La vendita del sito del birrificio Kölsch a Mülheim è fallita: e adesso?

La vendita del sito del birrificio Kölsch a Mülheim è fallita: e adesso?

Sull'ex sede della tradizionale birreria “Haus kölscher Brautradition” sulla Bergisch Gladbacher Straße a Mülheim si è concluso per il momento un capitolo emozionante. L'accordo concluso nell'agosto 2021 tra Cube Real Estate e il Gruppo Radeberger per l'acquisto dell'area è stato annullato, come riporta ksta.de. Le ragioni esatte di questa decisione non sono ancora chiare, ma sebbene Radeberger non persegua ulteriori piani di sviluppo, per il momento l'area è ferma.

La proprietà di 3,5 ettari, utilizzata per 131 anni per la produzione di Kölsch, rimarrà inutilizzata dal gennaio 2022. Il sindaco del distretto di Mülheim è deluso dai terreni industriali inutilizzati, soprattutto perché il comitato per lo sviluppo urbano ha modificato un piano di sviluppo solo nel settembre 2023 per consentire lo sviluppo dell'area. Sono stati previsti 222 appartamenti, di cui 67 a canone basso, oltre ad ampi spazi commerciali e attività ricreative.

Distretto urbano pianificato

Inizialmente Cube Real Estate aveva grandi progetti: creare un quartiere urbano ad uso misto con il nome “Brauwerk”, che comporterebbe un investimento complessivo di circa 400 milioni di euro. Oltre allo spazio abitativo, questo nuovo quartiere dovrebbe includere anche uffici, punti di ristoro e un asilo nido per 100 bambini, spiega cube-real.estate. Tuttavia, questa visione è stata scossa dagli sviluppi attuali.

La vasta area offre molte opportunità che sono già state riconosciute dagli urbanisti. La città ha descritto il sito come un “luogo isolano” in una zona residenziale e ha sottolineato la necessità di nuove abitazioni e spazi commerciali. Già nel 2019 il gruppo Radeberger, proprietario del birrificio, aveva annunciato il trasferimento della produzione a Feldkassel, mentre da allora i marchi Sion, Gilden und Co. vengono imbottigliati in un'altra regione.

Sostenibilità al centro

Cube Real Estate vuole prestare particolare attenzione anche alla sostenibilità. Il progetto prevede di continuare a utilizzare le strutture esistenti, preservando così le risorse materiali e riducendo le emissioni di CO₂. Sono previsti, tra l'altro, nuovi ampliamenti del tetto in legno e un rinverdimento mirato delle facciate, che non solo miglioreranno il microclima ma contrasteranno anche l'inquinamento atmosferico, come spiegato in koeln.business.

Con approcci così innovativi il progetto potrebbe non solo creare spazio abitativo, ma anche dare un prezioso contributo alla densificazione urbana e allo stesso tempo alla protezione del clima. Anche uno stretto dialogo con politici e vicini è una preoccupazione centrale al fine di promuovere l’accettazione della conversione e della riprogettazione dell’area circostante.

Tuttavia, l'annullamento della vendita ha dimostrato che inizialmente qui c'è incertezza, mentre la città e lo sviluppo urbano sperano in un nuovo concetto. Resta da vedere cosa accadrà dopo con questo prezioso pezzo di Colonia - forse con un nuovo acquirente che coglierà il potenziale di questa "posizione isolana" e lo implementerà. La zona ha senza dubbio ancora molto da offrire.