Наемът нараства бързо - Купете по -евтино сега от наема в Мюнхен!

Наемът нараства бързо - Купете по -евтино сега от наема в Мюнхен!

München, Deutschland - Пазарите на недвижими имоти в големите немски градове показват вълнуваща картина. Анализ на групата на брокера на анкети разкрива впечатляващи тенденции в областта на наем и покупна цена, които засягат както историческите, така и на бъдещите развития. Особено поразително е, че наемите нарастват по -бързо от покупните цени, което може да даде възможност на много купувачи на недвижими имоти да правят добър бизнес. Това се дължи на периода между 2020 и 2024 г., в който са били разгледани както наемните, така и покупните цени, като Кьолн играе интересна роля.

Проучването показва, че коефициентът на покупна цена на наем в Кьолн вече се е увеличил до 107,3 ​​%. Това означава, че цените на наемите са се увеличили пропорционално повече в сравнение с доходите на Кьолн от 2020 г., от друга страна, съотношението на покупните цени към доходите в Кьолн се е увеличило до 104,9 %, което е увеличение, но все пак предлага увеличение на увеличението за закупуване на инвеститори. Особено поразително е, че покупните цени в много градове, които включват Кьолн, са спаднали. Това насочва мнението, че купуването вече може да бъде по-привлекателно, особено в момент, когато лихвените проценти за финансиране на строителството отново са намалели, тъй като test.de.

Развитие на цените в A-Cities

Увеличаването на цените на наем в сравнение с доходите варира значително в градовете. В Берлин коефициентът на покупна цена на наем е 124,1 %, а в Лайпциг 111,7 %. За сравнение Мюнхен остава относително стабилен със 103,8 %, докато Кьолн изостава. Това, което излиза от анализа, е тенденцията, която много хора, които традиционно наемат, сега обмислят да купуват. Това може да бъде още по-важно, тъй като цените на наемите са се повишили през последните години, оценени с повече от 5 %, с топ стойности в градове като Мюнхен и Хамбург, където цените на квадратните метра понякога са над 30 евро, според [evernest.com] (https://www.evernest.com/de/immobilienprease

От друга страна, покупните цени бяха стабилизирани, особено през последните тримесечия. Спадът и последващото увеличение на покупните цени с средно 0,7 % през четвъртото тримесечие на 2024 г. показват, че пазарът отново се нормализира след силните променливи години 2021 и 2022 г. Цените вече са около 14,6 % над нивото преди четири години. Това носи повече свобода на преговори за закупуване на купувачи и може да ги насърчи да влязат в пазара на недвижими имоти.

Развитие и заключение на пазара

Разработките в Германия карат експертите и купувачите да забележат. Очаква се наемите да продължават да се повишават бързо, като дългосрочното увеличение до 24,4 % е регистрирано от 2020 г. Тези цифри предполагат, че решението за закупуване на имот може да бъде полезно като дългосрочна инвестиция, особено за тези, които искат да действат бъдещо ориентирани. Силен [Focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg insen-kuflest-int-inter-solbst-in-muenchenchen-guenstiger-alskente_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3. Потенциалните купувачи следят личните си финансови възможности, за да вземат правилните решения с добра ръка.