Vuokra nousee nopeasti - osta nyt halvempaa kuin vuokra Münchenissä!

Vuokra nousee nopeasti - osta nyt halvempaa kuin vuokra Münchenissä!

München, Deutschland - Saksan suurten kaupunkien kiinteistömarkkinat osoittavat jännittävän kuvan. Kyselyvälittäjäryhmän analyysi paljastaa vaikuttavat vuokra- ja ostohinta -alueen suuntaukset, jotka vaikuttavat sekä historialliseen että tulevaan kehitykseen. Erityisen silmiinpistävää, että vuokrat nousevat nopeammin kuin ostohinnat, mikä voi antaa monille kiinteistöjen ostajille mahdollisuuden tehdä hyvää liiketoimintaa. Tämä johtuu ajanjaksosta vuosien 2020 ja 2024 välillä, jolloin otettiin huomioon sekä vuokra- että ostohinnat, ja Kölnillä oli mielenkiintoinen rooli.

Tutkimus osoittaa, että Kölnin vuokrahintasuhde on nyt noussut 107,3 ​​%: iin. Tämä tarkoittaa, että vuokrahinnat ovat nousseet suhteellisesti enemmän verrattuna Kölnin tuloihin vuodesta 2020 lähtien. Toisaalta ostohintojen suhde tuloihin Kölnin tuloihin on noussut 104,9 prosenttiin, mikä on nousua, mutta tarjoaa silti kasvun lisäämis sijoittajille. On erityisen hämmästyttävää, että monien kaupunkien ostohinnat, joihin kuuluvat Köln, ovat laskeneet. Tämä ohjaa näkemyksen, että ostaminen voi nyt olla houkuttelevampaa, etenkin silloin, kun rakennusrahoituksen korot ovat vähentyneet jälleen, kuten test.de raportit.

A-kaupunkien hintakehitys

Vuokra -hintojen nousu verrattuna tuloihin vaihtelee suuresti kaupunkien välillä. Berliinissä vuokraushintasuhde on 124,1 % ja Leipzig 111,7 %. Vertailun vuoksi München pysyy suhteellisen vakaana 103,8 %: lla, kun taas Köln on jäljessä. Analyysistä tulee kuitenkin suuntaus, jonka monet perinteisesti vuokratut ihmiset harkitsevat nyt ostamista. This could be all the more important, since rental prices have risen in recent years-estimated by more than 5 %, with top values ​​​​in cities such as Munich and Hamburg, where the square meter prices are sometimes over 30 euros, according to EVernest.com.

Toisaalta ostohinnat vakiintui, etenkin viimeisellä vuosineljänneksellä. Ostohintojen lasku ja myöhempi nousu keskimäärin 0,7 % vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä osoittavat, että markkinat normalisoidaan uudelleen vahvojen epävakaiden vuosien 2021 ja 2022 jälkeen. Hinnat ovat nyt noin 14,6 % yli neljä vuotta sitten. Tämä tuo enemmän neuvotteluvapautta ostajien ostamiseksi ja voi rohkaista heitä pääsemään kiinteistömarkkinoille.

Markkinoiden kehitys ja johtopäätökset

Saksan kehitys saa asiantuntijat ja ostajat huomioimaan. Vuokrien odotetaan nousevan edelleen nopeasti, ja jopa 24,4 %: n pitkäaikaisen nousun lisääntyminen vuodesta 2020 lähtien. Nämä luvut viittaavat siihen, että päätös kiinteistön ostamisesta voi olla kannattavaa pitkän aikavälin investointina, etenkin niille, jotka haluavat toimia tulevaisuuden suuntautuneena. Loud [focus.de] (https://www.focus.de/IMMOBILIEN/KAUFEN/MIETEN-STIEG INSEN-Kuflest-int-inter-Solbst-in-Muenchen-Guen-Kuflest-int-inter-Solbst-in-Muenchen-GuenStiger-alskente_7b9febb0-03eb-4652-b23f41401e9c3.html). Kehittelevät, että mahdolliset ostajat seuraavat henkilökohtaisia ​​rahoitusvaihtoehtojaan tehdäkseen oikeat päätökset hyvällä kädellä.