Los alquileres aumentan rápidamente: ¡comprar ahora es más barato que alquilar en Múnich!

Los alquileres aumentan rápidamente: ¡comprar ahora es más barato que alquilar en Múnich!

Los mercados inmobiliarios de las principales ciudades alemanas muestran un panorama apasionante. Un análisis del grupo de corretaje Von Poll revela tendencias impresionantes en los precios de alquiler y compra que afectan tanto a la historia como a la evolución futura. Lo que llama la atención es que los alquileres aumentan más rápido que los precios de compra, lo que podría significar un buen negocio para muchos compradores de propiedades. Esto se debe al período comprendido entre 2020 y 2024, en el que se tuvieron en cuenta tanto los precios de alquiler como los de compra, en los que Colonia jugó un papel interesante.

El estudio muestra que la relación entre los precios de alquiler y compra en Colonia ha aumentado hasta el 107,3%. Esto significa que los precios de alquiler han aumentado proporcionalmente más desde 2020 en comparación con los ingresos de los residentes de Colonia. Por otro lado, la relación entre los precios de compra y los ingresos en Colonia aumentó hasta el 104,9%, lo que representa un aumento, pero aún ofrece margen de aumento para los inversores en compras. Lo que llama especialmente la atención es que los precios de compra han bajado en muchas ciudades A, incluida Colonia. Esto llama la atención sobre el hecho de que ahora comprar podría resultar más atractivo, especialmente en un momento en el que los tipos de interés para la financiación de la construcción han vuelto a caer, como informa test.de.

Evolución de los precios en las ciudades A

El aumento de los precios del alquiler respecto a los ingresos varía mucho entre ciudades. En Berlín la relación entre el precio de alquiler y compra es del 124,1% y en Leipzig del 111,7%. En comparación, Munich se mantiene relativamente estable con un 103,8%, mientras que Colonia se queda atrás. Sin embargo, lo que se desprende del análisis es la tendencia de que muchas personas que tradicionalmente alquilaban ahora están considerando dar el paso a la compra. Esto podría volverse aún más importante, ya que los precios del alquiler han aumentado en los últimos años, según estimaciones de más de un 5%, con valores máximos en ciudades como Munich y Hamburgo, donde los precios por metro cuadrado superan a veces los 30 euros, según evernest.com.

Por otro lado, los precios de compra se han estabilizado, especialmente en los últimos trimestres. La caída y el posterior aumento de los precios de compra de una media del 0,7% en el cuarto trimestre de 2024 muestra que el mercado está volviendo a la normalidad después de los años altamente volátiles de 2021 y 2022. Los precios son ahora alrededor de un 14,6% más altos que hace cuatro años. Esto da a los compradores más margen para negociar y podría animarles a entrar en el mercado inmobiliario.

Desarrollo y conclusión del mercado.

Los acontecimientos en Alemania están llamando la atención de expertos y compradores. Se espera que los alquileres sigan aumentando rápidamente, con un aumento a largo plazo de hasta el 24,4% desde 2020. Estas cifras sugieren que la decisión de comprar una propiedad podría ser una inversión a largo plazo que valga la pena, especialmente para aquellos que quieren actuar con la vista puesta en el futuro. Sin embargo, según focus.de sigue siendo crucial que los posibles compradores deben vigilar de cerca sus opciones financieras personales para poder tomar las decisiones correctas con buen ojo.