科隆房地产市场：销售时间正在下降 - 重点！

科隆房地产市场：销售时间正在下降 - 重点！

Neustadt-Nord, Deutschland - 古龙水在2025年显示为住宅物业的动态市场。目前的分析表明，大教堂城市公寓的营销期平均下降到74天，而一所房屋和两户住宅也以75天的时间更快地找到了买家。与上一季度相比，这是一个显着下降的：14.9％的公寓下降，单户房屋中的12.8％下降了12.8％，例如[konii.de]（https://wwwww.konii.de/news/news/news/marktbbericht-koeln-koeln-koeln-koeln-koeln-koeln-ko-bei-bei-bei-bei-bei-bei-be-bei--bei--bei--------------/-

同时，记录了房地产报价的下降。在2025年第一季度，只有995套公寓和725套房屋出售，这相当于公寓的27.1％下降，与上一季度相比，单户房屋的房屋下降了23.5％。价格动态非常不同：公寓的平均价格上涨了2.6％，达到339,854欧元，而单家庭房屋的价格下跌1.2％至607,803欧元。

城市发展和生活质量

古龙水目前人口约为110万，他继续将自己定位为有吸引力的大都市。预测表明，到2035年，人口将增加到113万。科隆大教堂作为国际地标，每年吸引数百万的观众，这座城市被证明是一个拥有很多文化财富和多元化休闲机会的地方。

通过A1，A3，A4和A57和Cologne Central Station等高速公路的出色运输连接被认为是国家和国际运输系统中的重要节点。此外，该市拥有大约102,000名学生的德国最大大学，这继续为对居住空间的需求加油。 [von-poll.com]（https://cdn.von-poll.com/viewer/marktberichte/koeln-2024/index.html）强调，穆尔海姆，尼珀斯和埃里菲尔德等地区的新建筑区域被连续开放。

价格趋势和流行地点

流行的居民区包括Altstadt-Süd，Marienburg，Hahnwald，Lindenthal和Müngersdorf。在这里，高级位置的单家庭房屋的价格在120万至600万欧元以内。在诸如Altstadt-Nord，Neustadt-Nord和Deutz之类的趋势位置中，旧建筑公寓享有很大的知名度，而平方米的价格则高达9,700欧元。

另一方面，有一些更便宜的选择，例如，在戴尔布鲁克和霍尔威德，提供了65万欧元的半省房屋。科隆北部的价格最低：在合唱团中，单家庭房屋的价格为310,000欧元。对于Nippes和周边地区的公寓，预计将有4,900至5,800欧元的平方米价格，例如[Stanista.com]（https://de.statista.com/themen/1657/wohemen/1657/wohnimmmobielien-inimmmobielien-in-in-in-in-in-ingoeln/）

市场发展和购买力

与德国其他主要城市相比，近年来，对高质量的公寓和顶层公寓的需求仍然很高。平均购买价格系数为29.7年，比2022年下降了8.4％。不仅是多样化的休闲机会，而且在人均28,133欧元的城市中，持续的高购买力持续，这对应于104.7％的购买力指数

尽管过去五年中现有公寓的租金价格上涨了近10％，但目前的租金为每平方米16.05欧元仍然有利，尤其是与新公寓相比，新公寓已经为每平方米17.36欧元。这些事态发展使科隆成为房地产和租赁公寓的极具吸引力的地点，该地点已经解决了投资者和未来的所有者，并可能会继续吸引。