Rychle se zvyšuje nájem - koupit nyní levnější než nájem v Mnichově!

Rychle se zvyšuje nájem - koupit nyní levnější než nájem v Mnichově!

München, Deutschland - Realitní trhy ve velkých německých městech ukazují vzrušující obrázek. Analýza skupiny zprostředkovatelů průzkumu odhaluje působivé trendy v oblasti pronájmu a kupní ceny, které ovlivňují historický i budoucí vývoj. Obzvláště nápadné je, že nájemné roste rychleji než nákupní ceny, což by mohlo umožnit mnoha kupujícím nemovitostí podnikat. To je přičítáno období mezi lety 2020 a 2024, ve kterém byly zvažovány jak pronájem, tak i kupní ceny, přičemž zajímavou roli hrají Kolín nad Rýnem.

Studie ukazuje, že poměr kupní ceny pronájmu v Kolíně nad Rýnem se nyní zvýšil na 107,3 ​​%. To znamená, že ceny pronájmu se od roku 2020 zvýšily v porovnání s příjmy Kolína. Od roku 2020 se poměr kupních cen k příjmům v Kolíně nad Rýnem zvýšil na 104,9 %, což je nárůst, ale stále nabízí nárůst nárůstu pro nákup investorů. Je obzvláště pozoruhodné, že kupní ceny v mnoha městech, která zahrnují Kolín nad Rýnem, klesly. To řídí názor, že nákup by nyní mohl být atraktivnější, zejména v době, kdy se úrokové sazby pro finance budov opět snížily, protože zprávy test.de.

cenový vývoj ve městech

Zvýšení cen pronájmu ve srovnání s příjmy se mezi městy velmi liší. V Berlíně je poměr kupní ceny pronájmu 124,1 % a v Leipzig 111,7 %. Pro srovnání, Mnichov zůstává relativně stabilní s 103,8 %, zatímco Kolín nad Rýnem zaostává. Z analýzy však vychází z trendu, který mnoho lidí, kteří si tradičně pronajímají, nyní zvažuje nákup. To by mohlo být o to důležitější, protože ceny pronájmu se v posledních letech zvýšily o více než 5 %, s nejvyššími hodnotami ve městech, jako je Mnichov a Hamburk, kde ceny čtverečních metrů jsou někdy více než 30 eur, podle [evernest.com] (https://www.evernest.com/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/de/

Na druhé straně byly nákupní ceny stabilizovány, zejména v posledních čtvrtích. Pokles a následné zvýšení kupních cen v průměru o 0,7 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 ukazuje, že trh je znovu normalizován po silných těkavých letech 2021 a 2022. Ceny jsou nyní asi 14,6 % nad úrovní před čtyřmi lety. To přináší větší svobodu vyjednávání o nákupu kupujících a mohlo by je povzbudit, aby vstoupili na trh s nemovitostmi.

Vývoj a závěr trhu

Vývoj v Německu způsobuje, že odborníci a kupující si toho všimnou. Očekává se, že nájemné bude i nadále rychle stoupat, přičemž od roku 2020 bude zaznamenáno dlouhodobé nárůst až o 24,4 %. Tato čísla naznačují, že rozhodnutí o koupi nemovitosti by mohlo být užitečné jako dlouhodobé investice, zejména pro ty, kteří chtějí jednat budoucí. Loud [Focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/Mieten-Tieg insen-Kuflest-int-inter-solbst-in-muenchen-guenstiger Zásadní, že budoucí kupující dávají pozor na své osobní finanční možnosti, aby mohli správná rozhodnutí s dobrou rukou.