Hyret stiger snabbt - köp billigare nu än hyra i München!

Hyret stiger snabbt - köp billigare nu än hyra i München!

München, Deutschland - Fastighetsmarknaderna på de stora tyska städerna visar en spännande bild. En analys av undersökningsgruppen för mäklaren avslöjar imponerande trender inom hyres- och inköpsprisområdet som påverkar både historisk och framtida utveckling. Det är särskilt slående att hyrorna stiger snabbare än inköpspriserna, vilket kan göra det möjligt för många fastighetsköpare att göra bra affärer. Detta tillskrivs perioden mellan 2020 och 2024, där både hyres- och inköpspriser beaktades, med Köln som spelade en intressant roll.

Studien visar att hyresköpsprisförhållandet i Köln nu har ökat till 107,3 ​​%. Detta innebär att hyrespriserna har ökat proportionellt mer i jämförelse med Kölnens inkomst sedan 2020. Å andra sidan har förhållandet mellan inköpspriser och inkomst i Köln ökat till 104,9 %, vilket är en ökning, men erbjuder fortfarande en ökning för att köpa investerare. Det är särskilt slående att inköpspriserna i många städer, som inkluderar Köln, har sjunkit. Detta leder uppfattningen att köpet nu kan vara mer attraktivt, särskilt i en tid då räntorna för att bygga finansiering har minskat igen, eftersom test.de rapporter.

Prisutvecklingen i A-Cities

Ökningen av hyrespriserna jämfört med inkomsten varierar mycket mellan städerna. I Berlin är hyresköpspriset 124,1 % och i Leipzig 111,7 %. Som jämförelse förblir München relativt stabil med 103,8 %, medan Köln ligger efter. Det som kommer ut ur analysen är dock den trend som många som traditionellt hyr nu överväger att köpa. Detta kan vara desto viktigare, eftersom hyrespriserna har stigit under de senaste åren som uppskattas av mer än 5 %, med toppvärden i städer som München och hamburg, där kvadratmeterpriserna ibland är över 30 euro, enligt Evernest.com.

Å andra sidan stabiliserades inköpspriserna, särskilt under de senaste kvartalen. Nedgången och den efterföljande höjningen av inköpspriserna med i genomsnitt 0,7 % under det fjärde kvartalet 2024 visar att marknaden normaliseras igen efter de starka flyktiga åren 2021 och 2022. Priserna är nu cirka 14,6 % över nivån för fyra år sedan. Detta ger mer förhandlingsfrihet för att köpa köpare och kan uppmuntra dem att komma in på fastighetsmarknaden.

Marknadsutveckling och slutsats

Utvecklingen i Tyskland gör att experter och köpare tar märke till. Det förväntas att hyrorna kommer att fortsätta att stiga snabbt, med en långsiktig ökning på upp till 24,4 % som registreras sedan 2020. Dessa siffror tyder på att beslutet att köpa en fastighet kan vara värt som en långsiktig investering, särskilt för dem som vill agera framtida orienterade. Loud [Focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg insen-kuflest-int-int-solbst-in-muenchenchen-guenstiger-alskente_7b9febb0-03eb-4652-b23f41401401401bemmen, men ändå Avgörande för att de blivande köparna håller ett öga på sina personliga ekonomiska alternativ för att fatta rätt beslut med en bra hand.