Huslejen stiger hurtigt – det er billigere at købe nu end at leje i München!

Huslejen stiger hurtigt – det er billigere at købe nu end at leje i München!

Ejendomsmarkederne i de store tyske byer viser et spændende billede. En analyse foretaget af Von Poll-mæglergruppen afslører imponerende tendenser i leje- og købspriser, der påvirker både historien og den fremtidige udvikling. Særligt bemærkelsesværdigt er, at huslejen stiger hurtigere end købspriserne, hvilket kan betyde en hel del for mange boligkøbere. Dette tilskrives perioden mellem 2020 og 2024, hvor både leje- og købspriser blev overvejet, hvor Köln spillede en interessant rolle.

Undersøgelsen viser, at forholdet mellem leje og køb i Köln nu er steget til 107,3 ​​%. Det betyder, at lejepriserne er steget forholdsmæssigt mere siden 2020 sammenlignet med indkomsterne for indbyggere i Køln. På den anden side er forholdet mellem købspriser og indkomst i Köln steget til 104,9 %, hvilket repræsenterer en stigning, men som stadig giver mulighed for stigning for købsinvestorer. Særligt slående er, at indkøbspriserne er faldet i mange A-byer, herunder Köln. Dette gør opmærksom på, at køb nu kan blive mere attraktivt, især på et tidspunkt, hvor renten for byggefinansiering er faldet igen, som test.de rapporterer.

Prisudviklingen i A-byerne

Stigningen i lejepriserne i forhold til indkomsten varierer meget mellem byerne. I Berlin er forholdet mellem leje og køb 124,1 %, og i Leipzig er det 111,7 %. Til sammenligning ligger München relativt stabilt på 103,8 %, mens Köln halter bagud. Det, der dog fremgår af analysen, er tendensen til, at mange, der traditionelt lejer, nu overvejer at gå til køb. Dette kan blive endnu vigtigere, da lejepriserne er steget i de seneste år - anslået med mere end 5%, med topværdier i byer som München og Hamborg, hvor priserne pr. kvadratmeter nogle gange er over 30 euro, ifølge evernest.com.

Til gengæld har indkøbspriserne stabiliseret sig, især i de seneste kvartaler. Faldet og den efterfølgende stigning i indkøbspriserne med i gennemsnit 0,7 % i fjerde kvartal 2024 viser, at markedet er ved at vende tilbage til normalen efter de meget volatile år 2021 og 2022. Priserne er nu omkring 14,6 % højere, end de var for fire år siden. Dette giver købere mere plads til at forhandle og kan tilskynde dem til at komme ind på ejendomsmarkedet.

Markedsudvikling og konklusion

Udviklingen i Tyskland får eksperter og købere til at sætte sig op og mærke efter. Huslejerne forventes at fortsætte med at stige hurtigt med en langsigtet stigning på op til 24,4 % siden 2020. Disse tal tyder på, at beslutningen om at købe en ejendom kan være en værdifuld langsigtet investering, især for dem, der ønsker at handle med et øje på fremtiden. Dog ifølge [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zinsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4362c er stadig afgørende, at potentielle købere skal holde et vågent øje med deres personlige økonomiske muligheder for at træffe de rigtige beslutninger med et godt øje.