Наемите се покачват бързо - ​​купуването сега е по-евтино от наемането в Мюнхен!

Наемите се покачват бързо - ​​купуването сега е по-евтино от наемането в Мюнхен!

Пазарите на недвижими имоти в големите германски градове показват вълнуваща картина. Анализ на брокерската група Von Poll разкрива впечатляващи тенденции в наемните и покупните цени, които засягат както историята, така и бъдещото развитие. Особено забележимо е, че наемите растат по-бързо от покупните цени, което може да означава добра сделка за много купувачи на имоти. Това се приписва на периода между 2020 г. и 2024 г., в който са взети предвид както цените за наем, така и цените за покупка, като Кьолн играе интересна роля.

Проучването показва, че съотношението между цената на наем и покупка в Кьолн сега се е увеличило до 107,3%. Това означава, че цените на наемите са се повишили пропорционално повече от 2020 г. в сравнение с доходите на жителите на Кьолн. От друга страна, съотношението на покупните цени към приходите в Кьолн се е увеличило до 104,9%, което представлява увеличение, но все още предлага възможност за увеличение за инвеститорите в покупките. Това, което е особено поразително е, че изкупните цени са паднали в много градове от А, включително Кьолн. Това привлича вниманието към факта, че закупуването сега може да стане по-привлекателно, особено във време, когато лихвените проценти за финансиране на сгради отново са паднали, както съобщава test.de.

Развитие на цените в градовете А

Увеличението на наемните цени в сравнение с доходите варира значително между градовете. В Берлин съотношението цена на наем-покупка е 124,1%, а в Лайпциг е 111,7%. За сравнение Мюнхен остава относително стабилен на 103,8%, докато Кьолн изостава. Въпреки това, това, което излиза от анализа, е тенденцията, че много хора, които традиционно наемат, сега обмислят да преминат към покупка. Това може да стане още по-важно, тъй като цените на наемите са се увеличили през последните години - изчислени с повече от 5%, с пикови стойности в градове като Мюнхен и Хамбург, където цените на квадратен метър понякога са над 30 евро, според evernest.com.

От друга страна, изкупните цени се стабилизираха, особено през последните няколко тримесечия. Спадът и последвалото увеличение на изкупните цени със средно 0,7% през четвъртото тримесечие на 2024 г. показва, че пазарът се връща към нормалното след силно нестабилните години 2021 и 2022 г. Сега цените са с около 14,6% по-високи, отколкото бяха преди четири години. Това дава на купувачите повече пространство за преговори и може да ги насърчи да навлязат на пазара на недвижими имоти.

Развитие на пазара и заключение

Развитието в Германия кара експерти и купувачи да седнат и да обърнат внимание. Очаква се наемите да продължат да растат бързо, с дългосрочно увеличение от до 24,4% от 2020 г. насам. Тези цифри предполагат, че решението за закупуване на имот може да бъде полезна дългосрочна инвестиция, особено за тези, които искат да действат с поглед към бъдещето. Въпреки това, според [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) остава изключително важно бъдещите купувачи да следят отблизо личните си финансови възможности, за да вземат правилните решения с добро око.