Mercado imobiliário de Colônia: Os tempos de vendas estão caindo – os preços em foco!

Mercado imobiliário de Colônia: Os tempos de vendas estão caindo – os preços em foco!

Colónia emergirá como um mercado dinâmico para imóveis residenciais em 2025. A análise atual revela que o tempo de comercialização dos condomínios na cidade catedral caiu para uma média de 74 dias, enquanto as casas unifamiliares e bifamiliares também encontram um comprador mais rapidamente, 75 dias. Em comparação com o trimestre anterior, isto representa uma diminuição significativa: os tempos caíram 14,9% para condomínios e 12,8% para residências unifamiliares, como relata konii.de.

Ao mesmo tempo, porém, há um declínio na oferta imobiliária. No primeiro trimestre de 2025 estavam à venda apenas 995 apartamentos e 725 moradias, um decréscimo de 27,1% para os condomínios e de 23,5% para as habitações unifamiliares face ao trimestre anterior. A dinâmica dos preços é muito diferente: o preço médio dos condomínios subiu 2,6% para 339.854 euros, enquanto os preços das habitações unifamiliares caíram 1,2% para 607.803 euros.

Desenvolvimento urbano e qualidade de vida

Colônia, com uma população atual de cerca de 1,1 milhão, continua a se posicionar como uma metrópole atraente. As projeções sugerem que a população aumentará para 1,13 milhão até 2035. A Catedral de Colônia, um marco internacional, atrai milhões de espectadores todos os anos, e a cidade revela-se um local com muita riqueza cultural e diversas oportunidades de lazer.

As excelentes ligações de transporte através de auto-estradas como a A1, A3, A4 e A57, bem como a Estação Central de Colónia, são consideradas importantes entroncamentos no sistema de transportes nacional e internacional. A cidade também abriga a maior universidade da Alemanha, com cerca de 102 mil estudantes, o que alimenta ainda mais a demanda por espaço vital. von-poll.com enfatiza que novas áreas de construção em distritos como Mülheim, Nippes e Ehrenfeld também estão sendo continuamente desenvolvidas.

Tendências de preços e locais populares

As áreas residenciais populares incluem Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal e Müngersdorf. Aqui os preços das habitações unifamiliares em localizações premium variam entre 1,2 milhões e 6 milhões de euros. Em locais modernos como Altstadt-Nord, Neustadt-Nord e Deutz, os apartamentos em edifícios antigos são muito populares, enquanto o preço por metro quadrado pode chegar aos 9.700 euros.

Por outro lado, existem opções mais baratas, por exemplo em Dellbrück e Holweide, onde estão disponíveis moradias geminadas a partir de 650.000 euros. O norte de Colônia oferece os preços mais baixos: em Chorweiler começam em 310.000 euros para residências unifamiliares. Para condomínios em Nippes e arredores, os preços por metro quadrado podem ser esperados entre 4.900 e 5.800 euros, como observa statista.com.

Desenvolvimento de mercado e poder de compra

A procura de condomínios e coberturas de alta qualidade continua elevada, embora tenha sido observado um aumento geral de preços mais baixo nos últimos anos em comparação com outras grandes cidades da Alemanha. O fator preço médio de compra é de 29,7 anos, um decréscimo de 8,4% face a 2022. Não só as diversas opções de lazer, mas também o consistentemente elevado poder de compra na cidade de 28.133 euros per capita, o que corresponde a um índice de poder de compra de 104,7%, garantem uma experiência de vida agradável.

Embora os preços de arrendamento dos apartamentos existentes tenham aumentado quase 10% nos últimos cinco anos, o preço actual de arrendamento de 16,05 euros por metro quadrado ainda é vantajoso, especialmente quando comparado com os apartamentos novos, que já estão nos 17,36 euros por metro quadrado. Estes desenvolvimentos fazem de Colónia um local altamente atraente para imóveis e apartamentos para aluguer, que atraiu e provavelmente continuará a atrair investidores e futuros proprietários.