mis mõjutavad esimese keeldumise õiguse kasutamist. As the German City Day , the right of first refusal to the amendment to the amendment to the building code is not strengthened, which is particularly concerned in times of overheated real estate turud. Siiani ei ole föderaalvalitsus võtnud mingeid meetmeid õigusraamistiku parandamiseks, mis võimaldaks esimese keeldumise õiguse tõhusamalt kasutada. See võib olla probleem paljude linnade jaoks, mis leiavad, et erahuvid on vastuolus üldsuse vajadustega.

Linnas ja pärast seda on linnaarengu aktiivseks lahendamiseks vajalik hea ülevaade. See on ainus viis harmoonilise ja säästva arengu saavutamiseks Liebigquartieris ja mujal.