Kelno nekilnojamojo turto rinka: Pardavimų laikas mažėja - FOCK!

Kelno nekilnojamojo turto rinka: Pardavimų laikas mažėja - FOCK!

Neustadt-Nord, Deutschland - Kelnas parodytas 2025 m. Kaip dinamiška gyvenamųjų namų savybių rinka. Dabartinė analizė atskleidžia, kad Katedros miesto kooperatinių namų rinkodaros laikotarpis sumažėjo iki vidutiniškai 74 dienų, o vienas ir dviejų šeimų namai taip pat randa pirkėją greičiau-75 dienas. Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, tai reiškia reikšmingą nuosmukį: 14,9% sumažėjo daugiabučių namai ir 12,8% vienos šeimos namuose, tokiuose kaip [konii.de] (https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-koeln-bei-beimmobilien-beht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eht-eHt-eHt-eHt-eHt-eHt-ebeht-eht-ebeht-ebeht-eht-ezueueck/.

Tačiau tuo pat metu užfiksuotas nekilnojamojo turto pasiūlymo sumažėjimas. Pirmąjį 2025 m. Ketvirtį buvo parduodami tik 995 butai ir 725 namai, o tai atitinka 27,1% sumažėjimą kooperatyvuose ir 23,5% vienos šeimos namuose, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Kainų dinamika yra labai skirtinga: vidutinė kooperatinių namų kaina padidėjo 2,6% iki 339 854 eurų, o vienos šeimos namų kainos sumažėjo nuo 1,2% iki 607 803 eurų.

miesto vystymasis ir gyvenimo kokybė

Kelnas, kuriame dabartinė gyventojų skaičius siekia apie 1,1 mln., Ir toliau laikosi patrauklios metropolio. Prognozės rodo, kad iki 2035 m. Gyventojai padidės iki 1,13 mln.

Puikios transporto jungtys per greitkelius, tokius kaip A1, A3, A4 ir A57 bei Kelno centrinė stotis, yra laikomi svarbiais mazgais nacionalinėje ir tarptautinėje transporto sistemoje. Be to, mieste yra didžiausias Vokietijos universitetas, kuriame yra apie 102 000 studentų, o tai ir toliau džiugina gyvenamojo ploto poreikį. von-poll.com pabrėžia, kad naujos statybos zonos tokiuose rajonuose kaip Mülheim, Nippes ir Ehrenfeld yra nuolat atidaromos.

kainų tendencijos ir populiarios vietos

populiariose gyvenamosiose vietose yra Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal ir Müngersdorf. Čia vienų šeimų namų kainos aukščiausios kokybės vietose yra nuo 1,2 milijono iki 6 milijonų eurų. Tendencijų vietose, tokiose kaip „Altstadt-Nord“, „Neustadt-Nord“ ir „Deutz“, „Old Building Apartments“ mėgaujasi dideliu populiarumu, o kvadratinių metrų kainos gali siekti iki 9700 eurų.

Kita vertus, yra pigesnių variantų, pavyzdžiui, Dellbrück ir Holweide, kur pusiau nustatytos namų pusės yra nuo 650 000 eurų. Kelno šiaurėje siūlomos mažiausios kainos: „Chorweiler“ jie yra 310 000 eurų vienos šeimos namams. Nipopsinuose ir apylinkėse esančių kooperatinių sąlygų tikimasi, kad kvadratinių metrų kainos yra nuo 4 900 iki 5800 eurų, tokių kaip Statista.com.

Rinkos plėtra ir pirkimo galia

Aukštos kokybės kooperatinių namelių ir mansardų paklausa išlieka didelė, nors pastaraisiais metais, palyginti su kitais didesniais Vokietijos miestais, gali būti pastebėtas mažesnis kainų padidėjimas. Vidutinė pirkimo kainos koeficientas yra 29,7 metų, ty 8,4% sumažėjo, palyginti su 2022 m.

Nors per pastaruosius penkerius metus esamų butų nuomos kainos padidėjo beveik 10%, dabartinė nuomos mokestis siekia 16,05 euro už kvadratinį metrą, vis dar yra naudinga, ypač palyginti su naujais butais, kurie jau yra 17,36 euro už kvadratinį metrą. Dėl šių pokyčių Kelne tampa labai patrauklia vieta nekilnojamojo turto ir nuomos apartamentui, kuri kreipėsi į investuotojus ir būsimus savininkus ir tikriausiai ir toliau pritrauks.