Liebigquartier من كولونيا: حق الرفض الأول يبطئ المستثمرين!

Liebigquartier من كولونيا: حق الرفض الأول يبطئ المستثمرين!

في قلب مدينة كولونيا، يجري التخطيط لإنشاء Liebigquartier على قدم وساق. سيتم إنشاء مزيج ملون من المناطق السكنية والمناطق التجارية والمناطق الخضراء الواسعة هنا. لقد تعاملت إدارة المدينة بالفعل مع هذا التحدي طويل المدى في عام 2022 من خلال مفهوم التنمية المكانية (REK) الذي يضع مبادئ توجيهية واضحة لاستخدام المناطق في المنطقة التي تبلغ مساحتها 130 هكتارًا بين Inner Kanalstrasse، A 57، وحزام المنتزه وجسر السكك الحديدية. ولكن هذا ليس كل شيء: من أجل دعم إنشاء أشكال من الصناعات الإبداعية، تخطط المدينة لتأمين حق الرفض الأول للعقارات التي سيتم بيعها.

كما كولونيا سيتي جازيت تم الإبلاغ عن أن اقتراح تطوير النظام الأساسي المقابل قد تم تقديمه بالفعل إلى مجلس مقاطعة إهرنفيلد. الهدف؟ تنفيذ أهداف REK من خلال الاستخدام المستهدف لحق الرفض الأول لصالح عامة الناس. ومن الأمثلة على ذلك موقع المسلخ السابق، حيث ينبغي أن تسير الاستخدامات التجارية والمرافق الاجتماعية والثقافية جنبًا إلى جنب.

حق الرفض الأول كأداة استراتيجية

ويُنظر إلى حق الرفض الأول على أنه المفتاح إلى المبادرة في التنمية الحضرية. عالي آي إف إتش كولونيا تمكن البلديات من شراء الأراضي أو العقارات كأولوية وبالتالي التحكم في عمليات التطوير بما يتوافق مع احتياجات السكان. وفي مدن أخرى، مثل هاناو، تم استخدام حق الرفض الأول بنجاح لتنشيط المناطق الداخلية في المدينة وتقليل الوظائف الشاغرة. ومن الواضح أن مدينة كولونيا يمكنها أيضًا الاستفادة من هذه الفرصة.

لقد تمت الموافقة بالفعل على المتطلبات القانونية للسماح بحق الرفض الأول من قبل المجلس - ومع ذلك، لا يمكن استخدام هذه الأداة إلا بعد إبرام عقد الشراء. بالنسبة للمدينة، هذا يعني أن عليها فقط دفع القيمة السوقية وليس السعر المحدد في العقد. هناك قيود مهمة: لا ينطبق حق الرفض الأول على الوحدات السكنية أو الإيجارات ويجب ممارسته دائمًا لصالح عامة الناس.

التحديات على المستوى الفيدرالي

ومع ذلك، هناك تحديات أعلى مستوى تؤثر على استخدام الضربة الاستباقية. مرة أخرى رابطة المدن الألمانية وكما ذكرنا، لم يتم تعزيز حق الرفض الأول في مشروع التعديل الحالي لقانون البناء، وهو أمر مثير للقلق بشكل خاص في أوقات سخونة أسواق العقارات. لم تتخذ الحكومة الفيدرالية بعد أي تدابير لتحسين الإطار القانوني الذي من شأنه أن يتيح تطبيقًا أكثر كفاءة لحق الشفعة. قد يكون هذا مشكلة بالنسبة للعديد من المدن التي تجد أن المصالح الخاصة تتعارض مع احتياجات الجمهور.

هناك حاجة إلى نظرة عامة جيدة في المدينة وخارجها من أجل التصدي بفعالية لتحديات التنمية الحضرية. هذه هي الطريقة الوحيدة لتحقيق تنمية متناغمة ومستدامة في Liebigquartier وخارجها.