Kolínský Liebigquartier: Předkupní právo zpomaluje investory!

Kolínský Liebigquartier: Předkupní právo zpomaluje investory!

V srdci Kolína nad Rýnem je plánování Liebigquartier v plném proudu. Vznikne zde pestrý mix obytných čtvrtí, komerčních ploch a prostorných zelených ploch. Vedení města se s touto dlouhodobou výzvou vypořádalo již v roce 2022 s koncepcí územního rozvoje (REK), která stanoví jasná pravidla pro využití ploch v oblasti o rozloze 130 hektarů mezi Inner Kanalstrasse, A 57, pásem parku a železničním nábřežím. Ale to není vše: Aby město podpořilo vznik forem kreativních průmyslů, plánuje zajistit předkupní právo na nemovitosti určené k prodeji.

Jako Věstník města Kolína hlášeno, návrh na vypracování odpovídajícího statutu byl již předložen okresní radě Ehrenfeld. Cíl? Realizace cílů REK prostřednictvím cíleného využití předkupního práva v zájmu široké veřejnosti. Příkladem může být areál bývalých jatek, kde by komerční využití a společensko-kulturní zázemí měly jít ruku v ruce.

Předkupní právo jako strategický nástroj

Předkupní právo je považováno za klíč k proaktivnímu rozvoji měst. Hlasitý IFH Kolín nad Rýnem umožňuje obcím přednostně nakupovat pozemky či nemovitosti a řídit tak rozvojové procesy v souladu s potřebami obyvatel. V jiných městech, jako je Hanau, bylo předkupní právo úspěšně využito k revitalizaci vnitřních částí města a snížení počtu volných míst. Je jasné, že z této příležitosti může těžit i Kolín.

Zákonné požadavky na povolení předkupního práva již byly schváleny Radou - tento nástroj je však možné využít až po uzavření kupní smlouvy. Pro město to znamená, že musí zaplatit pouze tržní hodnotu, nikoli cenu uvedenou ve smlouvě. Existují důležitá omezení: Předkupní právo se nevztahuje na kondominium nebo nájemní vlastnictví a musí být vždy uplatňováno v zájmu široké veřejnosti.

Výzvy na federální úrovni

Nicméně existují výzvy na vyšší úrovni, které ovlivňují použití preempce. Znovu Sdružení německých měst Jak bylo uvedeno, předkupní právo není v aktuálním návrhu novely stavebního zákona posíleno, což je v době přehřátých realitních trhů obzvláště znepokojivé. Spolková vláda dosud nepřijala žádná opatření ke zlepšení právního rámce, která by umožnila efektivnější uplatnění předkupního práva. To by mohl být problém pro mnohá města, která zjistí, že soukromé zájmy jsou postaveny proti potřebám veřejnosti.

Aby bylo možné aktivně řešit výzvy městského rozvoje, je zapotřebí dobrý přehled ve městě i mimo něj. To je jediný způsob, jak dosáhnout harmonického a udržitelného rozvoje v Liebigquartier i mimo něj.