Os aluguéis estão subindo rapidamente – comprar agora é mais barato do que alugar em Munique!

Os aluguéis estão subindo rapidamente – comprar agora é mais barato do que alugar em Munique!

Os mercados imobiliários nas principais cidades alemãs mostram um cenário emocionante. Uma análise do grupo de corretagem Von Poll revela tendências impressionantes nos preços de aluguer e de compra que afetam tanto a história como os desenvolvimentos futuros. O que é particularmente notável é que as rendas estão a subir mais rapidamente do que os preços de compra, o que pode significar um bom negócio para muitos compradores de imóveis. Isto é atribuído ao período entre 2020 e 2024, em que foram considerados tanto os preços de aluguer como de compra, tendo Colónia desempenhado um papel interessante.

O estudo mostra que a relação entre preços de aluguer e compra em Colónia aumentou agora para 107,3%. Isto significa que os preços dos alugueres aumentaram proporcionalmente mais desde 2020 em comparação com os rendimentos dos residentes de Colónia. Por outro lado, o rácio entre preços de compra e rendimento em Colónia aumentou para 104,9%, o que representa um aumento, mas ainda oferece espaço para aumento para investidores de compra. O que é particularmente surpreendente é que os preços de compra caíram em muitas cidades A, incluindo Colónia. Isto chama a atenção para o facto de que a compra pode agora tornar-se mais atrativa, especialmente numa altura em que as taxas de juro para o financiamento da construção caíram novamente, como relata test.de.

Evolução dos preços nas cidades A

O aumento dos preços dos aluguéis em relação à renda varia muito entre as cidades. Em Berlim a relação aluguer-preço de compra é de 124,1% e em Leipzig é de 111,7%. Em comparação, Munique permanece relativamente estável em 103,8%, enquanto Colónia fica para trás. No entanto, o que emerge da análise é a tendência de que muitas pessoas que tradicionalmente alugam estão agora a considerar a possibilidade de comprar. Isto poderá tornar-se ainda mais importante à medida que os preços dos alugueres aumentaram nos últimos anos - estimados em mais de 5%, com valores máximos em cidades como Munique e Hamburgo, onde os preços por metro quadrado são por vezes superiores a 30 euros, segundo evernest.com.

Por outro lado, os preços de compra estabilizaram, especialmente nos últimos trimestres. A descida e o subsequente aumento dos preços de compra numa média de 0,7% no quarto trimestre de 2024 mostra que o mercado está a regressar ao normal após os anos altamente voláteis de 2021 e 2022. Os preços estão agora cerca de 14,6% mais elevados do que eram há quatro anos. Isto dá aos compradores mais espaço para negociar e pode incentivá-los a entrar no mercado imobiliário.

Desenvolvimento e conclusão do mercado

Os desenvolvimentos na Alemanha estão a fazer com que especialistas e compradores se interessem. As rendas deverão continuar a subir rapidamente, com um aumento a longo prazo de até 24,4% desde 2020. Estes números sugerem que a decisão de comprar um imóvel pode ser um investimento valioso a longo prazo, especialmente para quem quer agir com os olhos no futuro. No entanto, de acordo com [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) continua a ser crucial que os potenciais compradores fiquem atentos às suas opções financeiras pessoais, a fim de tomarem as decisões corretas com bons olhos.