Τα ενοίκια αυξάνονται γρήγορα - η αγορά τώρα είναι φθηνότερη από την ενοικίαση στο Μόναχο!

Τα ενοίκια αυξάνονται γρήγορα - η αγορά τώρα είναι φθηνότερη από την ενοικίαση στο Μόναχο!

Οι αγορές ακινήτων στις μεγάλες γερμανικές πόλεις δείχνουν μια συναρπαστική εικόνα. Μια ανάλυση του μεσιτικού ομίλου Von Poll αποκαλύπτει εντυπωσιακές τάσεις στις τιμές ενοικίασης και αγοράς που επηρεάζουν τόσο την ιστορία όσο και τις μελλοντικές εξελίξεις. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές αγοράς, κάτι που θα μπορούσε να σημαίνει μια καλή συμφωνία για πολλούς αγοραστές ακινήτων. Αυτό αποδίδεται στην περίοδο μεταξύ 2020 και 2024, κατά την οποία ελήφθησαν υπόψη τόσο οι τιμές ενοικίασης όσο και οι τιμές αγοράς, με την Κολωνία να παίζει ενδιαφέρον ρόλο.

Η μελέτη δείχνει ότι η αναλογία τιμής ενοικίασης-αγοράς στην Κολωνία έχει πλέον αυξηθεί στο 107,3%. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί αναλογικά περισσότερο από το 2020 σε σύγκριση με τα εισοδήματα των κατοίκων της Κολωνίας. Από την άλλη πλευρά, η αναλογία των τιμών αγοράς προς το εισόδημα στην Κολωνία έχει αυξηθεί στο 104,9%, που αντιπροσωπεύει αύξηση, αλλά εξακολουθεί να προσφέρει περιθώρια αύξησης για τους επενδυτές αγοράς. Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι ότι οι τιμές αγοράς έχουν πέσει σε πολλές πόλεις Α, συμπεριλαμβανομένης της Κολωνίας. Αυτό εφιστά την προσοχή στο γεγονός ότι η αγορά θα μπορούσε πλέον να γίνει πιο ελκυστική, ειδικά σε μια εποχή που τα επιτόκια για τη χρηματοδότηση κτιρίων έχουν μειωθεί ξανά, όπως αναφέρει το test.de.

Εξελίξεις τιμών στις Α πόλεις

Η αύξηση των τιμών των ενοικίων σε σύγκριση με το εισόδημα ποικίλλει πολύ μεταξύ των πόλεων. Στο Βερολίνο η αναλογία τιμής ενοικίασης-αγοράς είναι 124,1% και στη Λειψία είναι 111,7%. Συγκριτικά, το Μόναχο παραμένει σχετικά σταθερό στο 103,8%, ενώ η Κολωνία υστερεί. Ωστόσο, αυτό που προκύπτει από την ανάλυση είναι η τάση ότι πολλοί άνθρωποι που παραδοσιακά νοικιάζουν σκέφτονται τώρα να προχωρήσουν στην αγορά. Αυτό θα μπορούσε να γίνει ακόμη πιο σημαντικό καθώς οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια - υπολογίζεται κατά περισσότερο από 5%, με κορυφαίες τιμές σε πόλεις όπως το Μόναχο και το Αμβούργο, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μερικές φορές ξεπερνούν τα 30 ευρώ, σύμφωνα με το evernest.com.

Από την άλλη πλευρά, οι τιμές αγοράς έχουν σταθεροποιηθεί, ιδιαίτερα τα τελευταία τρίμηνα. Η πτώση και η επακόλουθη αύξηση των τιμών αγοράς κατά μέσο όρο 0,7% το τέταρτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η αγορά επιστρέφει σε κανονικούς ρυθμούς μετά τα εξαιρετικά ασταθή έτη 2021 και 2022. Οι τιμές είναι τώρα περίπου 14,6% υψηλότερες από ό,τι πριν από τέσσερα χρόνια. Αυτό δίνει στους αγοραστές περισσότερο χώρο για διαπραγμάτευση και θα μπορούσε να τους ενθαρρύνει να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων.

Ανάπτυξη αγοράς και συμπέρασμα

Οι εξελίξεις στη Γερμανία κάνουν τους ειδικούς και τους αγοραστές να καθίσουν και να το προσέξουν. Τα ενοίκια αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, με μακροπρόθεσμη αύξηση έως και 24,4% από το 2020. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η απόφαση για αγορά ακινήτου θα μπορούσε να είναι μια αξιόλογη μακροπρόθεσμη επένδυση, ειδικά για όσους θέλουν να ενεργήσουν με το βλέμμα στο μέλλον. Ωστόσο, σύμφωνα με [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) Παραμένει ζωτικής σημασίας οι υποψήφιοι αγοραστές να παρακολουθούν στενά τις προσωπικές τους οικονομικές επιλογές προκειμένου να λαμβάνουν τις σωστές αποφάσεις με καλό μάτι.