Hyrorna stiger snabbt – att köpa nu är billigare än att hyra i München!

Hyrorna stiger snabbt – att köpa nu är billigare än att hyra i München!

Fastighetsmarknaderna i tyska storstäder visar en spännande bild. En analys av mäklargruppen Von Poll avslöjar imponerande trender i hyres- och köppriser som påverkar både historien och den framtida utvecklingen. Det som märks särskilt är att hyrorna stiger snabbare än köppriserna, vilket kan betyda en hel del för många fastighetsköpare. Detta tillskrivs perioden mellan 2020 och 2024, då både hyres- och inköpspriser övervägdes, där Köln spelade en intressant roll.

Studien visar att förhållandet hyra/köppris i Köln nu har ökat till 107,3 ​​%. Det betyder att hyrespriserna har stigit proportionellt mer sedan 2020 jämfört med Kölnbornas inkomster. Å andra sidan har förhållandet mellan köpeskillingen och inkomsten i Köln ökat till 104,9 %, vilket innebär en ökning men fortfarande erbjuder utrymme för höjning för köpinvesterare. Det som är särskilt slående är att inköpspriserna har sjunkit i många A-städer, inklusive Köln. Detta uppmärksammar det faktum att köp nu kan bli mer attraktivt, särskilt i en tid då räntorna för byggfinansiering har fallit igen, som test.de rapporterar.

Prisutvecklingen i A-städerna

Hyresprisernas ökning jämfört med inkomsterna varierar kraftigt mellan städerna. I Berlin är förhållandet hyra/köppris 124,1 % och i Leipzig är det 111,7 %. Som jämförelse ligger München relativt stabilt på 103,8 %, medan Köln ligger efter. Det som dock framgår av analysen är trenden att många som traditionellt hyr nu överväger att gå till köp. Detta kan bli ännu viktigare eftersom hyrespriserna har ökat de senaste åren - uppskattade med mer än 5 %, med toppvärden i städer som München och Hamburg, där priserna per kvadratmeter ibland är över 30 euro, enligt evernest.com.

Å andra sidan har inköpspriserna stabiliserats, särskilt under de senaste kvartalen. Nedgången och efterföljande ökning av inköpspriserna med i genomsnitt 0,7 % under fjärde kvartalet 2024 visar att marknaden återgår till det normala efter de mycket volatila åren 2021 och 2022. Priserna är nu cirka 14,6 % högre än de var för fyra år sedan. Detta ger köpare mer utrymme att förhandla och kan uppmuntra dem att komma in på fastighetsmarknaden.

Marknadsutveckling och slutsats

Utvecklingen i Tyskland får experter och köpare att sitta upp och lägga märke till. Hyrorna förväntas fortsätta att stiga snabbt, med en långsiktig ökning på upp till 24,4 % sedan 2020. Dessa siffror tyder på att beslutet att köpa en fastighet kan vara en lönsam långsiktig investering, särskilt för dem som vill agera med sikte på framtiden. Men enligt [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zinsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4362c är fortfarande avgörande att potentiella köpare bör hålla ett öga på sina personliga ekonomiska alternativ för att kunna fatta rätt beslut med ett gott öga.