الإيجار يرتفع بسرعة - شراء أرخص الآن من الإيجار في ميونيخ!

الإيجار يرتفع بسرعة - شراء أرخص الآن من الإيجار في ميونيخ!

München, Deutschland - تظهر أسواق العقارات في المدن الألمانية الكبيرة صورة مثيرة. يكشف تحليل مجموعة وسيط الاقتراع عن اتجاهات مثيرة للإعجاب في مجال الإيجار والأسعار التي تؤثر على التطورات التاريخية والمستقبلية. من المذهل بشكل خاص أن يرتفع الإيجارات بشكل أسرع من أسعار الشراء ، مما قد يمكّن العديد من مشتري العقارات من القيام بأعمال تجارية جيدة. ويعزى ذلك إلى الفترة ما بين عامي 2020 و 2024 ، والتي تم فيها النظر في أسعار الإيجار والشراء ، حيث تلعب كولونيا دورًا مثيرًا للاهتمام.

توضح الدراسة أن نسبة سعر شراء الإيجار في كولونيا قد زادت الآن إلى 107.3 ٪. وهذا يعني أن أسعار الإيجار قد زادت بشكل نسبي أكثر مقارنة بدخل كولونيا منذ عام 2020. من المذهل بشكل خاص أن أسعار الشراء في العديد من المدن ، والتي تشمل كولونيا قد انخفضت. هذا يوجه الرأي القائل بأن الشراء قد يكون الآن أكثر جاذبية ، خاصة في الوقت الذي انخفضت فيه أسعار الفائدة لتمويل البناء مرة أخرى ، مثل test.de.

تطورات الأسعار في Cities

الزيادة في أسعار الإيجار مقارنة بالدخل تختلف اختلافًا كبيرًا بين المدن. في برلين ، تبلغ نسبة سعر شراء الإيجار 124.1 ٪ وفي لايبزيغ 111.7 ٪. وبالمقارنة ، تظل ميونيخ مستقرة نسبيًا مع 103.8 ٪ ، في حين تتخلف كولونيا. ومع ذلك ، فإن ما يخرج من التحليل هو الاتجاه الذي يفكر فيه الكثير من الأشخاص الذين يستأجرون تقليديًا في الشراء. قد يكون هذا الأمر أكثر أهمية ، نظرًا لأن أسعار الإيجار قد ارتفعت في السنوات الأخيرة التي يتم تقديرها بأكثر من 5 ٪ ، مع وجود أعلى قيم في مدن مثل ميونيخ وهامبورغ ، حيث تتجاوز أسعار الموقت المربع في بعض الأحيان 30 يورو ، وفقًا لموقع evernest.com (https://www.evernest.com/de/immobilienpreize/ratgeber-preiS-quars-quars-quars-quars-q4.

من ناحية أخرى ، تم تثبيت أسعار الشراء ، خاصة في الفصول الأخيرة. يوضح الانخفاض والزيادة اللاحقة في أسعار الشراء بنسبة 0.7 ٪ في الربع الرابع من عام 2024 أن السوق يتم تطبيعها مرة أخرى بعد السنوات المتطايرة القوية 2021 و 2022. الأسعار الآن حوالي 14.6 ٪ أعلى من مستوى أربع سنوات. هذا يجلب المزيد من حرية التفاوض لشراء المشترين ويمكن أن يشجعهم على الدخول إلى سوق العقارات.

تطوير السوق واستنتاجه

تطورات في ألمانيا تجعل الخبراء والمشترين يلاحظون. من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الارتفاع بسرعة ، مع زيادة ارتفاع مدة تصل إلى 24.4 ٪ منذ عام 2020. تشير هذه الأرقام إلى أن قرار شراء عقار يمكن أن يكون جديراً بالاهتمام على المدى الطويل ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التصرف في المستقبل. بصوت عالٍ [focus.de] (https://www.focus.de/immobilien/kaufen/mieten-stieg insen-kuflest-int-inter-solbst- أن المشترين المحتملين يراقبون خياراتهم المالية الشخصية من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة بيد جيدة.