Rośnie czynsz szybko - kupuj teraz taniej niż czynsz w Monachium!

Rośnie czynsz szybko - kupuj teraz taniej niż czynsz w Monachium!

München, Deutschland - Rynki nieruchomości w dużych niemieckich miastach pokazują ekscytujący obraz. Analiza grupy brokerów ankiet ujawnia imponujące trendy w obszarze wynajmu i ceny zakupu, które wpływają zarówno na rozwój historyczny, jak i przyszły. Szczególnie uderzające jest to, że czynsze rosną szybciej niż ceny zakupów, co może umożliwić wielu nabywcom nieruchomości na dobre działalność. Jest to przypisywane okresowi między 2020 a 2024 r., W którym uwzględniono zarówno ceny wynajmu, jak i zakupu, a Kolonia odgrywa interesującą rolę.

Badanie pokazuje, że wskaźnik ceny wynajmu w Kolonii wzrósł obecnie do 107,3 ​​%. Oznacza to, że ceny wynajmu wzrosły proporcjonalnie w porównaniu z dochodem Kolonii od 2020 r. Z drugiej strony, stosunek cen zakupu do dochodu w Kolonii wzrósł do 104,9 %, co stanowi wzrost, ale nadal oferuje wzrost inwestorów kupujących. Szczególnie uderzające jest to, że ceny zakupów w wielu miastach, w tym Kolonia, spadły. To kieruje pogląd, że kupowanie może być teraz bardziej atrakcyjne, szczególnie w czasie, gdy stopy procentowe dla finansowania budynku spadły ponownie, jak donosi test.de.

Rozwój cen w A-Cities

Wzrost cen wynajmu w porównaniu z dochodem jest znacznie różny między miastami. W Berlinie wskaźnik ceny wynajmu wynosi 124,1 %, a w Lipsku 111,7 %. Dla porównania Monachium pozostaje stosunkowo stabilne z 103,8 %, podczas gdy Kolonia pozostaje w tyle. Jednak z analizy wynika, że ​​wiele osób, które tradycyjnie wynajmują, rozważa obecnie zakup. Może to być tym ważniejsze, ponieważ ceny wynajmu wzrosły w ostatnich latach o ponad 5 %, z najwyższymi wartościami w miastach takich jak Monachium i Hamburg, gdzie ceny metrów kwadratowych są czasem ponad 30 euro, według Evernest.com. Z drugiej strony ceny zakupów zostały ustabilizowane, szczególnie w ostatnich kwartałach. Spadek i późniejszy wzrost cen zakupu średnio o 0,7 % w czwartym kwartale 2024 r. Pokazują, że rynek jest znormalizowany po silnych, niestabilnych latach 2021 i 2022 r. Ceny są obecnie około 14,6 % powyżej poziomu czterech lat temu. Daje to większą swobodę negocjacji w celu zakupu nabywców i może zachęcić ich do wejścia na rynek nieruchomości.

Rozwój rynku i wnioski

Rozwój w Niemczech zwracają uwagę eksperci i nabywcy. Oczekuje się, że czynsze będą nadal gwałtownie rosnąć, przy czym długoterminowy wzrost o 24,4 % jest rejestrowany od 2020 r. Dane te sugerują, że decyzja o zakupie nieruchomości może być opłacalna jako inwestycja długoterminowa, szczególnie dla tych, którzy chcą działać w przyszłości. Głośno [focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/Mieten-stieg insen-kuflest-int-inter-solbst-inmuenchenenchen-Guenstiger-alskente_7b9febb0-03eB-4652-b23f-cf41401be9c3.html), It STILLARIACJA. Potencjalni nabywcy obserwują swoje osobiste opcje finansowe, aby podejmować właściwe decyzje z dobrą ręką.