Liebigquartier в Кьолн: Правото на първи отказ забавя инвеститорите!

Liebigquartier в Кьолн: Правото на първи отказ забавя инвеститорите!

В сърцето на Кьолн планирането на Liebigquartier е в разгара си. Тук ще се създаде цветна комбинация от жилищни зони, търговски площи и просторни зелени площи. Градската администрация вече се справи с това дългосрочно предизвикателство през 2022 г. с концепция за пространствено развитие (REK), която определя ясни насоки за използване на площите в зоната от 130 хектара между Inner Kanalstrasse, A 57, пояса на парка и железопътния насип. Но това не е всичко: за да подпомогне създаването на форми на творчески индустрии, градът планира да осигури право на първи отказ за имоти, които ще бъдат продадени.

Като Кьолнски градски вестник съобщиха, че предложението за разработване на съответен статут вече е внесено в областния съвет на Еренфелд. целта? Изпълнението на целите на РЕК чрез целенасочено използване на правото на първи отказ в интерес на широката общественост. Пример може да бъде мястото на бившата кланица, където търговската употреба и социално-културните съоръжения трябва да вървят ръка за ръка.

Правото на първи отказ като стратегически инструмент

Правото на първи отказ се разглежда като ключ към проактивността в градското развитие. Силно IFH Кьолн дава възможност на общините да закупуват приоритетно земя или недвижими имоти и по този начин да контролират процесите на развитие в съответствие с нуждите на населението. В други градове, като Ханау, правото на първи отказ беше успешно използвано за съживяване на градските райони и намаляване на свободните работни места. Ясно е, че Кьолн също може да се възползва от тази възможност.

Законовите изисквания за разрешаване на правото на първи отказ вече са одобрени от Съвета - този инструмент обаче може да се използва само след сключване на договор за покупка. За града това означава, че трябва да плати само пазарната стойност, а не цената, посочена в договора. Има важни ограничения: Правото на първи отказ не е приложимо за етажна собственост или наемане и винаги трябва да се упражнява в интерес на широката общественост.

Предизвикателства на федерално ниво

Въпреки това има предизвикателства от по-високо ниво, които оказват влияние върху използването на превенция. Отново Асоциация на германските градове Както беше отбелязано, правото на първи отказ не е засилено в сегашния проект за изменение и допълнение на Кодекса за строителството, което е особено тревожно във времена на прегрели пазари на недвижими имоти. Федералното правителство все още не е предприело никакви мерки за подобряване на правната рамка, която да позволи по-ефективно прилагане на правото на предпочтително изкупуване. Това може да бъде проблем за много градове, които установяват, че частните интереси са противопоставени на нуждите на обществеността.

Необходим е добър преглед в града и извън него, за да се отговори активно на предизвикателствата на градското развитие. Това е единственият начин за постигане на хармонично и устойчиво развитие в Liebigquartier и извън него.