Nájemné rychle stoupá – nákup nyní je levnější než pronájem v Mnichově!

Nájemné rychle stoupá – nákup nyní je levnější než pronájem v Mnichově!

Trhy s nemovitostmi ve velkých německých městech ukazují vzrušující obrázek. Analýza makléřské skupiny Von Poll odhaluje působivé trendy nájemních a kupních cen, které ovlivňují historii i budoucí vývoj. Pozoruhodné je zejména to, že nájmy rostou rychleji než kupní ceny, což by pro mnoho kupujících nemovitostí mohlo znamenat dobrý obchod. To je připisováno období mezi lety 2020 a 2024, ve kterém se počítalo jak s nájemními, tak s kupními cenami, přičemž zajímavou roli sehrál Kolín.

Studie ukazuje, že poměr nájemních a kupních cen v Kolíně se nyní zvýšil na 107,3 ​​%. To znamená, že ceny nájmů vzrostly od roku 2020 úměrně více v porovnání s příjmy obyvatel Kolína nad Rýnem. Na druhou stranu poměr nákupních cen k výnosům v Kolíně nad Rýnem vzrostl na 104,9 %, což představuje nárůst, ale stále nabízí prostor pro růst pro investory do nákupu. Zarážející je zejména to, že výkupní ceny klesly v mnoha městech A, včetně Kolína nad Rýnem. To upozorňuje na skutečnost, že nákup by se nyní mohl stát atraktivnějším, zejména v době, kdy úrokové sazby pro financování budov opět klesly, jak uvádí test.de.

Vývoj cen ve městech A

Nárůst cen nájmů v porovnání s příjmy se mezi městy velmi liší. V Berlíně je poměr nájmu a kupní ceny 124,1 % a v Lipsku 111,7 %. Pro srovnání, Mnichov zůstává relativně stabilní na 103,8 %, zatímco Kolín zaostává. Z analýzy však vyplývá trend, že mnoho lidí, kteří tradičně pronajímají, nyní uvažuje o koupi. To by mohlo být ještě důležitější, protože ceny nájmů se v posledních letech zvýšily – odhadem o více než 5 %, s nejvyššími hodnotami ve městech, jako je Mnichov a Hamburk, kde ceny za metr čtvereční někdy přesahují 30 eur, uvádí evernest.com.

Na druhou stranu se zejména v posledních čtvrtletích ustálily výkupní ceny. Pokles a následné zvýšení nákupních cen v průměru o 0,7 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 ukazuje, že se trh vrací do normálu po vysoce volatilních letech 2021 a 2022. Ceny jsou nyní zhruba o 14,6 % vyšší než před čtyřmi lety. To dává kupujícím více prostoru k vyjednávání a mohlo by je povzbudit ke vstupu na trh s nemovitostmi.

Vývoj a závěr trhu

Vývoj v Německu nutí odborníky a kupující sedět a všímat si. Očekává se, že nájemné bude i nadále rychle růst, s dlouhodobým nárůstem až o 24,4 % od roku 2020. Tato čísla naznačují, že rozhodnutí o koupi nemovitosti by mohlo být výhodnou dlouhodobou investicí, zejména pro ty, kteří chtějí jednat s nadhledem do budoucnosti. Nicméně, podle [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) je i nadále klíčové, aby potenciální kupující bedlivě sledovali své osobní finanční možnosti, aby mohli s dobrým zrakem činit správná rozhodnutí.