Czynsze rosną w szybkim tempie – kupno teraz jest tańsze niż wynajem w Monachium!

Czynsze rosną w szybkim tempie – kupno teraz jest tańsze niż wynajem w Monachium!

Rynki nieruchomości w głównych niemieckich miastach przedstawiają ekscytujący obraz. Analiza przeprowadzona przez grupę brokerską Von Poll ujawnia imponujące trendy w cenach wynajmu i zakupu, które wpływają zarówno na historię, jak i przyszły rozwój. Szczególnie zauważalne jest to, że czynsze rosną szybciej niż ceny zakupu, co dla wielu nabywców nieruchomości może oznaczać dobrą ofertę. Wiąże się to z okresem 2020-2024, w którym brano pod uwagę zarówno ceny wynajmu, jak i zakupu, przy czym interesującą rolę odegrała Kolonia.

Z badania wynika, że ​​stosunek cen wynajmu do zakupu w Kolonii wzrósł obecnie do 107,3%. Oznacza to, że ceny wynajmu wzrosły od 2020 r. proporcjonalnie bardziej w porównaniu do dochodów mieszkańców Kolonii. Z drugiej strony stosunek cen zakupu do dochodów w Kolonii wzrósł do 104,9%, co oznacza wzrost, ale nadal zapewnia inwestorom kupującym przestrzeń do wzrostu. Szczególnie uderzające jest to, że ceny zakupu spadły w wielu miastach A, w tym w Kolonii. Zwraca to uwagę na fakt, że kupowanie może teraz stać się atrakcyjniejsze, zwłaszcza w czasie, gdy stopy procentowe finansowania budynków ponownie spadły, jak podaje test.de.

Zmiany cen w miastach A

Wzrost cen wynajmu w porównaniu do dochodów jest bardzo zróżnicowany w zależności od miasta. W Berlinie stosunek ceny wynajmu do zakupu wynosi 124,1%, a w Lipsku 111,7%. Dla porównania, Monachium utrzymuje się na stosunkowo stabilnym poziomie 103,8%, podczas gdy Kolonia pozostaje w tyle. Z analizy wyłania się jednak trend, zgodnie z którym wiele osób tradycyjnie wynajmujących rozważa obecnie decyzję o zakupie. Może to stać się jeszcze ważniejsze, ponieważ ceny wynajmu wzrosły w ostatnich latach – szacowane na ponad 5%, osiągając szczytowe wartości w miastach takich jak Monachium i Hamburg, gdzie ceny za metr kwadratowy sięgają czasami ponad 30 euro, jak podaje evernest.com.

Z drugiej strony ceny skupu ustabilizowały się, szczególnie w ostatnich kwartałach. Spadek, a następnie wzrost cen zakupu średnio o 0,7% w czwartym kwartale 2024 roku pokazuje, że po bardzo zmiennych latach 2021 i 2022 rynek wraca do normalności. Ceny są obecnie o około 14,6% wyższe niż cztery lata temu. Daje to kupującym większe pole do negocjacji i może zachęcić ich do wejścia na rynek nieruchomości.

Rozwój rynku i zakończenie

Rozwój sytuacji w Niemczech zmusza ekspertów i kupujących do skupienia się i zwrócenia na nie uwagi. Oczekuje się, że czynsze będą nadal szybko rosły, przy czym w dłuższej perspektywie wzrosną do 24,4% od 2020 r. Liczby te sugerują, że decyzja o zakupie nieruchomości może być opłacalną inwestycją długoterminową, szczególnie dla tych, którzy chcą działać z myślą o przyszłości. Jednak według focus.de niezwykle istotne jest, aby potencjalni nabywcy uważnie przyglądali się swoim osobistym możliwościom finansowym, aby móc podejmować właściwe decyzje, mając wprawne oko.