租金正在迅速上涨——现在买房比在慕尼黑租房便宜！

租金正在迅速上涨——现在买房比在慕尼黑租房便宜！

德国主要城市的房地产市场呈现出令人兴奋的景象。 Von Poll 经纪集团的一项分析揭示了影响历史和未来发展的租赁和购买价格的令人印象深刻的趋势。特别值得注意的是，租金上涨速度快于购买价格，这对许多购房者来说可能意味着一笔划算的交易。这归因于 2020 年至 2024 年期间，租赁价格和购买价格都被考虑在内，其中科隆扮演了一个有趣的角色。

研究显示，科隆的租购比目前已升至107.3%。这意味着自 2020 年以来，与科隆居民的收入相比，租金价格的涨幅更大。另一方面，科隆的购房价格与收入之比已升至104.9%，虽然有所上升，但仍为购房投资者提供了上涨空间。尤其引人注目的是，包括科隆在内的许多A级城市的房价都出现了下降。正如 test.de 报道，这引起了人们的注意，购买现在可能变得更具吸引力，尤其是在建筑融资利率再次下降的情况下。

A城市房价走势

与收入相比，租金价格的涨幅在不同城市之间差异很大。柏林的租购比为 124.1%，莱比锡为 111.7%。相比之下，慕尼黑保持相对稳定，为 103.8%，而科隆则落后。然而，从分析中得出的趋势是，许多传统上租房的人现在正在考虑转向购买。根据 evernest.com 的数据，随着近年来租金价格上涨，这一点可能变得更加重要 - 估计上涨超过 5%，在慕尼黑和汉堡等城市达到峰值，每平方米的价格有时超过 30 欧元。

另一方面，采购价格已经稳定，特别是在过去几个季度。 2024 年第四季度购买价格的下降和随后平均上涨 0.7% 表明，在经历了 2021 年和 2022 年的高度波动之后，市场正在恢复正常。目前价格比四年前高出约 14.6%。这为买家提供了更多的谈判空间，并可能鼓励他们进入房地产市场。

市场发展及结论

德国的发展引起了专家和买家的关注。租金预计将继续快速上涨，自 2020 年以来长期涨幅高达 24.4%。这些数据表明，购买房产的决定可能是一项值得的长期投资，特别是对于那些想要着眼于未来的人来说。然而，根据focus.de它至关重要的是，潜在买家应密切关注他们的个人财务选择，以便明智地做出正确的决定。