Üürid tõusevad kiiresti – praegu ostmine on soodsam kui Münchenis rentimine!

Üürid tõusevad kiiresti – praegu ostmine on soodsam kui Münchenis rentimine!

Saksamaa suurlinnade kinnisvaraturud näitavad põnevat pilti. Von Polli vahendusgrupi analüüs paljastab muljetavaldavad üüri- ja ostuhindade trendid, mis mõjutavad nii ajalugu kui ka tulevasi arenguid. Eriti märgatav on see, et üürihinnad tõusevad kiiremini kui ostuhinnad, mis võib paljudele kinnisvaraostjatele tähendada head tehingut. Selle põhjuseks on periood 2020–2024, mil arvestati nii rendi- kui ka ostuhindu, kusjuures Kölnil oli huvitav roll.

Uuring näitab, et üüri- ja ostuhinna suhe Kölnis on nüüdseks tõusnud 107,3%-ni. See tähendab, et üürihinnad on 2020. aastast võrreldes Kölni elanike sissetulekutega proportsionaalselt rohkem tõusnud. Seevastu Kölnis on ostuhindade ja tulude suhe tõusnud 104,9%-ni, mis on küll tõus, kuid pakub ostuinvestoritele siiski kasvuruumi. Eriti silmatorkav on see, et kokkuostuhinnad on langenud paljudes A linnades, sealhulgas Kölnis. See juhib tähelepanu asjaolule, et ostmine võib nüüd muutuda atraktiivsemaks, eriti ajal, mil hoonete rahastamise intressimäärad on taas langenud, teatab test.de.

Hinnaareng A-linnades

Üürihindade tõus võrreldes sissetulekutega on linnati väga erinev. Berliinis on üüri- ja ostuhinna suhe 124,1% ja Leipzigis 111,7%. Võrdluseks, München püsib suhteliselt stabiilsena 103,8% juures, Köln jääb maha. Analüüsist selgub aga trend, et paljud traditsiooniliselt üürivad inimesed kaaluvad praegu ostu sooritamist. See võib muutuda veelgi olulisemaks, kuna viimastel aastatel on rendihinnad tõusnud – hinnanguliselt enam kui 5%, tippväärtustega sellistes linnades nagu München ja Hamburg, kus [evernest.com] andmetel on ruutmeetrihinnad mõnikord üle 30 euro (https://www.evernest.com/de/ratgeber/immobilienpreise/ratgeber-preise-quartals/bericht2-q4-2richt2-q4-berich).

Teisest küljest on ostuhinnad stabiliseerunud, eriti viimastel kvartalitel. Kokkuostuhindade langus ja sellele järgnev tõus keskmiselt 0,7% 2024. aasta neljandas kvartalis näitab, et turg on pärast väga volatiilseid aastaid 2021 ja 2022 normaliseerumas. Hinnad on praegu umbes 14,6% kõrgemad kui neli aastat tagasi. See annab ostjatele rohkem ruumi läbirääkimisteks ja võib julgustada neid kinnisvaraturule sisenema.

Turu areng ja järeldus

Saksamaa arengud panevad eksperdid ja ostjad istuma ja märkama. Üürihinnad jätkavad kiiret tõusu, pikaajaliselt tõustes kuni 24,4% alates 2020. aastast. Need arvud viitavad sellele, et kinnisvara ostuotsus võib olla väärt pikaajaline investeering, eriti neile, kes soovivad tegutseda tulevikule pilguga. Siiski, vastavalt [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) on endiselt oluline, et potentsiaalsed ostjad jälgiksid hoolikalt oma isiklikke finantsvõimalusi, et teha hea pilguga õigeid otsuseid.