Nuomos kainos sparčiai kyla – pirkti dabar pigiau nei nuomotis Miunchene!

Nuomos kainos sparčiai kyla – pirkti dabar pigiau nei nuomotis Miunchene!

Nekilnojamojo turto rinkos didžiuosiuose Vokietijos miestuose rodo jaudinantį vaizdą. „Von Poll“ brokerių grupės analizė atskleidžia įspūdingas nuomos ir pirkimo kainų tendencijas, kurios turi įtakos tiek istorijai, tiek ateities raidai. Ypač pastebima, kad nuomos kainos kyla greičiau nei pirkimo kainos, o tai gali reikšti gerą sandorį daugeliui nekilnojamojo turto pirkėjų. Tai siejama su laikotarpiu nuo 2020 iki 2024 m., kai buvo atsižvelgta ir į nuomos ir pirkimo kainas, o Kelnas vaidino įdomų vaidmenį.

Tyrimas rodo, kad dabar nuomos ir pirkimo kainos santykis Kelne išaugo iki 107,3%. Tai reiškia, kad nuomos kainos nuo 2020 m., palyginti su Kelno gyventojų pajamomis, išaugo proporcingai daugiau. Kita vertus, pirkimo kainų ir pajamų santykis Kelne išaugo iki 104,9 %, o tai reiškia padidėjimą, bet vis tiek suteikia galimybę didėti pirkėjams. Ypač stebina tai, kad supirkimo kainos sumažėjo daugelyje A miestų, įskaitant Kelną. Tai atkreipia dėmesį į tai, kad pirkimas dabar gali tapti patrauklesnis, ypač tuo metu, kai palūkanų normos už pastatų finansavimą vėl sumažėjo, kaip praneša test.de.

Kainų pokyčiai A miestuose

Nuomos kainų padidėjimas, palyginti su pajamomis, tarp miestų labai skiriasi. Berlyne nuomos ir pirkimo kainos santykis yra 124,1%, o Leipcige – 111,7%. Palyginimui, Miunchenas išlieka gana stabilus – 103,8%, o Kelnas atsilieka. Tačiau iš analizės matyti tendencija, kad daugelis tradiciškai nuomojančių žmonių dabar svarsto galimybę pirkti. Tai gali tapti dar svarbiau, nes pastaraisiais metais nuomos kainos išaugo daugiau nei 5 proc., o didžiausios vertės yra tokiuose miestuose kaip Miunchenas ir Hamburgas, kur, remiantis [evernest.com], kvadratinio metro kainos kartais viršija 30 eurų (https://www.evernest.com/de/ratgeber/immobilienpreise/ratgeber-preise-quartals/bericht2-q4-20).

Kita vertus, supirkimo kainos stabilizavosi, ypač per pastaruosius kelis ketvirčius. 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį supirkimo kainų nuosmukis ir vėlesnis padidėjimas vidutiniškai 0,7% rodo, kad po itin nepastovių 2021 ir 2022 metų rinka grįžta į normalias vėžes. Dabar kainos yra apie 14,6% didesnės nei buvo prieš ketverius metus. Tai suteikia pirkėjams daugiau erdvės derėtis ir gali paskatinti juos įsilieti į nekilnojamojo turto rinką.

Rinkos raida ir išvada

Pokyčiai Vokietijoje priverčia ekspertus ir pirkėjus atsisėsti ir pastebėti. Tikimasi, kad nuomos kainos ir toliau sparčiai kils – nuo ​​2020 m. ilgalaikis augimas sieks iki 24,4 %. Šie skaičiai rodo, kad sprendimas įsigyti nekilnojamąjį turtą gali būti naudinga ilgalaikė investicija, ypač tiems, kurie nori veikti žvelgdami į ateitį. Tačiau, anot [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) ir toliau labai svarbu, kad būsimi pirkėjai atidžiai stebėtų savo asmenines finansines galimybes, kad galėtų priimti teisingus sprendimus.