Tržište nekretnina u Kölnu: Vrijeme prodaje pada – cijene u fokusu!

Tržište nekretnina u Kölnu: Vrijeme prodaje pada – cijene u fokusu!

Köln će se pojaviti kao dinamično tržište stambenih nekretnina 2025. Trenutna analiza otkriva da je vrijeme marketinga za kondominijume u gradu katedrale palo na prosječno 74 dana, dok kuće za jednu i dvije obitelji također brže pronalaze kupca za 75 dana. U usporedbi s prethodnim tromjesečjem, ovo predstavlja značajno smanjenje: vremena su pala za 14,9% za stambene zgrade i za 12,8% za obiteljske kuće, kako izvještava konii.de.

Istovremeno, međutim, bilježi se pad ponude nekretnina. U prvom tromjesečju 2025. na prodaju je bilo samo 995 stanova i 725 kuća, što je pad od 27,1% za višestambene i 23,5% za obiteljske kuće u odnosu na prethodni kvartal. Dinamika cijena vrlo je različita: prosječna cijena etažiranja porasla je za 2,6% na 339.854 eura, dok su cijene obiteljskih kuća pale za 1,2% na 607.803 eura.

Urbani razvoj i kvaliteta života

Köln, s trenutnom populacijom od oko 1,1 milijun, nastavlja se pozicionirati kao atraktivna metropola. Projekcije sugeriraju da će broj stanovnika porasti na 1,13 milijuna do 2035. Kölnska katedrala, međunarodna znamenitost, svake godine privlači milijune gledatelja, a grad se pokazao kao mjesto s mnogo kulturnog bogatstva i raznolikih mogućnosti za slobodno vrijeme.

Odlična prometna povezanost putem autocesta kao što su A1, A3, A4 i A57, kao i Glavni kolodvor u Kölnu, smatraju se važnim čvorištima u nacionalnom i međunarodnom prometnom sustavu. U gradu se nalazi i najveće njemačko sveučilište s oko 102.000 studenata, što dodatno potiče potražnju za životnim prostorom. von-poll.com naglašava da se nova građevinska područja u okruzima kao što su Mülheim, Nippes i Ehrenfeld također kontinuirano razvijaju.

Trendovi cijena i popularne lokacije

Popularna stambena područja uključuju Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal i Müngersdorf. Ovdje su cijene obiteljskih kuća na vrhunskim lokacijama između 1,2 milijuna i 6 milijuna eura. Na trendovskim lokacijama kao što su Altstadt-Nord, Neustadt-Nord i Deutz vrlo su popularni stanovi u starogradnji, a cijena kvadrata može biti i do 9700 eura.

S druge strane, postoje jeftinije opcije, primjerice u Dellbrücku i Holweideu, gdje su dvojne kuće dostupne već od 650.000 eura. Sjeverno od Kölna nudi najniže cijene: u Chorweileru počinju od 310.000 eura za obiteljske kuće. Za stanove u Nippesu i okolici, cijene po kvadratnom metru mogu se očekivati ​​između 4.900 i 5.800 eura, kako navodi statista.com.

Razvijenost tržišta i kupovna moć

Potražnja za visokokvalitetnim stanovima i penthouseima i dalje je velika, iako je posljednjih godina primijećen sveukupni niži porast cijena u usporedbi s drugim većim gradovima u Njemačkoj. Faktor prosječne kupovne cijene iznosi 29,7 godina, što je smanjenje od 8,4% u usporedbi s 2022. Ne samo raznolike mogućnosti za slobodno vrijeme, već i konstantno visoka kupovna moć u gradu od 28.133 eura po stanovniku, što odgovara indeksu kupovne moći od 104,7%, osiguravaju ugodno životno iskustvo.

Iako su cijene najma postojećih stanova u posljednjih pet godina porasle za gotovo 10 posto, sadašnja cijena najma od 16,05 eura po četvornom metru i dalje je povoljna, posebice u usporedbi s novim stanovima koji već sada iznose 17,36 eura po četvornom metru. Ovakav razvoj događaja čini Köln vrlo atraktivnom lokacijom za nekretnine i stanove za iznajmljivanje, što je privuklo i vjerojatno će nastaviti privlačiti i investitore i buduće vlasnike.