Mercato immobiliare di Colonia: i tempi di vendita si riducono – prezzi in primo piano!

Mercato immobiliare di Colonia: i tempi di vendita si riducono – prezzi in primo piano!

Nel 2025 Colonia diventerà un mercato dinamico per gli immobili residenziali. Dall'analisi attuale emerge che i tempi di commercializzazione degli appartamenti di proprietà nella città della cattedrale sono scesi in media a 74 giorni, mentre anche le case uni e bifamiliari trovano un acquirente più rapidamente, con 75 giorni. Rispetto al trimestre precedente si tratta di una diminuzione significativa: i tempi sono scesi del 14,9% per le case di proprietà e del 12,8% per le case unifamiliari, come riferisce konii.de.

Allo stesso tempo, però, si registra un calo dell’offerta immobiliare. Nel primo trimestre del 2025 erano in vendita solo 995 appartamenti e 725 case, con un calo del 27,1% per i condomini e del 23,5% per le case unifamiliari rispetto al trimestre precedente. Molto diversa la dinamica dei prezzi: il prezzo medio dei condomini è aumentato del 2,6% a 339.854 euro, mentre i prezzi delle case unifamiliari sono scesi dell'1,2% a 607.803 euro.

Sviluppo urbano e qualità della vita

Colonia, con una popolazione attuale di circa 1,1 milioni di abitanti, continua a posizionarsi come una metropoli attraente. Le proiezioni suggeriscono che la popolazione raggiungerà 1,13 milioni entro il 2035. Il Duomo di Colonia, un punto di riferimento internazionale, attira milioni di spettatori ogni anno e la città si rivela un luogo con molta ricchezza culturale e diverse opportunità di svago.

Gli eccellenti collegamenti di trasporto tramite autostrade come la A1, A3, A4 e A57 nonché la stazione centrale di Colonia sono considerati importanti snodi nel sistema di trasporto nazionale e internazionale. La città ospita anche la più grande università della Germania con circa 102.000 studenti, il che alimenta ulteriormente la domanda di spazio abitativo. von-poll.com sottolinea che anche nei quartieri come Mülheim, Nippes ed Ehrenfeld vengono continuamente sviluppate nuove aree edificabili.

Andamento dei prezzi e località popolari

Le zone residenziali più popolari includono Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal e Müngersdorf. Qui i prezzi per le case unifamiliari in località premium oscillano tra 1,2 milioni e 6 milioni di euro. Nelle località alla moda come Altstadt-Nord, Neustadt-Nord e Deutz, gli appartamenti in vecchi edifici sono molto apprezzati, mentre il prezzo al metro quadrato può arrivare fino a 9.700 euro.

D'altra parte ci sono opzioni più economiche, ad esempio a Dellbrück e Holweide, dove le case bifamiliari sono disponibili a partire da 650.000 euro. Il nord di Colonia offre i prezzi più bassi: a Chorweiler si parte da 310.000 euro per le case unifamiliari. Per i condomini a Nippes e dintorni i prezzi al metro quadrato possono essere compresi tra 4.900 e 5.800 euro, come osserva statista.com.

Sviluppo del mercato e potere d'acquisto

La domanda di appartamenti di proprietà e attici di alta qualità rimane elevata, anche se negli ultimi anni si è osservato un aumento dei prezzi complessivamente inferiore rispetto ad altre grandi città della Germania. Il fattore medio del prezzo d'acquisto è di 29,7 anni, ovvero un calo dell'8,4% rispetto al 2022. Non solo le diverse opzioni per il tempo libero, ma anche il potere d'acquisto costantemente elevato nella città di 28.133 euro pro capite, che corrisponde a un indice di potere d'acquisto del 104,7%, garantiscono un'esperienza di vita piacevole.

Sebbene negli ultimi cinque anni i prezzi locativi degli appartamenti esistenti siano aumentati di quasi il 10%, l'attuale prezzo locativo di 16,05 euro al metro quadrato è ancora vantaggioso, soprattutto rispetto agli appartamenti nuovi, che sono già a 17,36 euro al metro quadrato. Questi sviluppi rendono Colonia una località molto attraente per immobili e appartamenti in affitto, che ha attratto e probabilmente continuerà ad attrarre sia investitori che futuri proprietari.