Suche
Mein Konto
Najemnine hitro rastejo – nakup zdaj je cenejši kot najem v Münchnu!
Aktualna analiza Von Polla kaže naraščajoče najemnine in padajoče nakupne cene v nemških mestih A do leta 2025.
Najemnine hitro rastejo – nakup zdaj je cenejši kot najem v Münchnu!
Nepremičninski trgi v večjih nemških mestih kažejo razburljivo sliko. Analiza posredniške skupine Von Poll razkriva impresivne trende cen najemnin in nakupov, ki vplivajo tako na zgodovino kot prihodnji razvoj. Opazno je predvsem to, da najemnine rastejo hitreje od nakupnih cen, kar bi marsikateremu kupcu nepremičnine lahko pomenilo dober posel. To pripisujejo obdobju med letoma 2020 in 2024, v katerem so bile upoštevane tako cene najema kot nakupa, pri čemer je imel Köln zanimivo vlogo.
Študija kaže, da se je razmerje med ceno najema in nakupom v Kölnu zdaj povečalo na 107,3 %. To pomeni, da so se cene najemnin od leta 2020 dvignile sorazmerno bolj v primerjavi z dohodki prebivalcev Kölna. Po drugi strani pa se je razmerje med nakupnimi cenami in prihodki v Kölnu povečalo na 104,9%, kar predstavlja povečanje, vendar še vedno ponuja prostor za povečanje za vlagatelje nakupa. Še posebej presenetljivo je, da so nabavne cene padle v številnih A mestih, vključno s Kölnom. To opozarja na dejstvo, da bi nakup zdaj lahko postal bolj privlačen, zlasti v času, ko so obrestne mere za financiranje gradenj spet padle, kot poroča test.de.
Gibanje cen v mestih A
Povišanje cen najemnin v primerjavi z dohodki se med mesti zelo razlikuje. V Berlinu je razmerje med ceno najema in nakupom 124,1 %, v Leipzigu pa 111,7 %. Za primerjavo, München ostaja razmeroma stabilen s 103,8 %, Köln pa zaostaja. Vendar pa je iz analize razvidno, da veliko ljudi, ki tradicionalno najemajo stanovanje, zdaj razmišlja o nakupu. To bi lahko postalo še pomembnejše, saj so se cene najemnin v zadnjih letih zvišale – po ocenah za več kot 5 %, z najvišjimi vrednostmi v mestih, kot sta München in Hamburg, kjer cene na kvadratni meter včasih presegajo 30 evrov, poroča evernest.com.
Po drugi strani pa so se odkupne cene predvsem v zadnjih četrtletjih stabilizirale. Znižanje in posledično zvišanje nabavnih cen za povprečno 0,7 % v četrtem četrtletju 2024 kaže, da se trg vrača v normalno stanje po zelo nestanovitnih letih 2021 in 2022. Cene so zdaj približno 14,6 % višje kot so bile pred štirimi leti. To daje kupcem več prostora za pogajanja in bi jih lahko spodbudilo k vstopu na nepremičninski trg.
Razvoj in zaključek trga
Dogajanje v Nemčiji prisili strokovnjake in kupce, da sedijo in opazijo. Pričakuje se, da bodo najemnine še naprej hitro rasle, z dolgoročnim povečanjem do 24,4 % od leta 2020. Te številke kažejo, da bi bila odločitev za nakup nepremičnine lahko vredna dolgoročna naložba, zlasti za tiste, ki želijo delovati s pogledom v prihodnost. Vendar pa glede na [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) še vedno je ključnega pomena, da bodoči kupci pozorno spremljajo svoje osebne finančne možnosti, da lahko z dobrim očesom sprejmejo prave odločitve.