Īres maksas strauji pieaug – pirkt tagad ir lētāk nekā īrēt Minhenē!

Īres maksas strauji pieaug – pirkt tagad ir lētāk nekā īrēt Minhenē!

Nekustamo īpašumu tirgi Vācijas lielākajās pilsētās rāda aizraujošu ainu. Brokeru grupas Von Poll analīze atklāj iespaidīgas īres un iegādes cenu tendences, kas ietekmē gan vēsturi, gan turpmāko attīstību. Īpaši pamanāms ir tas, ka īres cenas pieaug straujāk nekā pirkuma cenas, kas varētu nozīmēt labu darījumu daudziem īpašuma pircējiem. Tas attiecināms uz laika posmu no 2020. līdz 2024. gadam, kurā tika ņemtas vērā gan nomas, gan pirkuma cenas, un Ķelnei bija interesanta loma.

Pētījums liecina, ka īres un pirkuma cenu attiecība Ķelnē šobrīd pieaugusi līdz 107,3%. Tas nozīmē, ka īres cenas kopš 2020. gada ir pieaugušas proporcionāli vairāk, salīdzinot ar Ķelnes iedzīvotāju ienākumiem. Savukārt Ķelnē iepirkuma cenu attiecība pret ienākumiem ir pieaugusi līdz 104,9%, kas liecina par pieaugumu, bet joprojām piedāvā iespēju palielināties pirkuma investoriem. Īpaši pārsteidzoši ir tas, ka iepirkuma cenas ir kritušās daudzās A pilsētās, tostarp Ķelnē. Tas vērš uzmanību uz to, ka pirkšana tagad varētu kļūt pievilcīgāka, it īpaši laikā, kad procentu likmes ēku finansēšanai atkal ir samazinājušās, kā ziņo test.de.

Cenu attīstība A pilsētās

Īres cenu pieaugums salīdzinājumā ar ienākumiem dažādās pilsētās ir ļoti atšķirīgs. Berlīnē īres un pirkuma cenas attiecība ir 124,1%, bet Leipcigā – 111,7%. Salīdzinājumam, Minhene saglabājas salīdzinoši stabila 103,8% līmenī, savukārt Ķelne atpaliek. Tomēr no analīzes izriet tendence, ka daudzi cilvēki, kas tradicionāli īrē, tagad apsver iespēju pirkt. Tas varētu kļūt vēl svarīgāk, jo pēdējos gados ir pieaugušas īres cenas — tās tiek lēstas par vairāk nekā 5%, un maksimālās vērtības ir tādās pilsētās kā Minhene un Hamburga, kur saskaņā ar evernest.com tas varētu kļūt vēl svarīgāks, tas varētu kļūt vēl svarīgāks, tas varētu kļūt vēl svarīgāks.

No otras puses, iepirkuma cenas ir stabilizējušās, īpaši pēdējos ceturkšņos. Iepirkuma cenu kritums un tam sekojošais pieaugums par vidēji 0,7% 2024. gada ceturtajā ceturksnī liecina, ka tirgus atgriežas normālā stāvoklī pēc ļoti svārstīgajiem 2021. un 2022. gadiem. Šobrīd cenas ir par aptuveni 14,6% augstākas nekā pirms četriem gadiem. Tas pircējiem dod vairāk iespēju sarunām un varētu mudināt viņus ienākt nekustamā īpašuma tirgū.

Tirgus attīstība un noslēgums

Notikumi Vācijā liek ekspertiem un pircējiem piecelties un pievērst uzmanību. Sagaidāms, ka turpinās strauji pieaugt īres maksas, ilgtermiņā pieaugot līdz pat 24,4% kopš 2020. gada. Šie skaitļi liecina, ka lēmums iegādāties īpašumu varētu būt vērtīgs ilgtermiņa ieguldījums, īpaši tiem, kuri vēlas rīkoties ar skatu nākotnē. Tomēr saskaņā ar [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) joprojām ir ļoti svarīgi, lai potenciālie pircēji rūpīgi sekotu savām personīgajām finanšu iespējām, lai ar labu aci pieņemtu pareizos lēmumus.