Ķelnes nekustamo īpašumu tirgus: Izpārdošanas laiki samazinās – cenas uzmanības centrā!

Ķelnes nekustamo īpašumu tirgus: Izpārdošanas laiki samazinās – cenas uzmanības centrā!

Ķelne 2025. gadā parādīsies kā dinamisks dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus. Pašreizējā analīze atklāj, ka katedrāles pilsētā dzīvokļu māju mārketinga laiks ir samazinājies līdz vidēji 74 dienām, bet arī vienas un divu ģimeņu mājas pircēju atrod ātrāk – 75 dienās. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, tas ir būtisks samazinājums: dzīvokļu kopīpašumu skaits samazinājās par 14,9% un vienģimenes mājām par 12,8%, kā [konii.de](https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-vermarktungsdauer-bei-wohnimzuruck-/gehtnimzurue.

Taču vienlaikus vērojams nekustamā īpašuma piedāvājuma kritums. 2025. gada pirmajā ceturksnī tika pārdoti tikai 995 dzīvokļi un 725 mājas, kas salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni ir samazinājies par 27,1% dzīvokļu kopīpašumā un par 23,5% vienģimenes mājām. Cenu dinamika ir ļoti dažāda: dzīvokļu dzīvokļu vidējā cena pieauga par 2,6% līdz 339 854 eiro, savukārt vienģimenes mājām cenas samazinājās par 1,2% līdz 607 803 eiro.

Pilsētas attīstība un dzīves kvalitāte

Ķelne, kurā pašlaik dzīvo aptuveni 1,1 miljons iedzīvotāju, turpina pozicionēt sevi kā pievilcīgu metropoli. Prognozes liecina, ka līdz 2035. gadam iedzīvotāju skaits pieaugs līdz 1,13 miljoniem. Ķelnes katedrāle, starptautisks orientieris, katru gadu piesaista miljoniem skatītāju, un pilsēta izrādās vieta ar lielu kultūras bagātību un daudzveidīgām atpūtas iespējām.

Lieliskie transporta savienojumi pa automaģistrālēm, piemēram, A1, A3, A4 un A57, kā arī Ķelnes Centrālā stacija tiek uzskatīti par svarīgiem krustojumiem valsts un starptautiskajā transporta sistēmā. Pilsētā atrodas arī Vācijas lielākā universitāte ar aptuveni 102 000 studentu, kas vēl vairāk palielina pieprasījumu pēc dzīvojamās platības. von-poll.com uzsver, ka arī tādos rajonos kā Mülheim, Nippes un Ehrenfeld tiek nepārtraukti attīstītas jaunas apbūves teritorijas.

Cenu tendences un populāras vietas

Populāri dzīvojamie rajoni ir Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindental un Müngersdorf. Šeit cenas vienģimenes mājām premium vietās ir no 1,2 miljoniem līdz 6 miljoniem eiro. Tādās modernās vietās kā Altstadt-Nord, Neustadt-Nord un Deutz ļoti populāri ir dzīvokļi vecās ēkās, savukārt kvadrātmetra cena var būt līdz 9700 eiro.

Savukārt ir lētāki varianti, piemēram, Delbrikā un Holveidē, kur dvīņu mājas pieejamas no 650 000 eiro. Ķelnes ziemeļos tiek piedāvātas viszemākās cenas: Čorveilerā tās sākas no 310 000 eiro par vienģimenes mājām. Kā norāda statista.com, dzīvokļu dzīvokļiem Nippes un tās apkārtnē cenas par kvadrātmetru var būt no 4900 līdz 5800 eiro.

Tirgus attīstība un pirktspēja

Pieprasījums pēc kvalitatīviem kooperatīviem un penthausiem joprojām ir augsts, lai gan kopumā pēdējos gados ir novērots zemāks cenu pieaugums salīdzinājumā ar citām Vācijas lielākajām pilsētām. Vidējais pirkuma cenas faktors ir 29,7 gadi, kas ir par 8,4% samazinājums salīdzinājumā ar 2022. gadu. Patīkamu dzīves pieredzi nodrošina ne tikai daudzveidīgās atpūtas iespējas, bet arī nemainīgi augstā pirktspēja pilsētā 28 133 eiro uz vienu iedzīvotāju, kas atbilst 104,7% pirktspējas indeksam.

Lai arī esošo dzīvokļu īres cenas pēdējo piecu gadu laikā pieaugušas par gandrīz 10%, līdzšinējā īres cena 16,05 eiro par kvadrātmetru joprojām ir izdevīga, īpaši salīdzinot ar jaunajiem dzīvokļiem, kas jau ir pie 17,36 eiro par kvadrātmetru. Šīs norises padara Ķelni par ļoti pievilcīgu vietu īpašumiem un īres dzīvokļiem, kas ir piesaistījusi un, iespējams, turpinās piesaistīt gan investorus, gan nākamos īpašniekus.