Chiria crește rapid - cumpărați mai ieftin acum decât chiria în München!

Chiria crește rapid - cumpărați mai ieftin acum decât chiria în München!

München, Deutschland - Piețele imobiliare din marile orașe germane arată o imagine interesantă. O analiză a grupului de broker de sondaj relevă tendințe impresionante în zona de prețuri și prețuri de achiziție care afectează atât evoluțiile istorice, cât și cele viitoare. Este deosebit de izbitor ca chiriile să crească mai repede decât prețurile de achiziție, ceea ce ar putea permite multor cumpărători imobiliari să facă afaceri bune. Acest lucru este atribuit perioadei dintre 2020 și 2024, în care au fost luate în considerare atât prețurile de închiriere, cât și cele de achiziție, Köln jucând un rol interesant.

Studiul arată că raportul prețului de achiziție a închirierii în Köln a crescut acum la 107,3 ​​%. Acest lucru înseamnă că prețurile de închiriere au crescut proporțional mai mult în comparație cu veniturile din Köln din 2020. Pe de altă parte, raportul dintre prețurile de achiziție și veniturile din Köln a crescut la 104,9 %, ceea ce reprezintă o creștere, dar oferă totuși o creștere a creșterii pentru cumpărarea investitorilor. Este deosebit de izbitor faptul că prețurile de achiziție din multe orașe, care includ colonia, au scăzut. Acest lucru direcționează opinia că cumpărarea ar putea fi acum mai atractivă, mai ales într-un moment în care ratele dobânzilor pentru finanțarea clădirilor au scăzut din nou, ca test.de.

dezvoltări de prețuri în orașele A

Creșterea prețurilor închirierii în comparație cu veniturile variază foarte mult între orașe. În Berlin, raportul prețului de achiziție a închirierii este de 124,1 %, iar în Leipzig 111,7 %. În comparație, Munchen rămâne relativ stabil cu 103,8 %, în timp ce colonia rămâne în urmă. Cu toate acestea, ceea ce iese din analiză este tendința pe care mulți oameni care închiriază în mod tradițional au în vedere acum cumpărarea. Acest lucru ar putea fi cu atât mai important, deoarece prețurile de închiriere au crescut în ultimii ani, estimate cu mai mult de 5 %, cu valori de top în orașe precum Munchen și Hamburg, unde prețurile metru pătrate sunt uneori peste 30 de euro, potrivit evernest.com.

Pe de altă parte, prețurile de achiziție au fost stabilizate, în special în ultimele sferturi. Declinul și creșterea ulterioară a prețurilor de achiziție cu o medie de 0,7 % în al patrulea trimestru din 2024 arată că piața este normalizată din nou după anii puternici volatili 2021 și 2022. Prețurile sunt acum cu aproximativ 14,6 % peste nivelul de acum patru ani. Acest lucru aduce mai multă libertate de negociere pentru a cumpăra cumpărători și i -ar putea încuraja să intre pe piața imobiliară.

Dezvoltarea și concluziile pieței

Evoluțiile din Germania fac ca experții și cumpărătorii să ia act. Este de așteptat ca chiriile să continue să crească rapid, cu o creștere pe termen lung de până la 24,4 % înregistrată din 2020. Aceste cifre sugerează că decizia de a cumpăra o proprietate ar putea fi merită ca o investiție pe termen lung, în special pentru cei care doresc să acționeze în viitor. Loud [focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-titieg insen-kuflest-int-inter-solbst-in-muenchenchen-guenstiger-alskente_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) Cu toate acestea Că potențialii cumpărători urmăresc opțiunile lor financiare personale pentru a lua deciziile corecte cu o mână bună.