Najemnino se hitro povečuje - zdaj kupujte ceneje kot najem v Münchnu!

Najemnino se hitro povečuje - zdaj kupujte ceneje kot najem v Münchnu!

München, Deutschland - Nepremičninski trgi v velikih nemških mestih kažejo vznemirljivo sliko. Analiza skupine anketnih posrednikov razkriva impresivne trende na področju najemnine in kupnine, ki vplivajo tako na zgodovinski kot prihodnji razvoj. Še posebej presenetljivo je, da se najemnine dvignejo hitreje od nakupnih cen, kar bi lahko mnogim kupcem nepremičnin omogočilo dobro poslovanje. To je pripisano obdobju med letoma 2020 in 2024, v katerem so bile obravnavane cene najema in nakup, pri čemer je Köln imel zanimivo vlogo.

Študija kaže, da se je razmerje nakupne cene v Kölnu zdaj povečalo na 107,3 ​​%. To pomeni, da so se cene najemnin sorazmerno povečale v primerjavi z dohodkom Kölna od leta 2020. Po drugi strani se je razmerje med nakupovalnimi cenami in dohodkom v Kölnu povečalo na 104,9 %, kar je povečanje, vendar še vedno poveča povečanje za nakup vlagateljev. Še posebej presenetljivo je, da so nakupne cene v mnogih mestih, ki vključujejo Köln, padle. To usmerja stališče, da bi lahko bil nakup zdaj bolj privlačen, še posebej v času, ko so se obrestne mere za gradbene finance znova znižale, kot test.de poroča.

Razvoj cen v A-Cityjih

Povišanje cen najemnin v primerjavi z dohodkom se med mesti močno razlikuje. V Berlinu je razmerje med odkupnimi cenami 124,1 %, v Leipzigu pa 111,7 %. Za primerjavo, München ostaja razmeroma stabilen z 103,8 %, medtem ko Köln zaostaja. Vendar pa izhaja iz analize trend, ki ga mnogi, ki tradicionalno najemajo, zdaj razmišljajo o nakupu. To bi lahko bilo še toliko bolj pomembno, saj so se cene najemnin v zadnjih letih zvišale za več kot 5 %, z najvišjimi vrednostmi v mestih, kot sta München in Hamburg, kjer so cene kvadratnih metrov včasih več kot 30 evrov, v skladu s Evernest.com.

Po drugi strani so bile cene nakupne cene stabilizirane, zlasti v zadnjih četrtinah. Zmanjšanje in kasnejše zvišanje nakupnih cen za povprečno 0,7 % v četrtem četrtletju 2024 kažeta, da je trg po močnih nestanovitnih letih 2021 in 2022 ponovno normaliziran. Cene so zdaj približno 14,6 % nad stopnjo pred štirimi leti. To prinaša več svobode pogajanj za nakup kupcev in bi jih lahko spodbudilo k vstopu na trg nepremičnin.

Razvoj in zaključek trga

Razvoj v Nemčiji omogočajo, da strokovnjaki in kupci opazijo. Pričakuje se, da se bodo najemnine še naprej hitro povečevale, od leta 2020 pa se bo zabeležilo dolgoročno povečanje do 24,4 %. Te številke kažejo, da bi bila odločitev o nakupu nepremičnine lahko vredna kot dolgoročna naložba, zlasti za tiste, ki želijo ukrepati v prihodnosti. Loud [FOCUS.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg INSEN-KUFLEST-INT-INTER-SOLBST-In-Muenchenchen-Guenstiger-Alskente_7b9febb0-03eb-4652-B23F-CF41401BE9C3.HTML) However, it Ostaja ključnega pomena, da bodoči kupci spremljajo svoje osebne finančne možnosti, da bi z dobro roko sprejemali prave odločitve.