Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus: pārdošanas laiki samazinās - koncentrējas!

Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus: pārdošanas laiki samazinās - koncentrējas!

Neustadt-Nord, Deutschland - Ķelne tiek parādīta 2025. gadā kā dinamisks dzīvojamo īpašumu tirgus. Pašreizējā analīze atklāj, ka katedrāles pilsētā dzīvokļu mārketinga periods ir samazinājies līdz vidēji 74 dienām, savukārt vienai un divu ģimeņu mājām pircējs ir ātrāks ar 75 dienām. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, tas nozīmē ievērojamu kritumu: 14,9% samazinājās ar kondomīniem un 12,8% vienas ģimenes mājās, piemēram, [Konii.de] (https://www.konii.de/news/marktberict-koeln-koeln-koeln-bei-bei-beimmobilien-eeln-coeln-bei-bei-beimbilien-geht-curuuuuuuu.

Tajā pašā laikā tiek reģistrēts nekustamā īpašuma piedāvājuma samazināšanās. 2025. gada pirmajā ceturksnī tika pārdoti tikai 995 dzīvokļi un 725 mājas, kas atbilst 27,1% samazināšanai kondomīnos un 23,5% vienas ģimenes mājās, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Cenu dinamika ir ļoti atšķirīga: vidējā cenu cenu cena pieauga par 2,6% līdz 339 854 eiro, savukārt vienas ģimenes māju cenas kritās par 1,2% līdz 607 803 eiro.

Pilsētas attīstība un dzīves kvalitāte

Ķelne ar pašreizējo iedzīvotāju skaitu aptuveni 1,1 miljonu cilvēku turpina sevi pozicionēt kā pievilcīgu metropoli. Prognozes norāda, ka iedzīvotāju skaits līdz 2035. gadam palielināsies līdz 1,13 miljoniem. Kolognes katedrāle kā starptautiska orientācija katru gadu piesaista miljoniem skatītāju, un pilsēta izrādās atrašanās vieta ar lielu kultūras bagātību un dažādas atpūtas iespējas.

Lieliskie transporta savienojumi, izmantojot automaģistrāles, piemēram, A1, A3, A4 un A57 un Ķelnes centrālo staciju, tiek uzskatīti par nozīmīgiem mezgliem nacionālajā un starptautiskajā transporta sistēmā. Turklāt pilsētā atrodas lielākā universitāte Vācijā ar aptuveni 102 000 studentu, kas turpina uzmundrināt pieprasījumu pēc dzīves telpas. von-poll.com uzsver, ka jaunas celtniecības zonas tādos rajonos kā Mülheim, nippes un ehrenfeld tiek nepārtraukti atvērtas.

cenu tendences un populāras vietas

Populārie dzīvojamie rajoni ir Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal un Müngersdorf. Šeit vienas ģimenes māju cenas premium vietās atrodas 1,2 miljonu līdz 6 miljonu eiro attālumā no 1,2 miljoniem līdz 6 miljoniem. Tādu tendenču vietās kā Altstadt-Nords, Neustadt-Nords un Deutz, vecie ēku dzīvokļi bauda lielu popularitāti, savukārt kvadrātmetru cenas var būt līdz 9 700 eiro.

No otras puses, ir lētākas iespējas, piemēram, Dellbrück un Holweide, kur tiek piedāvātas daļēji nodalītas mājas pusītes no 650 000 eiro. Ķelnes ziemeļi piedāvā zemākās cenas: Chorweiler tie ir 310 000 eiro vienas ģimenes mājām. Paredzams, ka kondomīni Nippes un apkārtnē ir gaidāmi kvadrātmetru cenas no 4 900 līdz 5800 eiro, piemēram, Statista.com

Tirgus attīstība un pirkšanas jauda

Ir liels pieprasījums pēc augstas kvalitātes dzīvokļiem un penthouse, lai gan pēdējos gados kopumā var novērot zemāku cenu pieaugumu salīdzinājumā ar citām lielākajām Vācijas pilsētām. Vidējais pirkuma cenu koeficients ir 29,7 gadi, kas ir par 8,4% kritumu, salīdzinot ar 2022. gadu. Ne tikai daudzveidīgās atpūtas iespējas, bet arī pastāvīgā augstā pirktspēja pilsētā ar 28 133 eiro uz vienu iedzīvotāju, kas atbilst pirkuma spēka indeksam 104,7%

Lai arī nomas cenas esošajiem dzīvokļiem pēdējos piecos gados ir palielinājušās par gandrīz par 10%, pašreizējā īre - 16,05 eiro uz kvadrātmetru joprojām ir izdevīga, it īpaši salīdzinājumā ar jauniem dzīvokļiem, kas jau ir 17,36 eiro uz kvadrātmetru. Šīs norises padara Ķelni par ļoti pievilcīgu vietu īpašuma un īres dzīvokļiem, kas ir apskatījuši gan investorus, gan nākamos īpašniekus un, iespējams, turpinās piesaistīt.