A venda da cervejaria Kölsch em Mülheim fracassou – e agora?

A venda da cervejaria Kölsch em Mülheim fracassou – e agora?

No antigo local da tradicional cervejaria “Haus kölscher Brautradition” na Bergisch Gladbacher Straße em Mülheim, um capítulo emocionante chegou ao fim por enquanto. O acordo celebrado em agosto de 2021 entre a Cube Real Estate e o Grupo Radeberger para a compra da área foi revertido, conforme relata ksta.de. As razões exactas para esta decisão ainda não são claras, mas embora Radeberger não esteja a prosseguir quaisquer planos de desenvolvimento adicionais, o local está parado por enquanto.

A propriedade de 3,5 hectares, que foi utilizada para a produção de Kölsch durante 131 anos, permanecerá sem utilização desde janeiro de 2022. O prefeito distrital de Mülheim está decepcionado com os terrenos baldios industriais não utilizados, especialmente porque o comitê de desenvolvimento urbano só alterou um plano de desenvolvimento em setembro de 2023 para permitir o desenvolvimento da área. Foram planejados 222 apartamentos, sendo 67 com aluguel barato, além de amplo espaço comercial e de lazer.

Distrito urbano planejado

A Cube Real Estate tinha originalmente feito grandes planos: seria criado um bairro urbano de uso misto com o nome “Brauwerk”, o que envolveria um investimento total de cerca de 400 milhões de euros. Além do espaço habitacional, este novo bairro também deverá incluir escritórios, restaurantes e uma creche para 100 crianças, explica cube-real.estate. No entanto, esta visão foi abalada pelos desenvolvimentos actuais.

A grande área oferece muitas oportunidades que já foram reconhecidas pelos planejadores urbanos. A cidade descreveu o local como uma “localização insular” numa área residencial e enfatizou a necessidade de novas habitações e espaços comerciais. O Grupo Radeberger, proprietário da cervejaria, já havia anunciado em 2019 que transferiria a produção para Feldkassel, enquanto as marcas Sion, Gilden and Co.

Sustentabilidade em foco

A Cube Real Estate também quer dar especial atenção à sustentabilidade. O projeto prevê continuar a utilizar as estruturas existentes e, assim, conservar os recursos materiais e reduzir as emissões de CO₂. Entre outras coisas, estão previstas novas extensões de telhados de madeira e uma ecologização direcionada das fachadas, o que não só melhorará o microclima, mas também neutralizará a poluição atmosférica, conforme explicado em koeln.business.

Com estas abordagens inovadoras, o projecto poderia não só criar espaço habitacional, mas também dar um contributo valioso para a densificação urbana e, ao mesmo tempo, para a protecção do clima. O diálogo estreito com os políticos e os vizinhos é também uma preocupação central, a fim de promover a aceitação da conversão e redesenho da área envolvente.

No entanto, a reversão da venda mostrou que inicialmente há incerteza aqui, enquanto a cidade e o desenvolvimento urbano esperam por um novo conceito. Resta saber o que acontecerá a seguir com este valioso pedaço de Colônia - talvez com um novo comprador que aproveitará o potencial desta “localização insular” e o implementará. A área sem dúvida ainda tem muito a oferecer.