Kelno nekilnojamojo turto rinka: išpardavimų laikas krenta – kainos dėmesio centre!

Kelno nekilnojamojo turto rinka: išpardavimų laikas krenta – kainos dėmesio centre!

Kelnas 2025 m. iškils kaip dinamiška gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka. Dabartinė analizė rodo, kad katedros mieste esančių daugiabučių namų pardavimo laikas sutrumpėjo iki vidutiniškai 74 dienų, o vienbučiai ir dvibučiai namai pirkėją randa ir greičiau – per 75 dienas. Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, tai yra reikšmingas sumažėjimas: daugiabučių namų ir 12,8 proc. sumažėjo individualių namų, kaip [konii.de](https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-vermarktungsdauer-bei-wohnimzuruck-/gehtnimmobiliene.

Tačiau kartu mažėja ir nekilnojamojo turto pasiūla. 2025 m. pirmąjį ketvirtį buvo parduoti tik 995 butai ir 725 namai, o daugiabučių namų – 27,1 proc., o individualių namų – 23,5 proc. mažiau, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Kainų dinamika labai skirtinga: vidutinė daugiabučių namų kaina pakilo 2,6% iki 339 854 eurų, o individualių namų kainos sumažėjo 1,2% iki 607 803 eurų.

Miesto plėtra ir gyvenimo kokybė

Kelnas, kuriame šiuo metu gyvena apie 1,1 milijono gyventojų, ir toliau pozicionuoja save kaip patrauklų didmiestį. Prognozuojama, kad iki 2035 m. gyventojų skaičius išaugs iki 1,13 mln. Kelno katedra, tarptautinė orientyra, kasmet pritraukia milijonus žiūrovų, o miestas pasirodo esąs vieta su daugybe kultūrinių turtų ir įvairiomis laisvalaikio galimybėmis.

Puikus susisiekimas su greitkeliais, tokiais kaip A1, A3, A4 ir A57, taip pat Kelno centrinė stotis yra laikomi svarbiomis nacionalinės ir tarptautinės transporto sistemos sankryžomis. Mieste taip pat yra didžiausias Vokietijos universitetas, kuriame studijuoja apie 102 000 studentų, o tai dar labiau padidina gyvenamojo ploto paklausą. von-poll.com pabrėžia, kad tokiuose rajonuose kaip Miulheim, Nippes ir Ehrenfeld taip pat nuolat plėtojami nauji pastatų plotai.

Kainų tendencijos ir populiarios vietos

Populiariausi gyvenamieji rajonai yra Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal ir Müngersdorf. Čia vienbučių namų kainos aukščiausios klasės vietose yra nuo 1,2 iki 6 milijonų eurų. Tokiose madingose ​​vietose kaip Altstadt-Nord, Neustadt-Nord ir Deutz labai populiarūs butai senuose pastatuose, o kvadratinio metro kaina gali siekti iki 9700 eurų.

Kita vertus, yra ir pigesnių variantų, pavyzdžiui, Dellbrück ir Holweide, kur sublokuotus namus galima įsigyti nuo 650 000 eurų. Kelno šiaurėje siūlomos mažiausios kainos: Chorweiler mieste jos kainuoja nuo 310 000 eurų už vienkiemius. Kaip pažymi statista.com, Nippes ir jo apylinkėse esančių daugiabučių namų kvadratinių metrų kainos gali būti nuo 4 900 iki 5 800 eurų.

Rinkos plėtra ir perkamoji galia

Aukštos kokybės daugiabučių namų ir mansardos namų paklausa išlieka didelė, nors bendras kainų augimas pastaraisiais metais, palyginti su kitais didžiaisiais Vokietijos miestais, pastebimas mažesnis. Vidutinis pirkimo kainos koeficientas – 29,7 metų, 8,4% mažesnis, lyginant su 2022 m., Malonų gyvenimo potyrį užtikrina ne tik įvairios laisvalaikio galimybės, bet ir nuolat didelė miesto perkamoji galia – 28 133 eurai vienam gyventojui, kas atitinka 104,7% perkamosios galios indeksą.

Nors per pastaruosius penkerius metus esamų butų nuomos kainos išaugo beveik 10 proc., dabartinė 16,05 euro už kvadratinį metrą nuomos kaina vis dar yra palanki, ypač lyginant su naujais butais, kurių kvadratinis metras jau siekia 17,36 euro. Dėl šių pokyčių Kelnas yra itin patraukli vieta nekilnojamojo turto ir nuomojamiems butams, o tai pritraukė ir greičiausiai pritrauks ir investuotojus, ir būsimus savininkus.