Vastgoedmarkt in Keulen: verkooptijden dalen – prijzen in focus!

Vastgoedmarkt in Keulen: verkooptijden dalen – prijzen in focus!

Keulen zal zich in 2025 ontwikkelen als een dynamische markt voor residentieel vastgoed. Uit de huidige analyse blijkt dat de marketingtijd voor appartementen in de kathedraalstad is gedaald tot gemiddeld 74 dagen, terwijl een- en tweegezinswoningen met 75 dagen ook sneller een koper vinden. Vergeleken met het voorgaande kwartaal betekent dit een aanzienlijke daling: de tijden daalden met 14,9% voor flatgebouwen en met 12,8% voor eengezinswoningen, zo meldt konii.de.

Tegelijkertijd is er echter sprake van een daling van het vastgoedaanbod. In het eerste kwartaal van 2025 stonden er slechts 995 appartementen en 725 woningen te koop, een daling van 27,1% voor appartementen en 23,5% voor eengezinswoningen vergeleken met het kwartaal ervoor. De prijsdynamiek is heel anders: de gemiddelde prijs voor appartementen steeg met 2,6% naar 339.854 euro, terwijl de prijzen voor eengezinswoningen met 1,2% daalden naar 607.803 euro.

Stedelijke ontwikkeling en levenskwaliteit

Keulen, met momenteel ongeveer 1,1 miljoen inwoners, blijft zichzelf positioneren als een aantrekkelijke metropool. Volgens prognoses zal het bevolkingsaantal in 2035 stijgen tot 1,13 miljoen. De Dom van Keulen, een internationaal monument, trekt jaarlijks miljoenen toeschouwers en de stad blijkt een locatie te zijn met veel culturele rijkdom en diverse vrijetijdsmogelijkheden.

De uitstekende vervoersverbindingen via snelwegen zoals de A1, A3, A4 en A57 en het centraal station van Keulen worden beschouwd als belangrijke knooppunten in het nationale en internationale vervoerssysteem. De stad is ook de thuisbasis van de grootste universiteit van Duitsland met ongeveer 102.000 studenten, wat de vraag naar woonruimte verder stimuleert. von-poll.com benadrukt dat ook in wijken als Mülheim, Nippes en Ehrenfeld voortdurend nieuwe bouwgebieden worden ontwikkeld.

Prijsontwikkelingen en populaire locaties

Populaire woonwijken zijn Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal en Müngersdorf. Hier liggen de prijzen voor eengezinswoningen op premiumlocaties tussen de 1,2 miljoen en 6 miljoen euro. Op trendy locaties als Altstadt-Nord, Neustadt-Nord en Deutz zijn appartementen in oude gebouwen erg populair, terwijl de prijs per vierkante meter kan oplopen tot 9.700 euro.

Aan de andere kant zijn er goedkopere opties, bijvoorbeeld in Dellbrück en Holweide, waar halfvrijstaande woningen beschikbaar zijn vanaf 650.000 euro. Het noorden van Keulen biedt de laagste prijzen: in Chorweiler beginnen ze bij 310.000 euro voor eengezinswoningen. Voor appartementen in Nippes en omgeving kunnen prijzen per vierkante meter worden verwacht tussen de 4.900 en 5.800 euro, zoals statista.com opmerkt.

Marktontwikkeling en koopkracht

De vraag naar appartementen en penthouses van hoge kwaliteit blijft hoog, hoewel er de afgelopen jaren over het algemeen een lagere prijsstijging is waargenomen in vergelijking met andere grote steden in Duitsland. De gemiddelde koopprijsfactor bedraagt ​​29,7 jaar, een daling van 8,4% ten opzichte van 2022. Niet alleen de diverse vrijetijdsmogelijkheden, maar ook de aanhoudend hoge koopkracht in de stad van 28.133 euro per hoofd van de bevolking, wat overeenkomt met een koopkrachtindex van 104,7%, zorgen voor een prettige woonervaring.

Hoewel de huurprijzen voor bestaande appartementen de afgelopen vijf jaar met bijna 10% zijn gestegen, is de huidige huurprijs van 16,05 euro per vierkante meter nog steeds voordelig, zeker vergeleken met nieuwe appartementen, die al 17,36 euro per vierkante meter bedragen. Deze ontwikkelingen maken Keulen tot een zeer aantrekkelijke locatie voor vastgoed en huurappartementen, die zowel investeerders als toekomstige eigenaren heeft aangetrokken en waarschijnlijk zal blijven aantrekken.