Keulen Real Estate Market: verkooptijden dalen - Focus!

Keulen Real Estate Market: verkooptijden dalen - Focus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Keulen wordt in 2025 weergegeven als een dynamische markt voor woningen. Uit de huidige analyse blijkt dat de marketingperiode voor condominiums in de kathedraalstad is gedaald tot gemiddeld 74 dagen, terwijl huizen met één en twee familie ook een koper sneller vinden met 75 dagen. In vergelijking met het vorige kwartaal vertegenwoordigt dit een aanzienlijke daling: 14,9% daalde door condominiums en 12,8% in huizen met één familie, zoals [konii.de] (https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-koeln-koeln-koeln-koeln-koeln-bei-bei-bei-bei-bei-bei-bei-bei-beht-zuekeht-zuekeht-zuekeht-zuekeht-zuekeht-zuekeht-zurucle

Tegelijkertijd wordt echter een daling van de onroerendgoedaanbieding opgenomen. In het eerste kwartaal van 2025 waren slechts 995 appartementen en 725 huizen te koop, wat overeenkomt met een daling van 27,1% in appartementen en 23,5% in huizen met één gezinsvermogen vergeleken met het voorgaande kwartaal. De prijsdynamiek is heel anders: de gemiddelde prijs voor condominiums steeg met 2,6% tot 339.854 euro, terwijl de prijzen voor huizen met één families 1,2% daalden tot 607.803 euro.

Stedelijke ontwikkeling en kwaliteit van het leven

Keulen, met een huidige bevolking van ongeveer 1,1 miljoen, blijft zich positioneren als een aantrekkelijke metropool. De voorspellingen geven aan dat de bevolking in 2035 zal toenemen tot 1,13 miljoen. De kathedraal van de Keulen, als internationaal monument, trekt elk jaar miljoenen kijkers aan, en de stad blijkt een locatie te zijn met veel culturele rijkdom en diverse vrijetijdskansen.

De uitstekende transportverbindingen via snelwegen zoals de A1, A3, A4 en A57 en Keulen Central Station worden beschouwd als belangrijke knooppunten in het nationale en internationale transportsysteem. Bovendien herbergt de stad de grootste universiteit in Duitsland met ongeveer 102.000 studenten, die de vraag naar leefruimte nog steeds aanmoedigen. von-poll.com benadrukt dat nieuwbouwgebieden in districten in districten continu worden geopend.

Prijstrends en populaire locaties

Populaire woonwijken zijn Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal en Müngersdorf. Hier bevinden de prijzen voor huizen met één gezinnen op premiumlocaties zich binnen 1,2 miljoen tot 6 miljoen euro. Op trendlocaties zoals de Altstadt-Nord, Neustadt-Nord en Deutz, genieten oude gebouwappartementen van grote populariteit, terwijl de prijzen van vierkante meter kunnen bedragen tot 9.700 euro.

Anderzijds zijn er goedkopere opties, bijvoorbeeld in Dellbrück en Holweide, waar semi -afgezochte huishelften van 650.000 euro worden aangeboden. Het noorden van Keulen biedt de laagste prijzen: in chorweiler zijn ze 310.000 euro voor huizen met één familie. Voor condominiums in Nippes en de omgeving zijn de prijzen van vierkante meter tussen 4.900 en 5.800 euro te verwachten, zoals Statista.com

Marktontwikkeling en koopkracht

De vraag naar condominiums en penthouses van hoge kwaliteit blijft hoog, hoewel in de afgelopen jaren een totale lagere prijsstijging kan worden waargenomen in vergelijking met andere grote steden in Duitsland. De gemiddelde aankoopprijsfactor is 29,7 jaar, een daling van 8,4% vergeleken met 2022. Niet alleen de diverse vrijetijdsmogelijkheden, maar ook de voortdurende hoge koopkracht in de stad van 28.133 euro per hoofd van de bevolking, die overeenkomt met een index van een inkoopmacht van 104,7%

Hoewel de huurprijzen voor bestaande appartementen de afgelopen vijf jaar met bijna 10% zijn gestegen, is de huidige huur met 16,05 euro per vierkante meter nog steeds voordelig, vooral in vergelijking met nieuwe appartementen, die al 17,36 euro per vierkante meter zijn. Deze ontwikkelingen maken van Keulen een zeer aantrekkelijke locatie voor onroerendgoed- en huurappartementen, die zowel beleggers als toekomstige eigenaren hebben aangepakt en waarschijnlijk zullen blijven aantrekken.