Najamnine brzo rastu – kupnja sada je jeftinija od najma u Münchenu!

Najamnine brzo rastu – kupnja sada je jeftinija od najma u Münchenu!

Tržišta nekretnina u većim njemačkim gradovima pokazuju uzbudljivu sliku. Analiza brokerske grupe Von Poll otkriva impresivne trendove u cijenama najma i kupnje koji utječu i na povijest i na budući razvoj. Ono što je posebno vidljivo je da najamnine rastu brže od kupoprodajne cijene, što bi mnogim kupcima nekretnina moglo značiti dobar posao. To se pripisuje razdoblju između 2020. i 2024., u kojem su razmatrane i cijene najma i cijene kupnje, pri čemu je Köln igrao zanimljivu ulogu.

Studija pokazuje da je omjer cijene najma i kupnje u Kölnu sada porastao na 107,3%. To znači da su cijene najma porasle proporcionalno više od 2020. u usporedbi s prihodima stanovnika Kölna. S druge strane, omjer nabavne cijene i prihoda u Kölnu porastao je na 104,9%, što predstavlja povećanje, ali još uvijek nudi prostor za povećanje za investitore u kupnju. Ono što je posebno upečatljivo je da su otkupne cijene pale u mnogim A gradovima, uključujući Köln. Ovo skreće pozornost na činjenicu da bi kupnja sada mogla postati atraktivnija, posebno u vrijeme kada su kamatne stope za financiranje zgrada ponovno pale, kako izvještava test.de.

Razvoj cijena u A gradovima

Povećanje cijena najma u usporedbi s prihodom uvelike varira od grada do grada. U Berlinu je omjer cijene najma i kupnje 124,1%, au Leipzigu 111,7%. Za usporedbu, München ostaje relativno stabilan na 103,8%, dok Köln zaostaje. Međutim, ono što proizlazi iz analize jest trend da mnogi ljudi koji tradicionalno iznajmljuju sada razmišljaju o prelasku na kupnju. Ovo bi moglo postati još važnije jer su cijene najma porasle posljednjih godina - procjenjuje se za više od 5%, s najvišim vrijednostima u gradovima kao što su München i Hamburg, gdje su cijene po kvadratnom metru ponekad iznad 30 eura, prema evernest.com.

S druge strane, otkupne cijene su se stabilizirale, posebice u posljednjih nekoliko kvartala. Pad i kasniji porast nabavnih cijena za prosječno 0,7% u četvrtom tromjesečju 2024. pokazuje da se tržište vraća u normalu nakon vrlo nestabilnih godina 2021. i 2022. Cijene su sada oko 14,6% više nego što su bile prije četiri godine. To kupcima daje više prostora za pregovaranje i moglo bi ih potaknuti da uđu na tržište nekretnina.

Razvoj i zaključak tržišta

Razvoj događaja u Njemačkoj tjera stručnjake i kupce da sjednu i obrate pozornost. Očekuje se da će najamnine nastaviti brzo rasti, s dugoročnim povećanjem do 24,4% od 2020. Ove brojke sugeriraju da bi odluka o kupnji nekretnine mogla biti isplativa dugoročna investicija, posebno za one koji žele djelovati s pogledom u budućnost. Međutim, prema [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) i dalje je ključno da potencijalni kupci pomno prate svoje osobne financijske mogućnosti kako bi dobrom okom donijeli ispravne odluke.