Leieprisene øker raskt – å kjøpe nå er billigere enn å leie i München!

Leieprisene øker raskt – å kjøpe nå er billigere enn å leie i München!

Eiendomsmarkedene i store tyske byer viser et spennende bilde. En analyse fra meglergruppen Von Poll avslører imponerende trender i leie- og kjøpspriser som påvirker både historien og fremtidig utvikling. Det som er spesielt merkbart er at leieprisene stiger raskere enn kjøpeprisene, noe som kan bety en god del for mange eiendomskjøpere. Dette tilskrives perioden mellom 2020 og 2024, der både leie- og kjøpepriser ble vurdert, med Köln som en interessant rolle.

Studien viser at forholdet mellom leie og kjøp i Köln nå har økt til 107,3 ​​%. Dette betyr at leieprisene har steget proporsjonalt mer siden 2020 sammenlignet med inntektene til innbyggerne i Köln. På den annen side har forholdet mellom kjøpspriser og inntekter i Köln økt til 104,9 %, noe som representerer en økning, men som fortsatt gir rom for økning for kjøpsinvestorer. Det som er spesielt påfallende er at innkjøpsprisene har falt i mange A-byer, inkludert Köln. Dette trekker oppmerksomheten mot det faktum at kjøp nå kan bli mer attraktivt, spesielt i en tid da renten for byggefinansiering har falt igjen, som test.de rapporterer.

Prisutviklingen i A-byene

Økningen i leieprisene sammenlignet med inntektene varierer mye mellom byene. I Berlin er forholdet mellom leie og kjøp 124,1 % og i Leipzig er det 111,7 %. Til sammenligning holder München seg relativt stabilt på 103,8 %, mens Köln henger etter. Det som imidlertid kommer frem av analysen er trenden at mange som tradisjonelt leier nå vurderer å gå til kjøp. Dette kan bli enda viktigere ettersom leieprisene har økt de siste årene – anslått med mer enn 5 %, med toppverdier i byer som München og Hamburg, hvor prisene per kvadratmeter noen ganger er over 30 euro, ifølge evernest.com.

På den annen side har innkjøpsprisene stabilisert seg, spesielt de siste kvartalene. Nedgangen og påfølgende økning i innkjøpsprisene med gjennomsnittlig 0,7 % i fjerde kvartal 2024 viser at markedet er i ferd med å normalisere seg etter de svært volatile årene 2021 og 2022. Prisene er nå ca 14,6 % høyere enn de var for fire år siden. Dette gir kjøpere mer rom til å forhandle og kan oppmuntre dem til å gå inn på eiendomsmarkedet.

Markedsutvikling og konklusjon

Utviklingen i Tyskland får eksperter og kjøpere til å sette seg opp og legge merke til. Leieprisene forventes å fortsette å stige raskt, med en langsiktig økning på opptil 24,4 % siden 2020. Disse tallene tyder på at beslutningen om å kjøpe en eiendom kan være en verdifull langsiktig investering, spesielt for de som ønsker å handle med et blikk på fremtiden. Imidlertid ifølge [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zinsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-43601c-f43601cb-43601cb-23601cf er fortsatt avgjørende at potensielle kjøpere bør holde et øye med sine personlige økonomiske alternativer for å ta de riktige avgjørelsene med et godt øye.