Nájomné rýchlo rastie – kúpa teraz je lacnejšia ako prenájom v Mníchove!

Nájomné rýchlo rastie – kúpa teraz je lacnejšia ako prenájom v Mníchove!

Trhy s nehnuteľnosťami vo veľkých nemeckých mestách ukazujú vzrušujúci obraz. Analýza maklérskej skupiny Von Poll odhaľuje pôsobivé trendy v cenách prenájmu a nákupu, ktoré ovplyvňujú históriu aj budúci vývoj. Pozoruhodné je najmä to, že nájomné rastie rýchlejšie ako kúpne ceny, čo by pre mnohých kupujúcich nehnuteľností mohlo znamenať dobrý obchod. Pripisuje sa to obdobiu medzi rokmi 2020 a 2024, v ktorom sa zvažovalo nájomné aj kúpne ceny, pričom zaujímavú úlohu zohral Kolín.

Štúdia ukazuje, že pomer nájomných a kúpnych cien v Kolíne sa teraz zvýšil na 107,3 ​​%. To znamená, že ceny prenájmov vzrástli od roku 2020 úmerne viac v porovnaní s príjmami obyvateľov Kolína. Na druhej strane, pomer nákupných cien k výnosom v Kolíne nad Rýnom vzrástol na 104,9 %, čo predstavuje nárast, ale stále ponúka priestor na zvýšenie nákupným investorom. Zarážajúce je najmä to, že nákupné ceny klesli v mnohých mestách A, vrátane Kolína nad Rýnom. To upozorňuje na skutočnosť, že nákup by sa teraz mohol stať atraktívnejším, najmä v čase, keď úrokové sadzby na financovanie budov opäť klesli, ako uvádza test.de.

Vývoj cien v mestách A

Nárast cien prenájmu v porovnaní s príjmami sa medzi mestami veľmi líši. V Berlíne je pomer nájomnej a kúpnej ceny 124,1 % a v Lipsku 111,7 %. Na porovnanie, Mníchov zostáva relatívne stabilný na úrovni 103,8 %, zatiaľ čo Kolín nad Rýnom zaostáva. Z analýzy však vyplýva trend, že mnohí ľudia, ktorí tradične prenajímajú, teraz uvažujú o kúpe. To by mohlo nadobudnúť ešte väčší význam, keďže ceny prenájmu sa v posledných rokoch zvýšili – odhaduje sa o viac ako 5 %, pričom vrcholové hodnoty sú v mestách ako Mníchov a Hamburg, kde sú ceny za meter štvorcový niekedy nad 30 eur, uvádza evernest.com.

Na druhej strane, nákupné ceny sa najmä v posledných štvrťrokoch stabilizovali. Pokles a následné zvýšenie nákupných cien v priemere o 0,7 % v štvrtom štvrťroku 2024 ukazuje, že trh sa vracia do normálu po veľmi volatilných rokoch 2021 a 2022. Ceny sú teraz zhruba o 14,6 % vyššie ako pred štyrmi rokmi. To dáva kupujúcim väčší priestor na vyjednávanie a mohlo by ich to povzbudiť, aby vstúpili na trh s nehnuteľnosťami.

Vývoj trhu a záver

Vývoj v Nemecku núti odborníkov a kupujúcich sedieť a všímať si to. Očakáva sa, že nájomné bude naďalej rýchlo rásť, s dlhodobým nárastom až o 24,4 % od roku 2020. Tieto čísla naznačujú, že rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti by mohlo byť z dlhodobého hľadiska výhodnou investíciou najmä pre tých, ktorí chcú konať s nadhľadom do budúcnosti. Avšak podľa [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) je aj naďalej dôležité, aby potenciálni kupujúci pozorne sledovali svoje osobné finančné možnosti, aby mohli robiť správne rozhodnutia s dobrým zrakom.