Ενοικιάστε γρήγορα - Αγοράστε φθηνότερα τώρα από το ενοίκιο στο Μόναχο!

Ενοικιάστε γρήγορα - Αγοράστε φθηνότερα τώρα από το ενοίκιο στο Μόναχο!

München, Deutschland - Οι αγορές ακινήτων στις μεγάλες γερμανικές πόλεις δείχνουν μια συναρπαστική εικόνα. Μια ανάλυση της ομάδας μεσίτη δημοσκοπήσεων αποκαλύπτει εντυπωσιακές τάσεις στην περιοχή ενοικίασης και αγοράς που επηρεάζουν τόσο τις ιστορικές όσο και τις μελλοντικές εξελίξεις. Είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό το γεγονός ότι τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές αγοράς, οι οποίες θα μπορούσαν να επιτρέψουν σε πολλούς αγοραστές ακινήτων να κάνουν καλές επιχειρήσεις. Αυτό αποδίδεται στην περίοδο μεταξύ 2020 και 2024, στην οποία εξετάστηκαν τόσο οι τιμές ενοικίασης όσο και αγοράς, με την Κολωνία να διαδραματίζει ενδιαφέρον ρόλο.

Η μελέτη δείχνει ότι ο δείκτης τιμών αγοράς ενοικίασης στην Κολωνία έχει πλέον αυξηθεί σε 107,3 ​​%. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί αναλογικά περισσότερο σε σύγκριση με το εισόδημα της Κολωνίας από το 2020. Είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό το γεγονός ότι οι τιμές αγοράς σε πολλές πόλεις, οι οποίες περιλαμβάνουν την Κολωνία, έχουν μειωθεί. Αυτό κατευθύνει την άποψη ότι η αγορά θα μπορούσε τώρα να είναι πιο ελκυστική, ειδικά σε μια εποχή που τα επιτόκια για την οικοδόμηση χρηματοδότησης μειώθηκαν και πάλι, όπως αναφέρουν οι test.de.

εξελίξεις τιμών στις πόλεις

Η αύξηση των τιμών ενοικίασης σε σύγκριση με το εισόδημα ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό μεταξύ των πόλεων. Στο Βερολίνο, ο δείκτης τιμών αγοράς ενοικίασης είναι 124,1 % και στη Λειψία 111,7 %. Σε σύγκριση, το Μόναχο παραμένει σχετικά σταθερό με 103,8 %, ενώ η Κολωνία καθυστερεί. Ωστόσο, αυτό που προέρχεται από την ανάλυση είναι η τάση που πολλοί άνθρωποι που παραδοσιακά ενοικιάζουν σκέφτονται τώρα να αγοράσουν. Αυτό θα μπορούσε να είναι ακόμη πιο σημαντικό, δεδομένου ότι οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν τα τελευταία χρόνια-με μεγαλύτερη από 5 %, με κορυφαίες αξίες σε πόλεις όπως το Μόναχο και το Αμβούργο, όπου οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων είναι μερικές φορές πάνω από 30 ευρώ, σύμφωνα με το [evernest.com]

Από την άλλη πλευρά, οι τιμές αγοράς σταθεροποιήθηκαν, ειδικά τα τελευταία τρίμηνα. Η μείωση και η επακόλουθη αύξηση των τιμών αγοράς κατά μέσο όρο κατά 0,7 % το τέταρτο τρίμηνο του 2024 δείχνουν ότι η αγορά εξομαλύνεται και πάλι μετά τα ισχυρά πτητικά χρόνια 2021 και 2022. Οι τιμές είναι τώρα περίπου 14,6 % πάνω από το επίπεδο πριν από τέσσερα χρόνια. Αυτό φέρνει περισσότερη ελευθερία διαπραγμάτευσης για να αγοράσει αγοραστές και θα μπορούσε να τους ενθαρρύνει να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων.

Ανάπτυξη και συμπεράσματα αγοράς

Οι εξελίξεις στη Γερμανία κάνουν τους ειδικούς και τους αγοραστές να λάβουν γνώση. Αναμένεται ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται γρήγορα, με μακροπρόθεσμη αύξηση έως και 24,4 % να καταγράφονται από το 2020. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η απόφαση να αγοράσει ένα ακίνητο θα μπορούσε να αξίζει τον κόπο ως μακροχρόνια επένδυση, ειδικά για όσους θέλουν να ενεργήσουν μελλοντικά. Loud [focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-seng insen-kuflest-int-inter-solbst-in-muenchenchen-guenstiger-alskente_7b9feb0-03eb-4652-b23f-cf414019c3.html). Οι υποψήφιοι αγοραστές παρακολουθούν τις προσωπικές τους οικονομικές επιλογές, προκειμένου να λάβουν τις σωστές αποφάσεις με καλό χέρι.