Suche
Mein Konto
Kölns Liebigquartier: Forkøbsret bremser investorerne!
Ehrenfelds Liebigquartier måler fremskridt i byudviklingskonceptet, sikrer forkøbsretten til kreative projekter og meget mere.
Kölns Liebigquartier: Forkøbsret bremser investorerne!
I hjertet af Köln er planlægningen af Liebigquartier i fuld gang. Her skabes en farverig blanding af boligområder, erhvervsområder og rummelige grønne områder. Byforvaltningen har allerede i 2022 tacklet denne langsigtede udfordring med et rumligt udviklingskoncept (REK), der sætter klare retningslinjer for anvendelsen af arealer i det 130 hektar store område mellem Indre Kanalstrasse, A 57, parkbåndet og banedæmningen. Men det er ikke alt: For at understøtte etableringen af former for kreative erhverv planlægger byen at sikre sig forkøbsret til ejendomme, der skal sælges.
Som Kölns bytidende meddelt, er forslaget til udvikling af en tilsvarende vedtægt allerede forelagt Ehrenfeld distriktsråd. Målet? Implementering af REK-målene gennem målrettet brug af forkøbsretten i offentlighedens interesse. Et eksempel kunne være den tidligere slagterigrund, hvor kommercielle anvendelser og sociokulturelle faciliteter bør gå hånd i hånd.
Forkøbsret som et strategisk værktøj
Forkøbsretten ses som nøglen til at være proaktiv i byudviklingen. Højt IFH Köln sætter kommuner i stand til at opkøbe jord eller fast ejendom som en prioritet og dermed styre udviklingsprocesser i overensstemmelse med befolkningens behov. I andre byer, såsom Hanau, blev forkøbsretten med succes brugt til at revitalisere indre byområder og reducere ledige stillinger. Det er klart, at Köln også kan drage fordel af denne mulighed.
Lovkravene for at tillade forkøbsret er allerede godkendt af rådet - dette instrument kan dog først anvendes efter indgåelse af en købskontrakt. For byen betyder det, at den kun skal betale markedsværdien og ikke prisen angivet i kontrakten. Der er vigtige begrænsninger: Forkøbsretten gælder ikke for ejerlejligheder eller lejemål og skal altid udøves i offentlighedens interesse.
Udfordringer på føderalt niveau
Ikke desto mindre er der udfordringer på højere niveau, der påvirker brugen af forkøbsret. Igen Tysk Byforening Som nævnt er forkøbsretten ikke styrket i det nuværende udkast til ændring af byggeloven, hvilket er særligt bekymrende i tider med overophedede ejendomsmarkeder. Den føderale regering har endnu ikke truffet nogen foranstaltninger til at forbedre de juridiske rammer, der ville muliggøre en mere effektiv anvendelse af forkøbsretten. Dette kan være et problem for mange byer, der oplever, at private interesser stilles op mod offentlighedens behov.
Der er brug for et godt overblik i byen og udenfor for aktivt at tage fat på udfordringerne i byudviklingen. Dette er den eneste måde at opnå en harmonisk og bæredygtig udvikling i Liebigquartier og videre.