Mercato immobiliare di Colonia: i tempi di vendita sono in calo - Focus!

Mercato immobiliare di Colonia: i tempi di vendita sono in calo - Focus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Colonia è mostrato nel 2025 come mercato dinamico per le proprietà residenziali. L'attuale analisi rivela che il periodo di marketing per i condomini nella città della Cattedrale è sceso in media di 74 giorni, mentre le case una e due famiglie trovano anche un acquirente più veloce con 75 giorni. Rispetto al trimestre precedente, ciò rappresenta un declino significativo: il 14,9% è diminuito dei condomini e il 12,8% in case monofamiglia, come konii.de

Allo stesso tempo, tuttavia, viene registrato un calo dell'offerta immobiliare. Nel primo trimestre del 2025, erano in vendita solo 995 appartamenti e 725 case, il che corrisponde a un calo del 27,1% nei condomini e del 23,5% nelle case unifamiliari rispetto al trimestre precedente. Le dinamiche dei prezzi sono molto diverse: il prezzo medio per i condomini è aumentato del 2,6% a 339.854 euro, mentre i prezzi per le case a famiglia singola sono scesi dell'1,2% a 607.803 euro.

Sviluppo urbano e qualità della vita

Colonia, con una popolazione attuale di circa 1,1 milioni, continua a posizionarsi come una metropoli attraente. Le previsioni indicano che la popolazione aumenterà a 1,13 milioni entro il 2035. La Cattedrale di Colonia, come punto di riferimento internazionale, attira milioni di spettatori ogni anno e la città si rivela essere un luogo con molte ricchezza culturale e diverse opportunità di tempo libero.

Le eccellenti connessioni di trasporto tramite autostrade come la stazione A1, A3, A4 e A57 e Colonia Central sono considerati importanti nodi nel sistema di trasporto nazionale e internazionale. Inoltre, la città ospita la più grande università in Germania con circa 102.000 studenti, che continua a tifare per la domanda di spazio abitativo. von-poll.com sottolinea che le nuove aree di costruzione in distretti come Mülheim, Nippe ed Ehrenfeld sono continuamente aperte.

tendenze dei prezzi e luoghi popolari

Aree residenziali popolari includono Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal e Müngersdorf. Qui i prezzi per le case unifamiliari in sedi premium si trovano entro 1,2 milioni a 6 milioni di euro. In luoghi di tendenza come AltStadt-Nord, Neustadt-Nord e Deutz, i vecchi appartamenti edilizia godono di grande popolarità, mentre i prezzi dei contanti quadrati possono ammontarsi a fino a 9.700 euro.

D'altra parte, ci sono opzioni più economiche, ad esempio in Dellbrück e Holweide, dove vengono offerte le metà della casa semi -detacate da 650.000 euro. Il nord di Colonia offre i prezzi più bassi: in Chorweiler sono 310.000 euro per case a fama singola. Per i condomini a Nippes e l'area circostante, ci sono prezzi dei prezzi dei contatori quadrati tra 4.900 e 5.800 euro, come statista.com

Sviluppo del mercato e potere d'acquisto

La domanda di condomini e attici di alta qualità rimane elevata, sebbene negli ultimi anni si può osservare un aumento di prezzo complessivo rispetto alle altre principali città della Germania. Il fattore di prezzo di acquisto medio è di 29,7 anni, un calo dell'8,4% rispetto al 2022. Non solo le diverse opportunità di svago, ma anche l'elevato potere di acquisto continuo nella città di 28.133 euro pro capite, che corrisponde a un indice di forza di acquisto del 104,7%

Sebbene i prezzi degli affitti per gli appartamenti esistenti siano aumentati di quasi il 10% negli ultimi cinque anni, l'attuale affitto a 16,05 euro per metro quadrato è ancora vantaggioso, soprattutto rispetto ai nuovi appartamenti, che sono già 17,36 euro per metro quadrato. Questi sviluppi rendono Colonia un luogo molto interessante per gli appartamenti di proprietà e in affitto, che ha affrontato sia gli investitori che i proprietari futuri e probabilmente continueranno ad attrarre.