Vuokrat nousevat nopeasti – ostaminen nyt on edullisempaa kuin vuokraaminen Münchenissä!

Vuokrat nousevat nopeasti – ostaminen nyt on edullisempaa kuin vuokraaminen Münchenissä!

Saksan suurkaupunkien kiinteistömarkkinat näyttävät jännittävän kuvan. Von Poll -välitysryhmän analyysi paljastaa vaikuttavia vuokra- ja ostohintojen trendejä, jotka vaikuttavat sekä historiaan että tulevaan kehitykseen. Erityisen huomionarvoista on, että vuokrat nousevat ostohintoja nopeammin, mikä voi merkitä hyvää kauppaa monille kiinteistön ostajille. Tämä johtuu ajanjaksosta 2020–2024, jolloin sekä vuokra- että ostohinnat huomioitiin, ja Kölnillä oli mielenkiintoinen rooli.

Tutkimus osoittaa, että vuokra-ostojen hintasuhde Kölnissä on nyt noussut 107,3 ​​prosenttiin. Tämä tarkoittaa, että vuokrahinnat ovat nousseet suhteellisesti enemmän vuodesta 2020 verrattuna Kölnin asukkaiden tuloihin. Toisaalta ostohintojen suhde tuloihin on Kölnissä noussut 104,9 prosenttiin, mikä merkitsee nousua, mutta tarjoaa silti nousuvaraa ostosijoittajille. Erityisen silmiinpistävää on, että ostohinnat ovat laskeneet monissa A-kaupungeissa, myös Kölnissä. Tämä kiinnittää huomion siihen, että ostamisesta voi nyt tulla houkuttelevampaa, etenkin kun rakennusrahoituksen korot ovat jälleen laskeneet, kuten test.de raportoi.

Hintakehitys A-kaupungeissa

Vuokrahintojen nousu tuloihin verrattuna vaihtelee suuresti kaupunkien välillä. Berliinissä osto-vuokra-suhde on 124,1 % ja Leipzigissä 111,7 %. Vertailun vuoksi München pysyy suhteellisen vakaana 103,8 prosentissa, kun taas Köln on jäljessä. Analyysista käy kuitenkin ilmi trendi, että monet perinteisesti vuokraavat ihmiset harkitsevat nyt ostamista. Tästä voi tulla vieläkin tärkeämpää, koska vuokrahinnat ovat nousseet viime vuosina – arviolta yli 5 % ja huippuarvot ovat esimerkiksi Münchenissä ja Hampurissa, joissa neliöhinnat ovat joskus yli 30 euroa [evernest.com]:n mukaan (https://www.evernest.com/de/ratgeber/immobilienpreise/ratgeber-preise-q4-20t2-q4-bericht2-q4-2).

Toisaalta ostohinnat ovat vakiintuneet varsinkin muutaman viime vuosineljänneksen aikana. Ostohintojen lasku ja sen jälkeinen nousu keskimäärin 0,7 % vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä osoittaa, että markkinat ovat palautumassa normaaliksi erittäin vaihtelevien vuosien 2021 ja 2022 jälkeen. Hinnat ovat nyt noin 14,6 % korkeammat kuin neljä vuotta sitten. Tämä antaa ostajille enemmän tilaa neuvotella ja saattaa kannustaa heitä tulemaan kiinteistömarkkinoille.

Markkinoiden kehitys ja päätelmät

Saksan kehitys saa asiantuntijat ja ostajat nousemaan ja huomioimaan. Vuokrat jatkavat nopeaa nousuaan, ja ne ovat nousseet pitkällä aikavälillä jopa 24,4 % vuodesta 2020. Nämä luvut viittaavat siihen, että asunnon ostopäätös voi olla kannattava pitkän aikavälin sijoitus erityisesti niille, jotka haluavat toimia tulevaisuuteen katsoen. Kuitenkin mukaan [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) on edelleen ratkaisevan tärkeää, että mahdolliset ostajat seuraavat tarkasti henkilökohtaisia ​​taloudellisia vaihtoehtojaan tehdäkseen oikeita päätöksiä hyvällä silmällä.