Nepremičninski trg v Kölnu: prodajni časi se zmanjšujejo – cene v središču pozornosti!

Nepremičninski trg v Kölnu: prodajni časi se zmanjšujejo – cene v središču pozornosti!

Köln bo postal dinamičen trg za stanovanjske nepremičnine leta 2025. Trenutna analiza razkriva, da se je tržni čas za stanovanja v katedralnem mestu v povprečju zmanjšal na 74 dni, medtem ko enodružinske in dvodružinske hiše tudi hitreje najdejo kupca v 75 dneh. V primerjavi s prejšnjim četrtletjem je to občutno zmanjšanje: časi so se skrajšali za 14,9 % za etažne lastnine in za 12,8 % za enodružinske hiše, poroča konii.de.

Vendar pa se hkrati zmanjšuje ponudba nepremičnin. V prvem četrtletju 2025 je bilo naprodaj le 995 stanovanj in 725 hiš, kar je za 27,1 % manj pri etažni lastnini in 23,5 % pri enodružinskih hišah v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Dinamika cen je zelo različna: povprečna cena etažne lastnine se je zvišala za 2,6 % na 339.854 evrov, medtem ko so se cene enodružinskih hiš znižale za 1,2 % na 607.803 evrov.

Urbani razvoj in kakovost življenja

Köln, ki trenutno šteje približno 1,1 milijona prebivalcev, se še naprej uveljavlja kot privlačna metropola. Projekcije kažejo, da se bo število prebivalcev do leta 2035 povečalo na 1,13 milijona. Kölnska katedrala, mednarodna znamenitost, vsako leto privabi milijone gledalcev, mesto pa se izkaže kot lokacija z veliko kulturnim bogastvom in raznolikimi možnostmi za preživljanje prostega časa.

Odlične prometne povezave preko avtocest, kot so A1, A3, A4 in A57, ter glavna postaja Köln veljajo za pomembna križišča v nacionalnem in mednarodnem prometnem sistemu. V mestu je tudi največja nemška univerza z okoli 102.000 študenti, kar dodatno spodbuja povpraševanje po življenjskem prostoru. von-poll.com poudarja, da se nenehno razvijajo tudi nova gradbena območja v okrožjih, kot so Mülheim, Nippes in Ehrenfeld.

Cenovni trendi in priljubljene lokacije

Priljubljena stanovanjska območja so Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal in Müngersdorf. Pri nas se cene enodružinskih hiš na premium lokacijah gibljejo med 1,2 milijona in 6 milijoni evrov. Na trendovskih lokacijah, kot so Altstadt-Nord, Neustadt-Nord in Deutz, so zelo priljubljena stanovanja v starogradnjah, cena kvadratnega metra pa lahko doseže tudi 9700 evrov.

Po drugi strani pa so cenejše možnosti, na primer v Dellbrücku in Holweideju, kjer so dvojčki na voljo že od 650.000 evrov. Sever Kölna ponuja najnižje cene: v Chorweilerju se začnejo pri 310.000 evrih za enodružinske hiše. Za etažna stanovanja v Nippesu in okolici lahko pričakujemo cene na kvadratni meter med 4.900 in 5.800 evri, kot ugotavlja statista.com.

Razvitost trga in kupna moč

Povpraševanje po visokokakovostnih etažnih stanovanjih in stanovanjskih hišah ostaja visoko, čeprav je bilo v zadnjih letih opaziti splošno nižjo rast cen v primerjavi z drugimi večjimi mesti v Nemčiji. Faktor povprečne nakupne cene je 29,7 let, kar je 8,4-odstotno zmanjšanje v primerjavi z letom 2022. Prijetno bivalno izkušnjo ne zagotavljajo le raznolike možnosti preživljanja prostega časa, temveč tudi konstantno visoka kupna moč v mestu 28.133 evrov na prebivalca, kar ustreza indeksu kupne moči 104,7 %.

Čeprav so se cene najema obstoječih stanovanj v zadnjih petih letih zvišale za skoraj 10 odstotkov, je trenutna cena najema 16,05 evra za kvadratni meter še vedno ugodna, zlasti v primerjavi z novimi stanovanji, ki so že pri 17,36 evra za kvadratni meter. Zaradi tega razvoja je Köln zelo privlačna lokacija za nepremičnine in najemna stanovanja, ki je pritegnila in bo verjetno še naprej privabljala tako vlagatelje kot bodoče lastnike.