Nuoma sparčiai auga - nusipirkite pigiau dabar nei nuoma Miunchene!

Nuoma sparčiai auga - nusipirkite pigiau dabar nei nuoma Miunchene!

München, Deutschland - Nekilnojamojo turto rinkos dideliuose Vokietijos miestuose rodo įdomų vaizdą. Apklausos brokerių grupės analizė atskleidžia įspūdingas nuomos ir pirkimo kainų tendencijas, turinčias įtakos tiek istoriniams, tiek būsimiems pokyčiams. Ypač stebina tai, kad nuomos nuomos kainos kyla greičiau nei pirkimo kainos, o tai galėtų padėti daugeliui nekilnojamojo turto pirkėjų užsiimti geru verslu. Tai priskiriama laikotarpiui nuo 2020 iki 2024 m., Kai buvo atsižvelgiama tiek nuomos, tiek pirkimo kainos, o Kelne vaidina įdomų vaidmenį.

Tyrimas rodo, kad nuomos pirkimo kainos santykis Kelne padidėjo iki 107,3 ​​%. Tai reiškia, kad nuomos kainos nuo 2020 m. Padidėjo proporcingai daugiau, palyginti su Kelno pajamomis. Kita vertus, pirkimo kainų ir pajamų santykis Kelne padidėjo iki 104,9 %, o tai vis tiek padidėja, tačiau vis tiek padidėja padidėjusio pirkimo investuotojų. Ypač stebina tai, kad pirkimo kainos daugelyje miestų, tarp kurių yra Kelnas, sumažėjo. Tai nurodo, kad pirkimas dabar gali būti patrauklesnis, ypač tuo metu, kai vėl sumažėjo pastatų finansų palūkanų normos, nes test.de ataskaitos.

kainų pokyčiai A-Cities

Nuomos kainų padidėjimas, palyginti su pajamomis, labai skiriasi tarp miestų. Berlyne nuomos pirkimo kainos santykis yra 124,1 %, o Leipcigo 111,7 %. Palyginimui, Miunchenas išlieka gana stabilus - 103,8 %, o Kelno atsilieka. Tačiau tai, kas paaiškėja iš analizės, yra ta tendencija, kurią dabar tradiciškai nuomojasi daugelis žmonių, kurie dabar svarsto pirkimą. Tai gali būti dar svarbiau, nes pastaraisiais metais nuomos kainos pakilo daugiau nei 5 %, o didžiausios vertės yra tokiuose miestuose kaip Miunchenas ir Hamburgas, kur kvadratinių metrų kainos kartais yra didesnės nei 30 eurų, pasak [Evernest.com] (https://www.evernest.com/de/immobilienpreiss-quartals-quetals-q4-24.

Kita vertus, pirkimo kainos buvo stabilizuotos, ypač paskutiniuose ketvirčiuose. Sumažėjimas ir vėlesnis pirkimo kainų padidėjimas vidutiniškai 0,7 % 2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį rodo, kad rinka vėl normalizuojama po stiprių nepastovių 2021 ir 2022 metų metų. Kainos dabar yra apie 14,6 % didesnės nei prieš ketverius metus. Tai suteikia daugiau derybų laisvės pirkti pirkėjus ir gali paskatinti juos patekti į nekilnojamojo turto rinką.

rinkos plėtra ir išvada

Vokietijos pokyčiai verčia atkreipti dėmesį į ekspertus ir pirkėjus. Tikimasi, kad nuomos mokestis ir toliau sparčiai augs, o nuo 2020 m. Ilgai padidės iki 24,4 proc. Loud [focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten stieg insen-kuflest-inter-inter-solbst-in-muenchen-guenstiger-alskente_7b9feb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3tml), bet ir ITS, ITS-CRUCIAL Tai, kad potencialūs pirkėjai stebi savo asmenines finansines galimybes, kad gerai priimtų teisingus sprendimus.