A bérleti díjak rohamosan emelkednek – most olcsóbb a vásárlás, mint Münchenben bérelni!

A bérleti díjak rohamosan emelkednek – most olcsóbb a vásárlás, mint Münchenben bérelni!

Izgalmas képet mutatnak a német nagyvárosok ingatlanpiacai. A Von Poll brókercsoport elemzése lenyűgöző tendenciákat tár fel a bérleti és vételi árakban, amelyek mind a múltra, mind a jövőbeli fejlesztésekre hatással vannak. Ami különösen szembetűnő, hogy a bérleti díjak gyorsabban emelkednek, mint a vételárak, ami sok ingatlanvásárló számára jó üzletet jelenthet. Ez a 2020 és 2024 közötti időszaknak tudható be, amelyben a bérleti és vételi árakat is figyelembe vették, és Kölnnek érdekes szerepe volt.

A tanulmány azt mutatja, hogy a bérleti-vételi ár arány Kölnben mára 107,3%-ra nőtt. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díjak arányosan nagyobb mértékben emelkedtek 2020 óta a kölni lakosok jövedelméhez képest. Ezzel szemben Kölnben a vételárak bevételhez viszonyított aránya 104,9%-ra nőtt, ami ugyan növekedést jelent, de a vásárlási befektetők számára még mindig növekedési lehetőséget kínál. Ami különösen feltűnő, hogy sok A városban, így Kölnben is csökkentek a felvásárlási árak. Ez arra hívja fel a figyelmet, hogy a vásárlás most vonzóbbá válhat, különösen akkor, amikor az épületfinanszírozás kamatai ismét csökkentek, ahogy a test.de jelentése szerint.

Áralakulások az A városokban

A bérleti díjak bevételhez viszonyított emelkedése városonként nagy eltéréseket mutat. Berlinben 124,1%, Lipcsében 111,7% a bérleti-vételi ár arány. Ehhez képest München viszonylag stabilan 103,8%-on áll, míg Köln elmarad. Az elemzésből azonban kiderül az a tendencia, hogy sokan, akik hagyományosan bérelnek, most fontolgatják a vásárlást. Ez még fontosabbá válhat, mivel a bérleti díjak emelkedtek az elmúlt években – a becslések szerint több mint 5%-kal, a csúcsértékek pedig olyan városokban vannak, mint München és Hamburg, ahol az [evernest.com] szerint a négyzetméterárak néha 30 euró felett vannak (https://www.evernest.com/de/ratgeber/immobilienpreise/ratgeber-preise-quartals/bericht2-q4-20).

Másrészt a felvásárlási árak stabilizálódtak, különösen az elmúlt néhány negyedévben. A beszerzési árak átlagosan 0,7%-os csökkenése és ezt követő emelkedése 2024 negyedik negyedévében azt mutatja, hogy a piac normalizálódik a 2021-es és 2022-es rendkívül volatilis évek után. Az árak jelenleg mintegy 14,6%-kal magasabbak, mint négy évvel ezelőtt. Ez több teret ad a vásárlóknak a tárgyalásra, és ösztönözheti őket az ingatlanpiacra való belépésre.

Piacfejlesztés és következtetés

A németországi fejlemények arra késztetik a szakértőket és a vásárlókat, hogy felüljenek és figyeljenek. A bérleti díjak várhatóan továbbra is rohamosan emelkednek, hosszú távon akár 24,4%-kal is emelkedhetnek 2020 óta. Ezek a számok arra utalnak, hogy az ingatlanvásárlási döntés megtérülő hosszú távú befektetés lehet, különösen azok számára, akik a jövőt szem előtt tartva szeretnének cselekedni. Szerint azonban [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) továbbra is kulcsfontosságú, hogy a leendő vásárlók szorosan figyelemmel kísérjék személyes pénzügyi lehetőségeiket, hogy jó szemmel hozzák meg a megfelelő döntéseket.