Kölni Liebigquartier: ostueesõigus aeglustab investoreid!

Kölni Liebigquartier: ostueesõigus aeglustab investoreid!

Kölni südames on Liebigquartieri planeerimine täies hoos. Siia luuakse värvikas segu elurajoonidest, äripindadest ja avaratest rohealadest. Linnavalitsus on selle pikaajalise väljakutsega tegelenud juba 2022. aastal ruumilise arengu kontseptsiooniga (REK), mis annab selged juhised Sise-Kanalstrasse, A 57, pargivööndi ja raudteetammi vahelisel 130 hektari suurusel alal asuvate alade kasutamiseks. Kuid see pole veel kõik: Loomemajanduse vormide tekke toetamiseks plaanib linn kindlustada müügile tulevatele kinnistutele ostueesõiguse.

Nagu Kölni linna teataja teatatud, on vastava põhikirja väljatöötamise ettepanek juba Ehrenfeldi rajooninõukogule esitatud. Eesmärk? REK-i eesmärkide elluviimine läbi ostueesõiguse sihipärase kasutamise üldsuse huvides. Näiteks võiks tuua endise tapamaja, kus kaubanduslik kasutus ja sotsiaal-kultuurilised rajatised peaksid käima käsikäes.

Ostueesõigus kui strateegiline tööriist

Ostueesõigust nähakse linnaarengus ennetava tegevuse võtmena. Valju IFH Köln võimaldab omavalitsustel osta eelisjärjekorras maad või kinnisvara ning seeläbi juhtida arenguprotsesse vastavalt elanikkonna vajadustele. Teistes linnades, näiteks Hanaus, kasutati ostueesõigust edukalt siselinnapiirkondade taaselustamiseks ja vabade kohtade vähendamiseks. On selge, et ka Köln võib sellest võimalusest kasu saada.

Ostueesõiguse lubamise õiguslikud nõuded on nõukogu juba heaks kiitnud, kuid seda vahendit saab kasutada alles pärast ostulepingu sõlmimist. Linna jaoks tähendab see, et ta peab maksma ainult turuväärtust, mitte lepingus määratud hinda. Siin on olulised piirangud: Ostueesõigus ei kehti korterelamute ega üürilepingute suhtes ning seda tuleb alati kasutada üldsuse huvides.

Väljakutsed föderaalsel tasandil

Sellegipoolest on kõrgema taseme väljakutseid, mis mõjutavad eelisostu kasutamist. Jällegi Saksa Linnade Liit Nagu märgitud, ei ole kehtivas ehitusseadustiku muutmise eelnõus ostueesõigust tugevdatud, mis on eriti murettekitav just ülekuumenenud kinnisvaraturgudel. Föderaalvalitsus ei ole veel võtnud kasutusele meetmeid õigusraamistiku parandamiseks, mis võimaldaks ostueesõigust tõhusamalt rakendada. See võib olla probleemiks paljudele linnadele, kes leiavad, et erahuvid on vastandatud avalikkuse vajadustele.

Linnaarengu väljakutsetega aktiivselt tegelemiseks on vaja head ülevaadet linnas ja kaugemalgi. See on ainus viis harmoonilise ja jätkusuutliku arengu saavutamiseks Liebigquartieris ja kaugemalgi.