Gli affitti crescono rapidamente: comprare adesso è più conveniente che affittare a Monaco!

Gli affitti crescono rapidamente: comprare adesso è più conveniente che affittare a Monaco!

I mercati immobiliari nelle principali città tedesche mostrano un quadro entusiasmante. Da un'analisi del gruppo di intermediazione Von Poll emerge un andamento impressionante dei prezzi di locazione e di acquisto, che influenza sia la storia che l'evoluzione futura. Ciò che è particolarmente evidente è che gli affitti crescono più rapidamente dei prezzi di acquisto, il che potrebbe significare un buon affare per molti acquirenti immobiliari. Ciò è attribuito al periodo tra il 2020 e il 2024, in cui sono stati considerati sia i prezzi di affitto che quelli di acquisto, con Colonia che gioca un ruolo interessante.

Lo studio mostra che il rapporto tra prezzi di locazione e di acquisto a Colonia è salito al 107,3%. Ciò significa che dal 2020 i prezzi degli affitti sono aumentati proporzionalmente di più rispetto ai redditi degli abitanti di Colonia. A Colonia, invece, il rapporto tra prezzi d'acquisto e ricavi è aumentato al 104,9%, il che rappresenta un aumento ma offre ancora margini di crescita per gli investitori in acquisti. Ciò che colpisce particolarmente è che i prezzi d'acquisto sono diminuiti in molte città di serie A, tra cui Colonia. Ciò attira l'attenzione sul fatto che l'acquisto potrebbe ora diventare più attraente, soprattutto in un momento in cui i tassi di interesse per i finanziamenti edilizi sono nuovamente scesi, come riferisce test.de.

Evoluzione dei prezzi nelle città A

L’aumento dei prezzi degli affitti rispetto al reddito varia notevolmente da una città all’altra. A Berlino il rapporto prezzo affitto-acquisto è del 124,1%, a Lipsia del 111,7%. In confronto, Monaco rimane relativamente stabile al 103,8%, mentre Colonia resta indietro. Tuttavia, ciò che emerge dall'analisi è la tendenza secondo cui molte persone che tradizionalmente affittano stanno ora considerando di passare all'acquisto. Ciò potrebbe diventare ancora più importante poiché negli ultimi anni i prezzi degli affitti sono aumentati - stimato di oltre il 5%, con valori di punta in città come Monaco e Amburgo, dove i prezzi al metro quadrato talvolta superano i 30 euro, secondo evernest.com.

I prezzi d'acquisto si sono invece stabilizzati, soprattutto negli ultimi trimestri. Il calo e il successivo aumento dei prezzi d’acquisto in media dello 0,7% nel quarto trimestre del 2024 dimostra che il mercato sta tornando alla normalità dopo gli anni altamente volatili del 2021 e 2022. I prezzi sono ora circa il 14,6% più alti rispetto a quattro anni fa. Ciò offre agli acquirenti più spazio per negoziare e potrebbe incoraggiarli a entrare nel mercato immobiliare.

Sviluppo del mercato e conclusione

Gli sviluppi in Germania stanno spingendo esperti e acquirenti a prenderne atto. Si prevede che gli affitti continueranno a salire rapidamente, con un aumento a lungo termine fino al 24,4% dal 2020. Queste cifre suggeriscono che la decisione di acquistare un immobile potrebbe essere un investimento utile a lungo termine, soprattutto per coloro che vogliono agire con uno sguardo rivolto al futuro. Tuttavia, secondo focus.de resta fondamentale che i potenziali acquirenti tengano d'occhio le proprie opzioni finanziarie personali per prendere le giuste decisioni con buon occhio.