كولونيا ليبيجكوارتير: المستثمرين الفرامل المستثمرين!

كولونيا ليبيجكوارتير: المستثمرين الفرامل المستثمرين!

Ehrenfeld, Deutschland - في قلب كولونيا ، فإن التخطيط لليبيغارتييه على قدم وساق. يجب إنشاء مزيج ملون من الأحياء السكنية والمساحة التجارية والمناطق الخضراء الفسيحة هنا. في وقت مبكر من عام 2022 ، قامت إدارة المدينة بهذا التحدي الطويل على المدى الطويل بمفهوم التنمية المكانية (REK) ، والذي يضع إرشادات واضحة لاستخدام المناطق في منطقة 130 هكتار بين Kanalstrasse الداخلية ، وهي 57 حزامًا للحديد والسكك الحديدية. ولكن هذا ليس كل شيء: من أجل دعم تسوية أشكال الصناعات الإبداعية ، تخطط المدينة لتأمين حق الرفض الأول للأرض التي سيتم بيعها.

مثل

يمين الرفض الأول كأداة استراتيجية

يعتبر حق الرفض الأول مفتاح النشطين بشكل استباقي في التنمية الحضرية. وفقًا لـ ifh cologne يتيح البلديات أو الأرض أو الممتلكات الواقية على الشراء والتحكم في تطوير احتياجات السكان. في مدن أخرى ، مثل هاناو ، تم استخدام حق الرفض الأول بنجاح لإعادة تنشيط مناطق وسط المدينة وتقليل الوظائف الشاغرة. من الواضح أن كولونيا يمكن أن تستفيد أيضًا من هذا الخيار.

تم بالفعل تمرير المتطلبات القانونية لإذن حق الرفض الأول بالفعل من قبل المجلس - ومع ذلك ، لا يمكن تطبيق هذه الأداة إلا بعد انتهاء عقد الشراء. بالنسبة للمدينة ، هذا يعني أنه يتعين عليها فقط دفع القيمة السوقية وليس السعر المحدد في العقد. توجد قيود مهمة: إن حق الرفض الأول لا ينطبق على الوحدات السكنية أو حقوق البناء الوراثية ويجب ممارستها دائمًا في مصلحة عامة الناس.

تحديات على المستوى الفيدرالي

ومع ذلك ، هناك تحديات على مستوى أعلى تؤثر على استخدام حق الرفض الأول. كما يوم المدينة الألمانية ، فإن الحق في العدد الأول لمقال التعديل لمقدمة البناء بشكل خاص. الأسواق. حتى الآن ، لم تتخذ الحكومة الفيدرالية أي تدابير لتحسين الإطار القانوني الذي من شأنه أن يمكّن من الاستخدام الأكثر كفاءة لحق الرفض الأول. قد تكون هذه مشكلة للعديد من المدن التي تجد أن المصالح الخاصة ضد احتياجات الجمهور العام.

في المدينة وخارجها ، يلزم نظرة عامة جيدة لمعالجة تحديات التنمية الحضرية بنشاط. هذه هي الطريقة الوحيدة لتحقيق تنمية متناغمة ومستدامة في Liebigquartier وما وراءها.