Liebigquartier της Κολωνίας: Οι επενδυτές φρένων επενδυτών!

Liebigquartier της Κολωνίας: Οι επενδυτές φρένων επενδυτών!

Ehrenfeld, Deutschland - Στην καρδιά της Κολωνίας, ο σχεδιασμός για το Liebigartier βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Ένα πολύχρωμο μείγμα κατοικιών, εμπορικού χώρου και ευρύχωρων περιοχών πρασίνου πρόκειται να δημιουργηθεί εδώ. Ήδη από το 2022, η διοίκηση της πόλης ανέλαβε αυτή τη μακροπρόθεσμη πρόκληση με μια έννοια χωρικής ανάπτυξης (REK), η οποία θέτει σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για τη χρήση περιοχών στην περιοχή 130 εκτάσεων μεταξύ του Inner Kanalstrasse, 57, Park Belt and Rail Embankment. Αλλά αυτό δεν είναι όλα: για να υποστηρίξει τον οικισμό των μορφών των δημιουργικών βιομηχανιών, η πόλη σχεδιάζει να εξασφαλίσει το δικαίωμα πρώτης άρνησης για γη που πρόκειται να πωληθεί.

όπως το kölner stadt-anzeiger Ο στόχος; Την εφαρμογή των στόχων του REK με τη στοχευμένη χρήση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης προς όφελος του ευρύτερου κοινού. Ένα παράδειγμα θα μπορούσε να είναι η πρώην περιοχή σφαγής όπου οι εμπορικές χρήσεις και οι κοινωνικο -πολιτισμικές εγκαταστάσεις πρέπει να συμβαδίζουν.

Δικαίωμα πρώτης άρνησης ως στρατηγικού εργαλείου

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης θεωρείται το κλειδί για την ενεργό ενεργό στην αστική ανάπτυξη. Σύμφωνα με το ifh cologne Ενεργοποιεί τους δήμους, τη γη ή την πραγματική περιουσία κυρίως για να αγοράσουν και να ελέγξουν τις αναπτυξιακές διαδικασίες με τις ανάγκες του πληθυσμού. Σε άλλες πόλεις, όπως το Hanau, το δικαίωμα της πρώτης άρνησης χρησιμοποιήθηκε με επιτυχία για την αναζωογόνηση των περιοχών του κέντρου και τη μείωση των κενών θέσεων. Είναι σαφές ότι η Κολωνία μπορεί επίσης να επωφεληθεί από αυτή την επιλογή.

Οι νομικές απαιτήσεις για την άδεια του δικαιώματος της πρώτης άρνησης έχουν ήδη περάσει από το Συμβούλιο - ωστόσο, αυτό το μέσο μπορεί να εφαρμοστεί μόνο μετά την ολοκλήρωση μιας σύμβασης αγοράς. Για την πόλη, αυτό σημαίνει ότι πρέπει μόνο να πληρώσει την αγοραία αξία και όχι την τιμή που καθορίζεται στη σύμβαση. Υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί: το δικαίωμα πρώτης άρνησης δεν ισχύει για συγκυριαρχίες ή κληρονομικά δικαιώματα οικοδόμησης και πρέπει πάντα να ασκείται προς το συμφέρον του ευρύτερου κοινού.

Προκλήσεις σε ομοσπονδιακό επίπεδο

Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις σε υψηλότερο επίπεδο που επηρεάζουν τη χρήση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης. Καθώς το Ημέρα της Γερμανικής Πόλης , το δικαίωμα της πρώτης άρνησης για την τροποποίηση του κώδικα του κτιρίου δεν είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό, που ανησυχεί ιδιαίτερα. Μέχρι στιγμής, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν έχει λάβει μέτρα για τη βελτίωση του νομικού πλαισίου που θα επέτρεπε την αποτελεσματικότερη χρήση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα πρόβλημα για πολλές πόλεις που διαπιστώνουν ότι τα ιδιωτικά συμφέροντα είναι αντίθετα με τις ανάγκες του ευρύτερου κοινού.

Στην πόλη και πέρα ​​από αυτό, μια καλή επισκόπηση απαιτείται για να αντιμετωπίσει ενεργά τις προκλήσεις της αστικής ανάπτυξης. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να επιτευχθεί μια αρμονική και βιώσιμη ανάπτυξη στο Liebigquartier και πέραν αυτού.