الإيجارات ترتفع بسرعة - الشراء الآن أرخص من الإيجار في ميونيخ!

الإيجارات ترتفع بسرعة - الشراء الآن أرخص من الإيجار في ميونيخ!

تظهر أسواق العقارات في المدن الألمانية الكبرى صورة مثيرة. يكشف التحليل الذي أجرته مجموعة الوساطة Von Poll عن اتجاهات مثيرة للإعجاب في أسعار الإيجار والشراء التي تؤثر على التاريخ والتطورات المستقبلية. ما هو ملحوظ بشكل خاص هو أن الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من أسعار الشراء، وهو ما قد يعني صفقة جيدة للعديد من مشتري العقارات. ويُعزى ذلك إلى الفترة ما بين 2020 و2024، حيث تم أخذ أسعار الإيجار والشراء في الاعتبار، حيث لعبت مدينة كولونيا دورًا مثيرًا للاهتمام.

تظهر الدراسة أن نسبة سعر الإيجار إلى الشراء في كولونيا ارتفعت الآن إلى 107.3%. وهذا يعني أن أسعار الإيجارات ارتفعت بشكل متناسب منذ عام 2020 مقارنة بدخل سكان كولونيا. من ناحية أخرى، ارتفعت نسبة أسعار الشراء إلى الدخل في كولونيا إلى 104.9%، وهو ما يمثل زيادة ولكنه لا يزال يوفر مجالًا للزيادة لمستثمري الشراء. والأمر اللافت للنظر بشكل خاص هو أن أسعار الشراء قد انخفضت في العديد من المدن الكبرى، بما في ذلك كولونيا. وهذا يلفت الانتباه إلى حقيقة أن الشراء يمكن أن يصبح الآن أكثر جاذبية، خاصة في الوقت الذي انخفضت فيه أسعار الفائدة لتمويل البناء مرة أخرى، كما أفاد test.de.

تطورات الأسعار في مدن A

تختلف الزيادة في أسعار الإيجارات مقارنة بالدخل بشكل كبير بين المدن. تبلغ نسبة سعر الإيجار إلى الشراء في برلين 124.1% وفي لايبزيغ 111.7%. وبالمقارنة، تظل ميونيخ مستقرة نسبياً عند 103.8%، في حين تتخلف كولونيا عن الركب. ومع ذلك، فإن ما يبرز من التحليل هو الاتجاه الذي يفكر فيه العديد من الأشخاص الذين يستأجرون تقليديًا الآن في الانتقال إلى الشراء. وقد يصبح هذا أكثر أهمية مع ارتفاع أسعار الإيجارات في السنوات الأخيرة - والتي تقدر بأكثر من 5٪، مع قيم الذروة في مدن مثل ميونيخ وهامبورغ، حيث تتجاوز أسعار المتر المربع في بعض الأحيان 30 يورو، وفقًا لموقع evernest.com.

ومن ناحية أخرى، استقرت أسعار الشراء، خاصة في الأرباع القليلة الماضية. ويظهر الانخفاض والارتفاع اللاحق في أسعار الشراء بمتوسط ​​0.7% في الربع الرابع من عام 2024 أن السوق تعود إلى وضعها الطبيعي بعد الأعوام شديدة التقلب في 2021 و2022. والأسعار الآن أعلى بنحو 14.6% مما كانت عليه قبل أربع سنوات. وهذا يمنح المشترين مساحة أكبر للتفاوض ويمكن أن يشجعهم على دخول سوق العقارات.

تطوير السوق والاستنتاج

التطورات في ألمانيا تجعل الخبراء والمشترين يجلسون وينتبهون. ومن المتوقع أن تستمر الإيجارات في الارتفاع بسرعة، مع زيادة طويلة الأجل تصل إلى 24.4% منذ عام 2020. وتشير هذه الأرقام إلى أن قرار شراء عقار يمكن أن يكون استثمارا مفيدا على المدى الطويل، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التصرف وعينهم على المستقبل. ومع ذلك، وفقا ل [focus.de](https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg-schneller-als-kaufpreise-trotz-hoeherer-zi nsen-kaufen-ist-jetzt-selbst-in-muenchen-guenstiger-als-mieten_7b9febb0-03eb-4652-b23f-cf41401be9c3.html) يبقى من الأهمية بمكان أن يراقب المشترون المحتملون خياراتهم المالية الشخصية عن كثب من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة بعين جيدة.