Chiriile cresc rapid – cumpărarea acum este mai ieftină decât închirierea în Munchen!

Chiriile cresc rapid – cumpărarea acum este mai ieftină decât închirierea în Munchen!

Piețele imobiliare din marile orașe germane arată o imagine captivantă. O analiză a grupului de brokeraj Von Poll relevă tendințe impresionante ale prețurilor de închiriere și de cumpărare care afectează atât istoria, cât și evoluțiile viitoare. Ceea ce este deosebit de remarcabil este faptul că chiriile cresc mai repede decât prețurile de cumpărare, ceea ce ar putea însemna o afacere bună pentru mulți cumpărători de proprietăți. Acest lucru este atribuit perioadei dintre 2020 și 2024, în care s-au luat în considerare atât prețurile de închiriere, cât și prețurile de cumpărare, Köln jucând un rol interesant.

Studiul arată că raportul preț de închiriere-cumpărare în Köln a crescut acum la 107,3%. Aceasta înseamnă că prețurile de închiriere au crescut proporțional mai mult din 2020 în comparație cu veniturile rezidenților din Köln. Pe de altă parte, raportul dintre prețurile de cumpărare și venitul din Köln a crescut la 104,9%, ceea ce reprezintă o creștere, dar oferă încă loc de creștere pentru investitorii de cumpărare. Ceea ce este deosebit de izbitor este că prețurile de achiziție au scăzut în multe orașe A, inclusiv Köln. Acest lucru atrage atenția asupra faptului că acum cumpărarea ar putea deveni mai atractivă, mai ales într-un moment în care ratele dobânzilor pentru finanțarea clădirilor au scăzut din nou, după cum relatează test.de.

Evoluția prețurilor în orașele A

Creșterea prețurilor de închiriere în comparație cu veniturile variază foarte mult între orașe. În Berlin raportul preț închiriere-cumpărare este de 124,1%, iar în Leipzig este de 111,7%. În comparație, Munchen rămâne relativ stabil la 103,8%, în timp ce Köln rămâne în urmă. Totuși, ceea ce reiese din analiză este tendința că mulți oameni care închiriază în mod tradițional se gândesc acum să facă trecerea spre cumpărare. Acest lucru ar putea deveni cu atât mai important cu cât prețurile de închiriere au crescut în ultimii ani - estimate cu peste 5%, cu valori de vârf în orașe precum Munchen și Hamburg, unde prețurile pe metru pătrat sunt uneori de peste 30 de euro, potrivit evernest.com.

Pe de altă parte, prețurile de achiziție s-au stabilizat, mai ales în ultimele trimestre. Scăderea și creșterea ulterioară a prețurilor de achiziție cu o medie de 0,7% în trimestrul al patrulea din 2024 arată că piața revine la normal după anii extrem de volatili din 2021 și 2022. Prețurile sunt acum cu aproximativ 14,6% mai mari decât erau acum patru ani. Acest lucru oferă cumpărătorilor mai mult spațiu de negociere și i-ar putea încuraja să intre pe piața imobiliară.

Dezvoltarea și concluzia pieței

Evoluțiile din Germania îi fac pe experți și cumpărători să ia în considerare. Se preconizează că chiriile vor continua să crească rapid, cu o creștere pe termen lung de până la 24,4% din 2020. Aceste cifre sugerează că decizia de a cumpăra o proprietate ar putea fi o investiție utilă pe termen lung, mai ales pentru cei care doresc să acționeze cu ochii pe viitor. Cu toate acestea, conform focus.de rămâne esențial ca potențialii cumpărători să urmărească îndeaproape opțiunile financiare personale pentru a lua deciziile corecte cu un ochi bun.