Najam brzo rast - kupite jeftinije sada od iznajmljivanja u Münchenu!

Najam brzo rast - kupite jeftinije sada od iznajmljivanja u Münchenu!

München, Deutschland - Tržišta nekretnina u velikim njemačkim gradovima pokazuju uzbudljivu sliku. Analiza grupe za brokersku anketu otkriva impresivne trendove u području najma i kupoprodajnih cijena koji utječu na povijesni i budući razvoj. Posebno je upečatljivo da najamnine rastu brže od otkupnih cijena, što bi mnogim kupcima nekretnina moglo omogućiti dobro poslovanje. To se pripisuje razdoblju između 2020. i 2024. godine, u kojem su razmotrene i najamnine i otkupne cijene, a Köln je igrao zanimljivu ulogu.

Studija pokazuje da se omjer otkupne cijene u Kölnu sada povećao na 107,3 ​​%. To znači da su cijene najma povećane proporcionalno više u usporedbi s prihodima Kölna od 2020. godine. S druge strane, omjer otkupnih cijena i prihoda u Kölnu porastao je na 104,9 %, što je povećanje, ali još uvijek nudi povećanje povećanja za kupce ulagača. Posebno je upečatljivo da su otkupne cijene u mnogim gradovima, koje uključuju Keln, pale. To usmjerava mišljenje da bi kupnja sada mogla biti privlačnija, posebno u vrijeme kada su se kamatne stope za izgradnju financija ponovno smanjile, kao test.de.

Razvoj cijena u gradskim gradovima

Povećanje cijena najma u odnosu na prihod uvelike varira između gradova. U Berlinu je omjer otkupne cijene najma 124,1 %, a u Leipzigu 111,7 %. Za usporedbu, München ostaje relativno stabilan s 103,8 %, dok Köln zaostaje. Međutim, ono što proizlazi iz analize je trend koji mnogi ljudi koji tradicionalno iznajmljuju sada razmišljaju o kupnji. To bi moglo biti sve važnije, budući da su cijene najma porasle posljednjih godina-ocijenjene više od 5 %, s gornjim vrijednostima u gradovima kao što su München i Hamburg, gdje su cijene četvornih metara ponekad preko 30 eura, prema [https.com] (https://www.vernest.com/imMobilienPrals.Ratge/imMobilienPrals.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.Catge.com/imMobilienpres.

S druge strane, otkupne cijene su stabilizirane, posebno u posljednjem tromjesečju. Pad i naknadno povećanje kupovnih cijena u prosjeku za 0,7 % u četvrtom tromjesečju 2024. pokazuju da se tržište ponovno normalizira nakon snažnih nestabilnih godina 2021. i 2022. godine. Cijene su sada oko 14,6 % iznad razine prije četiri godine. To donosi više slobode pregovora za kupnju kupaca i moglo bi ih potaknuti da uđu na tržište nekretnina.

Razvoj i zaključak tržišta

Razvoj u Njemačkoj stručnjaci i kupci primjećuju. Očekuje se da će najamnine i dalje brzo rasti, s dugoročnim povećanjem do 24,4 % od 2020. godine. Ove brojke sugeriraju da bi odluka o kupnji imovine mogla biti vrijedna kao dugoročna ulaganja, posebno za one koji žele djelovati buduće orijentirane. Glasno [fokus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg insen-kuflest-innt-inter-solbst-in-muenchen-guenstiger-alkente_7b9-cBeb-cbeb-l. Budući kupci paze na svoje osobne financijske mogućnosti kako bi dobro donijeli ispravne odluke.