Liebigquartier της Κολωνίας: Το δικαίωμα πρώτης άρνησης επιβραδύνει τους επενδυτές!

Liebigquartier της Κολωνίας: Το δικαίωμα πρώτης άρνησης επιβραδύνει τους επενδυτές!

Στην καρδιά της Κολωνίας, ο σχεδιασμός για το Liebigquartier βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Εδώ θα δημιουργηθεί ένας πολύχρωμος συνδυασμός κατοικημένων περιοχών, εμπορικών χώρων και ευρύχωρων χώρων πρασίνου. Η διοίκηση της πόλης έχει ήδη αντιμετωπίσει αυτή τη μακροπρόθεσμη πρόκληση το 2022 με μια ιδέα χωρικής ανάπτυξης (REK) που θέτει σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για τη χρήση περιοχών στην περιοχή 130 εκταρίων μεταξύ της Inner Kanalstrasse, A 57, της ζώνης του πάρκου και του σιδηροδρομικού αναχώματος. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό: Προκειμένου να υποστηριχθεί η δημιουργία μορφών δημιουργικών βιομηχανιών, η πόλη σχεδιάζει να εξασφαλίσει δικαίωμα πρώτης άρνησης για ακίνητα που πρόκειται να πουληθούν.

Όπως το Εφημερίδα της πόλης της Κολωνίας αναφέρθηκε, η πρόταση για την ανάπτυξη αντίστοιχου καταστατικού έχει ήδη υποβληθεί στο περιφερειακό συμβούλιο του Ehrenfeld. Ο στόχος; Η υλοποίηση των στόχων της ΡΕΚ μέσα από τη στοχευμένη χρήση του δικαιώματος πρώτης άρνησης προς το συμφέρον του ευρύτερου κοινού. Ένα παράδειγμα θα μπορούσε να είναι ο πρώην χώρος του σφαγείου, όπου οι εμπορικές χρήσεις και οι κοινωνικοπολιτιστικές εγκαταστάσεις πρέπει να συμβαδίζουν.

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης ως στρατηγικό εργαλείο

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης θεωρείται το κλειδί για να είσαι προορατικός στην αστική ανάπτυξη. Μεγαλόφωνος IFH Κολωνίας δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να αγοράζουν γη ή ακίνητη περιουσία κατά προτεραιότητα και έτσι να ελέγχουν τις αναπτυξιακές διαδικασίες σύμφωνα με τις ανάγκες του πληθυσμού. Σε άλλες πόλεις, όπως το Hanau, το δικαίωμα της πρώτης άρνησης χρησιμοποιήθηκε με επιτυχία για την αναζωογόνηση των περιοχών της πόλης και τη μείωση των κενών θέσεων. Είναι σαφές ότι η Κολωνία μπορεί επίσης να επωφεληθεί από αυτή την ευκαιρία.

Οι νομικές απαιτήσεις για τη χορήγηση του δικαιώματος πρώτης άρνησης έχουν ήδη εγκριθεί από το Συμβούλιο - ωστόσο, αυτό το μέσο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μετά τη σύναψη σύμβασης αγοράς. Για την πόλη, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσει μόνο την αγοραία αξία και όχι την τιμή που ορίζεται στη σύμβαση. Υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί: Το δικαίωμα πρώτης άρνησης δεν ισχύει για συγκυριαρχίες ή μισθώσεις και πρέπει πάντα να ασκείται προς το συμφέρον του ευρύτερου κοινού.

Προκλήσεις σε ομοσπονδιακό επίπεδο

Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις υψηλότερου επιπέδου που επηρεάζουν τη χρήση της προκοπής. Πάλι Ένωση Γερμανικών Πόλεων Όπως σημειώνεται, το δικαίωμα της πρώτης άρνησης δεν ενισχύεται στο τρέχον σχέδιο τροποποίησης του Οικοδομικού Κώδικα, το οποίο είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό σε περιόδους υπερθέρμανσης των αγορών ακινήτων. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν έχει λάβει ακόμη μέτρα για τη βελτίωση του νομικού πλαισίου που θα επέτρεπε την αποτελεσματικότερη εφαρμογή του δικαιώματος προτίμησης. Αυτό θα μπορούσε να είναι πρόβλημα για πολλές πόλεις που διαπιστώνουν ότι τα ιδιωτικά συμφέροντα έρχονται σε αντίθεση με τις ανάγκες του κοινού.

Απαιτείται μια καλή επισκόπηση στην πόλη και όχι μόνο, προκειμένου να αντιμετωπιστούν ενεργά οι προκλήσεις της αστικής ανάπτυξης. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να επιτευχθεί αρμονική και βιώσιμη ανάπτυξη στο Liebigquartier και όχι μόνο.