科隆房地产市场：销售时间正在缩短——价格成为焦点！

科隆房地产市场：销售时间正在缩短——价格成为焦点！

到 2025 年，科隆将成为一个充满活力的住宅房地产市场。目前的分析显示，这座大教堂城市的公寓销售时间已降至平均 74 天，而单户和两户住宅也更快地找到买家，为 75 天。与上一季度相比，这一数字显着下降：据 konii.de 报道，公寓时间下降了 14.9%，单户住宅时间下降了 12.8%。

但与此同时，房地产供应却出现下降。 2025年第一季度，仅出售995套公寓和725套独立屋，与上一季度相比，公寓下降了27.1%，独栋住宅下降了23.5%。价格动态截然不同：公寓平均价格上涨 2.6% 至 339,854 欧元，而单户住宅价格下降 1.2% 至 607,803 欧元。

城市发展与生活质量

科隆目前人口约为 110 万，继续将自己定位为一座有吸引力的大都市。预计到 2035 年，人口将增至 113 万。科隆大教堂是国际地标，每年吸引数百万观众，这座城市拥有丰富的文化财富和多样化的休闲机会。

A1、A3、A4 和 A57 等高速公路以及科隆中央车站拥有良好的交通连接，被认为是国内和国际交通系统的重要枢纽。该市还是德国最大的大学的所在地，拥有约 102,000 名学生，这进一步刺激了对居住空间的需求。 von-poll.com强调，Mülheim、Nippes和Ehrenfeld等地区的新建筑区也在不断开发中。

价格趋势和热门地点

热门住宅区包括 Altstadt-Süd、马林堡、哈恩瓦尔德、林登塔尔和明格斯多夫。这里，优质地段的单户住宅价格在 120 万至 600 万欧元之间。在Altstadt-Nord、Neustadt-Nord和Deutz等时尚地点，老建筑中的公寓非常受欢迎，而每平方米的价格可达9,700欧元。

另一方面，还有更便宜的选择，例如在 Dellbrück 和 Holweide，半独立式住宅的价格从 650,000 欧元起。科隆北部的房价最低：在 Chorweiler，单户住宅的起价为 310,000 欧元。 statista.com 指出，对于尼普斯及周边地区的公寓，每平方米的价格预计在 4,900 至 5,800 欧元之间。

市场开发及购买力

尽管近年来与德国其他主要城市相比，整体价格涨幅较低，但对高质量公寓和顶层公寓的需求仍然很高。平均购买价格因子为29.7年，较2022年下降8.4%。不仅休闲选择多样化，而且城市人均28,133欧元的持续高购买力，对应购买力指数104.7%，保证了愉快的居住体验。

尽管现有公寓的租金价格在过去五年中上涨了近10%，但目前每平方米16.05欧元的租金价格仍然具有优势，特别是与已经达到每平方米17.36欧元的新公寓相比。这些发展使科隆成为对房地产和出租公寓极具吸引力的地点，已经吸引并将可能继续吸引投资者和未来的业主。