Mercado imobiliário de Colônia: os tempos de vendas estão caindo - foco!

Mercado imobiliário de Colônia: os tempos de vendas estão caindo - foco!

Neustadt-Nord, Deutschland - Colônia é mostrada em 2025 como um mercado dinâmico para propriedades residenciais. A análise atual revela que o período de marketing para condomínios na cidade de Cathedral caiu para uma média de 74 dias, enquanto as casas de uma e duas famílias também encontram um comprador mais rápido com 75 dias. Compared to the previous quarter, this represents a significant decline: 14.9% fell by condominiums and 12.8% in single-family houses, such as konii.de reported.

Ao mesmo tempo, no entanto, um declínio na oferta imobiliária é registrado. No primeiro trimestre de 2025, apenas 995 apartamentos e 725 casas estavam à venda, o que corresponde a um declínio de 27,1% em condomínios e 23,5% em casas de família única em comparação com o trimestre anterior. A dinâmica de preços é muito diferente: o preço médio dos condomínios aumentou 2,6%, para 339.854 euros, enquanto os preços das casas de família única caíram 1,2%, para 607.803 euros.

Desenvolvimento urbano e qualidade de vida

Colônia, com uma população atual de cerca de 1,1 milhão, continua a se posicionar como uma metrópole atraente. As previsões indicam que a população aumentará para 1,13 milhão até 2035. A Catedral de Colônia, como marco internacional, atrai milhões de espectadores todos os anos, e a cidade prova ser um local com muita riqueza cultural e diversas oportunidades de lazer.

As excelentes conexões de transporte através de rodovias como A1, A3, A4 e A57 e Colônia Central Station são consideradas nós importantes no sistema de transporte nacional e internacional. Além disso, a cidade abriga a maior universidade da Alemanha com cerca de 102.000 estudantes, o que continua a torcer pela demanda por espaço de estar. von-poll.com enfatiza que novas áreas de construção em distritos como Mülheim, Nippes e Ehrenfeld são abertas continuamente.

Tendências de preços e locais populares

Por outro lado, existem opções mais baratas, por exemplo, em Dellbrück e Holweide, onde são oferecidas metades domésticas semi -detestadas de 650.000 euros. O norte de Colônia oferece os preços mais baixos: no Chorweiler, eles são 310.000 euros para casas de família única. Para condomínios em Nippes e na área circundante, são esperados preços dos medidores quadrados entre 4.900 e 5.800 euros, como Statista.com

Desenvolvimento de mercado e poder de compra

A demanda por condomínios e coberturas de alta qualidade permanece alta, embora nos últimos anos um aumento geral de preço mais baixo possa ser observado em comparação com outras grandes cidades da Alemanha. O fator médio de preço de compra é de 29,7 anos, um declínio de 8,4% em comparação com 2022. Não apenas as diversas oportunidades de lazer, mas também o alto poder contínuo de compra na cidade de 28.133 euros per capita, que corresponde a um índice de força de compra de 104,7% Embora os preços do aluguel de apartamentos existentes tenham aumentado quase 10% nos últimos cinco anos, o aluguel atual de 16,05 euros por metro quadrado ainda é vantajoso, especialmente em comparação com novos apartamentos, que já são 17,36 euros por metro quadrado. Esses desenvolvimentos tornam a Colônia um local altamente atraente para apartamentos de propriedade e aluguel, que abordou investidores e futuros proprietários e provavelmente continuará atraindo.