Kolončne tržište nekretnina: Prodaja vremena padaju - Fokus!

Kolončne tržište nekretnina: Prodaja vremena padaju - Fokus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Keln je prikazan 2025. godine kao dinamično tržište stambenih objekata. Trenutna analiza otkriva da je marketinško razdoblje za kondominiume u katedrali palo na prosječno 74 dana, dok jedna i dvije obiteljske kuće također pronalaze kupca brže sa 75 dana. U usporedbi s prethodnim tromjesečjem, to predstavlja značajan pad: 14,9% je palo kondominiumima i 12,8% u obiteljskim kućama, kao što je [konii.de] (https://www.konii.de/news/marctt.-kobiiln-kobiln-boeln-bee --boiln--beii-beii-beii-bEi-u

Istovremeno se bilježi pad ponude za nekretnine. U prvom tromjesečju 2025. godine na prodaju se samo 995 stanova i 725 kuća, što odgovara padu od 27,1% u kondominiuma i 23,5% u jednoj obiteljskoj kući u usporedbi s prethodnim tromjesečjem. Dinamika cijena je vrlo različita: prosječna cijena za kondominiume porasla je za 2,6% na 339.854 eura, dok su cijene za obiteljske kuće pale 1,2% na 607.803 eura.

Urbani razvoj i kvaliteta života

Keln, s trenutnom populacijom od oko 1,1 milijuna, i dalje se pozicionira kao atraktivna metropola. Prognoze ukazuju na to da će se stanovništvo povećati na 1,13 milijuna do 2035. godine. Katedrala Kelna, kao međunarodna znamenitost, privlači milijune gledatelja svake godine, a grad se pokazuje kao mjesto s puno kulturnog bogatstva i različitih mogućnosti slobodnog vremena.

Izvrsne transportne veze putem autocesta kao što su A1, A3, A4 i A57 i Central Station Cologne smatraju se važnim čvorovima u nacionalnom i međunarodnom transportnom sustavu. Pored toga, grad se nalazi najveće sveučilište u Njemačkoj s oko 102.000 studenata, što i dalje razveseli potražnju za životnog prostora. von-poll.com naglašava da su nova građevinska područja u okruzima kao što su Mülheim, Nippes i Ehrenfeld.

Trendovi cijena i popularne lokacije

Popularna stambena područja uključuju Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal i Müngersdorf. Ovdje se cijene za obiteljske kuće na premijskim lokacijama nalaze u roku od 1,2 milijuna do 6 milijuna eura. Na lokacijama trendova kao što su Altstadt-Nord, Neustadt-Nord i Deutz, stari zgrada apartmani uživaju u velikoj popularnosti, dok cijene četvornih metara mogu iznositi do 9.700 eura.

S druge strane, postoje jeftinije opcije, na primjer, u Dellbrücku i Holweideu, gdje se nude polu -podešene kućice s 650.000 eura. Sjeverno od Kelna nudi najniže cijene: u Chorweileru su 310.000 eura za jedno -obiteljske kuće. Za kondominiume u Nippesu i okolici, očekivano je četvornih metara između 4.900 i 5.800 eura, kao što je statista.com

Razvoj tržišta i kupovna moć

Potražnja za kondominiuma i penthousima visoke kvalitete ostaje visoka, iako se posljednjih godina može primijetiti ukupno niže povećanje cijena u usporedbi s drugim većim gradovima u Njemačkoj. Prosječni faktor otkupne cijene je 29,7 godina, što je pad od 8,4% u odnosu na 2022. godine. Ne samo različite mogućnosti slobodnog vremena, već i kontinuirana visoka kupovna moć u gradu od 28.133 eura po glavi stanovnika, što odgovara indeksu kupnje od 104,7%

Iako su cijene najma za postojeće apartmane porasle za gotovo 10% u posljednjih pet godina, trenutni najam na 16,05 eura po četvornom metru i dalje je povoljan, posebno u usporedbi s novim stanima, koji su već 17,36 eura po četvornom metru. Ovi razvojni događaji čine Köln vrlo atraktivnim mjestom za imovinske i najamne apartmane, koji su se bavili i ulagačima i budućim vlasnicima i vjerojatno će i dalje privlačiti.