La vente du site de la brasserie Kölsch à Mülheim a échoué – et maintenant ?

La vente du site de la brasserie Kölsch à Mülheim a échoué – et maintenant ?

Sur l'ancien site de la brasserie traditionnelle « Haus kölscher Brautradition », dans la Bergisch Gladbacher Straße à Mülheim, un chapitre passionnant s'est pour l'instant terminé. L'accord conclu en août 2021 entre Cube Real Estate et le groupe Radeberger pour l'achat du terrain a été annulé, comme le rapporte ksta.de. Les raisons exactes de cette décision ne sont pas encore claires, mais même si Radeberger ne poursuit aucun projet de développement ultérieur, le site est pour l'instant à l'arrêt.

La propriété de 3,5 hectares, qui a servi à la production de Kölsch pendant 131 ans, restera inutilisée depuis janvier 2022. Le maire du district de Mülheim est déçu par la friche industrielle inutilisée, d'autant plus que la commission d'urbanisme n'a modifié un plan d'aménagement qu'en septembre 2023 pour permettre le développement de la zone. 222 appartements étaient prévus, dont 67 à loyer modique, ainsi que de nombreux espaces commerciaux et de loisirs.

Quartier urbain planifié

Cube Real Estate avait initialement prévu de grands projets : un quartier urbain à usage mixte devait être créé sous le nom de « Brauwerk », ce qui nécessiterait un investissement total d'environ 400 millions d'euros. En plus des surfaces habitables, ce nouveau quartier devrait également comprendre des bureaux, des restaurants et une garderie pour 100 enfants, explique cube-real.estate. Mais cette vision est ébranlée par les évolutions actuelles.

Le vaste territoire offre de nombreuses opportunités déjà reconnues par les urbanistes. La ville a décrit le site comme un « emplacement insulaire » dans une zone résidentielle et a souligné le besoin de nouveaux logements et d'espaces commerciaux. Le groupe Radeberger, propriétaire de la brasserie, avait déjà annoncé en 2019 qu'il délocaliserait sa production à Feldkassel, tandis que les marques Sion, Gilden et Cie ont depuis été mises en bouteille dans une autre région.

La durabilité à l’honneur

Cube Real Estate souhaite également accorder une attention particulière à la durabilité. Le projet envisage de continuer à utiliser les structures existantes et ainsi de préserver les ressources matérielles et de réduire les émissions de CO₂. Entre autres choses, de nouvelles extensions de toit en bois et un verdissement ciblé des façades sont prévus, ce qui non seulement améliorera le microclimat mais luttera également contre la pollution de l'air, comme expliqué dans koeln.business.

Avec de telles approches innovantes, le projet pourrait non seulement créer des espaces de vie, mais aussi apporter une contribution précieuse à la densification urbaine et en même temps à la protection du climat. Un dialogue étroit avec les politiques et les voisins est également une préoccupation centrale afin de promouvoir l'acceptation de la reconversion et de la reconfiguration des environs.

Cependant, l'annulation de la vente a montré qu'il y avait au départ une incertitude, alors que la ville et le développement urbain espéraient un nouveau concept. Il reste à voir ce qui se passera ensuite avec ce précieux morceau de Cologne - peut-être avec un nouvel acheteur qui exploitera le potentiel de cet « emplacement insulaire » et le mettra en œuvre. La région a sans doute encore beaucoup à offrir.