De huren stijgen snel – nu kopen is goedkoper dan huren in München!

De huren stijgen snel – nu kopen is goedkoper dan huren in München!

De vastgoedmarkten in de grote Duitse steden laten een spannend beeld zien. Uit een analyse van makelaarsgroep Von Poll komen indrukwekkende trends in huur- en koopprijzen naar voren die zowel de geschiedenis als toekomstige ontwikkelingen beïnvloeden. Wat vooral opvalt is dat de huren sneller stijgen dan de koopprijzen, wat voor veel vastgoedkopers een goede deal zou kunnen betekenen. Dit wordt toegeschreven aan de periode tussen 2020 en 2024, waarin zowel naar huur- als koopprijzen werd gekeken, waarbij Keulen een interessante rol speelde.

Uit het onderzoek blijkt dat de huurkoopprijsverhouding in Keulen inmiddels is gestegen naar 107,3%. Dit betekent dat de huurprijzen sinds 2020 proportioneel meer zijn gestegen in vergelijking met de inkomens van de inwoners van Keulen. Aan de andere kant is de verhouding tussen de aankoopprijzen en de inkomsten in Keulen toegenomen tot 104,9%, wat een stijging betekent, maar nog steeds ruimte biedt voor stijging voor aankoopbeleggers. Wat vooral opvalt is dat de inkoopprijzen in veel A-steden, waaronder Keulen, zijn gedaald. Dit vestigt de aandacht op het feit dat kopen nu aantrekkelijker zou kunnen worden, vooral in een tijd waarin de rentetarieven voor bouwfinanciering weer zijn gedaald, zoals test.de meldt.

Prijsontwikkelingen in de A-steden

De stijging van de huurprijzen ten opzichte van het inkomen varieert sterk tussen steden. In Berlijn bedraagt ​​de huurkoopprijsverhouding 124,1% en in Leipzig 111,7%. Ter vergelijking: München blijft relatief stabiel op 103,8%, terwijl Keulen achterblijft. Wat echter uit de analyse naar voren komt, is de trend dat veel mensen die traditioneel huren nu overwegen de overstap naar kopen te maken. Dit zou zelfs nog belangrijker kunnen worden omdat de huurprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen – naar schatting met meer dan 5%, met piekwaarden in steden als München en Hamburg, waar de prijzen per vierkante meter soms boven de 30 euro liggen, volgens evernest.com.

Aan de andere kant zijn de inkoopprijzen gestabiliseerd, vooral in de laatste paar kwartalen. De daling en daaropvolgende stijging van de inkoopprijzen met gemiddeld 0,7% in het vierde kwartaal van 2024 laat zien dat de markt weer normaal wordt na de zeer volatiele jaren 2021 en 2022. De prijzen liggen nu zo’n 14,6% hoger dan vier jaar geleden. Dit geeft kopers meer onderhandelingsruimte en kan hen ertoe aanzetten de vastgoedmarkt te betreden.

Marktontwikkeling en conclusie

De ontwikkelingen in Duitsland zorgen ervoor dat deskundigen en kopers hun ogen ophouden. De verwachting is dat de huurprijzen snel zullen blijven stijgen, met een langetermijnstijging van maximaal 24,4% sinds 2020. Deze cijfers suggereren dat de beslissing om een ​​woning te kopen een waardevolle langetermijninvestering zou kunnen zijn, vooral voor degenen die met het oog op de toekomst willen handelen. Echter, volgens Het blijft cruciaal dat de Aspirant-kopers hun persoonlijke financiële mogelijkheden goed in de gaten moeten houden om met een goed oog de juiste beslissingen te kunnen nemen.