Prenajmite sa rýchlo zvyšuje - kúpte si lacnejšie ako nájomné v Mníchove!

Eine aktuelle Analyse von Von Poll zeigt steigende Mieten und sinkende Kaufpreise in deutschen A-Städten bis 2025.
Súčasná analýza prieskumu ukazuje rastúce nájomné a klesajúce nákupné ceny v nemeckých mestách do roku 2025. (Symbolbild/MK)

Prenajmite sa rýchlo zvyšuje - kúpte si lacnejšie ako nájomné v Mníchove!

München, Deutschland - Trhy s nehnuteľnosťami vo veľkých nemeckých mestách ukazujú vzrušujúci obrázok. Analýza skupiny Poll Broker Group odhaľuje pôsobivé trendy v oblasti prenájmu a kúpnej ceny, ktoré ovplyvňujú historický aj budúci vývoj. Je mimoriadne zarážajúce, že nájomné stúpa rýchlejšie ako kúpné ceny, čo by mohlo mnohým kupujúcim nehnuteľností umožniť robiť dobré podnikanie. Toto sa pripisuje obdobiu medzi rokmi 2020 a 2024, v ktorom sa zvážili nájomné aj kúpné ceny, pričom Kolínova zohráva zaujímavú úlohu.

Štúdia ukazuje, že pomer kúpnej ceny v Kolíne nad Rýnom sa teraz zvýšil na 107,3 ​​%. To znamená, že ceny z prenájmu sa v porovnaní s príjmom kolínskeho príjmu od roku 2020 zvýšili primerane viac. Na druhej strane sa pomer nákupných cien k príjmu v Kolíne zvýšil na 104,9 %, čo je nárast, ale stále ponúka zvýšenie nákupu pri nákupe investorov. Je zvlášť prekvapujúce, že kúpné ceny v mnohých mestách, medzi ktoré patrí Kolín, klesli. To nasmeruje názor, že nákup by teraz mohol byť atraktívnejší, najmä v čase, keď sa úrokové sadzby pre financovanie výstavby opäť znížili, pretože správy test.de.

Vývoj cien v A-Cities

Zvýšenie cien nájomného v porovnaní s príjmami sa medzi mestami výrazne líši. V Berlíne je pomer kúpnej ceny nájomného 124,1 % a v Leipzig 111,7 %. V porovnaní s tým Mníchov zostáva relatívne stabilný s 103,8 %, zatiaľ čo Kolín zaostáva. Z analýzy však vychádza trend, ktorý mnohí ľudia, ktorí tradične prenajímajú, zvažuje nákup. To by mohlo byť o to dôležitejšie, pretože ceny nájomného v posledných rokoch sa zvýšili o viac ako 5 %, s najvyššími hodnotami v mestách ako Mníchov a hamburg, kde sú ceny štvorcových metrov niekedy vyše 30 eur. Na druhej strane boli kúpné ceny stabilizované, najmä v posledných štvrťrokoch. Pokles a následné zvýšenie nákupných cien v priemere o 0,7 % v štvrtom štvrťroku 2024 ukazujú, že trh je opäť normalizovaný po silných volatilných rokoch 2021 a 2022. Ceny sú teraz asi 14,6 % nad úrovňou pred štyrmi rokmi. To prináša väčšiu slobodu vyjednávania k nákupom kupujúcich a mohlo by ich povzbudiť, aby vstúpili na trh s nehnuteľnosťami.

Vývoj a záver trhu

Vývoj v Nemecku umožňuje, aby si odborníci a kupujúci všimli. Očakáva sa, že nájomné sa bude naďalej rýchlo zvyšovať, pričom od roku 2020 sa zaznamenáva dlhodobé zvýšenie až o 24,4 %. Tieto čísla naznačujú, že rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti by mohlo byť užitočné ako dlhodobá investícia, najmä pre tých, ktorí chcú konať v budúcnosti. Loud [Focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/ieten-stieg insen-kuflest-int-int-inter-solbst-in-in-uenchenchen--cf41401Bekenk.html) Je dôležité, aby potenciálni kupujúci dohliadali na svoje osobné finančné možnosti, aby robili správne rozhodnutia dobrou rukou.

Details
OrtMünchen, Deutschland
Quellen