Trg nepremičnin v Kölnu: prodajni časi padajo - Focus!

Trg nepremičnin v Kölnu: prodajni časi padajo - Focus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Köln je prikazan leta 2025 kot dinamičen trg za stanovanjske nepremičnine. Trenutna analiza razkriva, da je tržno obdobje za kondominije v katedralnem mestu padlo na povprečno 74 dni, medtem ko ena in dve družinski hiši kupca hitreje najdejo tudi s 75 dnevi. Compared to the previous quarter, this represents a significant decline: 14.9% fell by condominiums and 12.8% in single-family houses, such as konii.de reported.

Hkrati pa se zabeleži upad ponudbe za nepremičnine. V prvem četrtletju 2025 je bilo naprodaj le 995 stanovanj in 725 hiš, kar ustreza upadu za 27,1% v kondominijah in 23,5% v hiš z enodružino v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Dinamika cen je zelo različna: Povprečna cena za kondominij se je zvišala za 2,6% na 339.854 evrov, medtem ko so cene za hiše z eno družino padle za 1,2% na 607.803 evrov.

Urban razvoj in kakovost življenja

Köln, ki ima trenutno približno 1,1 milijona populacije, se še naprej predstavlja kot privlačna metropola. Napovedi kažejo, da se bo prebivalstvo do leta 2035 povečalo na 1,13 milijona. Kölna katedrala kot mednarodna znamenitost vsako leto privabi milijone gledalcev, mesto pa se izkaže za lokacijo z veliko kulturnega bogastva in raznolikimi možnostmi za prosti čas.

Odlične transportne povezave prek avtocest, kot so A1, A3, A4 in A57 ter Centralna postaja Kölna, veljajo za pomembna vozlišča v nacionalnem in mednarodnem prometnem sistemu. Poleg tega je v mestu največja univerza v Nemčiji z okoli 102.000 študenti, kar še naprej navija za povpraševanje po življenjskem prostoru. von-poll.com poudarja, da se nenehno odpirajo nova gradbena območja v okrožjih, kot so Mülheim, Nippes in Ehrenfeld.

trendi cen in priljubljene lokacije

Priljubljena stanovanjska območja vključujejo Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal in Müngersdorf. Tu so cene za enodružinske hiše na premijskih lokacijah v 1,2 do 6 milijonov evrov. Na lokacijah trendov, kot so Altstadt-Nord, Neustadt-Nord in Deutz, stara stanovanja Stare Building uživajo v veliki priljubljenosti, medtem ko lahko cene kvadratnih metrov znašajo do 9.700 evrov.

Po drugi strani obstajajo cenejše možnosti, na primer v Dellbrücku in Holweideu, kjer so na voljo pol nabito polovice hiš od 650.000 evrov. Sever Köln ponuja najnižje cene: v Chorweilerju so 310.000 evrov za hiše z eno družino. Za kondominij v Nippesu in okolici je treba pričakovati cene kvadratnih metrov med 4.900 in 5.800 evri

Razvoj trga in nakupna moč

Povpraševanje po visokokakovostni kondominiji in penthouse je ostaja veliko, čeprav je v zadnjih letih mogoče opaziti skupno nižje povišanje cen v primerjavi z drugimi večjimi mesti v Nemčiji. Povprečni faktor kupnine je 29,7 leta, kar je 8,4% v primerjavi z letom 2022. Ne le raznolike možnosti za prosti čas, temveč tudi nadaljnja visoka kupna moč v mestu 28.133 evrov na prebivalca, kar ustreza indeksu kupnine v višini 104,7%

Čeprav so se cene najema za obstoječa stanovanja v zadnjih petih letih zvišale za skoraj 10%, je trenutna najemnina s 16,05 evrov na kvadratni meter še vedno ugodna, še posebej v primerjavi z novimi stanovanji, ki so že 17,36 evra na kvadratni meter. Zaradi teh dogodkov je Köln zelo privlačna lokacija za nepremičninske in najemne apartmaje, ki so obravnavali tako vlagatelje kot bodoče lastnike in bodo verjetno še naprej pritegnili.