Kölni kinnisvaraturg: müügiajad langevad – hinnad fookuses!

Kölni kinnisvaraturg: müügiajad langevad – hinnad fookuses!

Köln kerkib dünaamilise elukondliku kinnisvaraturuna 2025. aastal. Praeguse analüüsi kohaselt on toomlinna korterelamute turustamisaeg langenud keskmiselt 74 päevale, samas kui ühe- ja kahepereelamud leiavad ostja kiiremini 75 päevaga. Võrreldes eelmise kvartaliga on see märkimisväärne langus: ajad langesid korterelamute puhul 14,9% ja ühepereelamute puhul 12,8%, nagu [konii.de](https://www.konii.de/news/marktbericht-koeln-vermarktungsdauer-bei-wohnimzuruck-/gehtnimmobilsiene.

Samal ajal on aga näha kinnisvarapakkumise langust. 2025. aasta I kvartalis oli müügis vaid 995 korterit ja 725 maja, mis on korterelamute osas 27,1% ja ühepereelamute osas 23,5% vähem kui eelmise kvartaliga. Hinnadünaamika on väga erinev: korterelamute keskmine hind tõusis 2,6%, 339 854 euroni, samal ajal kui ühepereelamute hinnad langesid 1,2%, 607 803 euroni.

Linnaareng ja elukvaliteet

Praeguse ligikaudu 1,1 miljoni elanikuga Köln positsioneerib end jätkuvalt atraktiivse metropolina. Prognooside kohaselt kasvab rahvaarv 2035. aastaks 1,13 miljonini. Kölni katedraal, rahvusvaheline vaatamisväärsus, meelitab igal aastal miljoneid pealtvaatajaid ning linn on paik, kus on palju kultuurilist rikkust ja mitmekesised vaba aja veetmise võimalused.

Suurepäraseid transpordiühendusi kiirteede (nt A1, A3, A4 ja A57) kaudu ning Kölni pearaudteejaama peetakse riikliku ja rahvusvahelise transpordisüsteemi olulisteks sõlmpunktideks. Linnas asub ka Saksamaa suurim ülikool, kus õpib umbes 102 000 üliõpilast, mis suurendab veelgi nõudlust elamispinna järele. von-poll.com rõhutab, et pidevalt arendatakse ka uusi hoonestusalasid sellistes linnaosades nagu Mülheim, Nippes ja Ehrenfeld.

Hinnasuundumused ja populaarsed asukohad

Populaarsed elamupiirkonnad on Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal ja Müngersdorf. Siin jäävad esmaklassilistes kohtades ühepereelamute hinnad vahemikku 1,2–6 miljonit eurot. Trendikates kohtades nagu Altstadt-Nord, Neustadt-Nord ja Deutz on vanades majades korterid väga populaarsed, kusjuures ruutmeetri hind võib ulatuda kuni 9700 euroni.

See-eest on soodsamaid variante, näiteks Dellbrückis ja Holweides, kus paarismajad on saadaval alates 650 000 eurost. Kölni põhjaosa pakub madalaimaid hindu: Chorweileris algavad need ühepereelamute puhul 310 000 eurost. Nagu statista.com märgib Nippesis ja selle ümbruskonnas asuvate korterelamute ruutmeetrihinnad 4900–5800 eurot.

Turu areng ja ostujõud

Nõudlus kvaliteetsete korterelamute ja katusekorterite järele on endiselt suur, kuigi viimastel aastatel on täheldatud üldist madalamat hinnatõusu võrreldes teiste Saksamaa suuremate linnadega. Keskmine ostuhinna tegur on 29,7 aastat, langus võrreldes 2022. aastaga 8,4%. Meeldiva elamise tagavad mitte ainult mitmekesised vaba aja veetmise võimalused, vaid ka linna püsivalt kõrge ostujõud 28 133 eurot elaniku kohta, mis vastab 104,7% ostujõuindeksile.

Kuigi olemasolevate korterite üürihinnad on viimase viie aastaga tõusnud ligi 10%, on praegune üürihind 16,05 eurot ruutmeetri kohta endiselt soodne, eriti võrreldes uute korteritega, mille ruutmeeter on juba 17,36 eurot. Need arengud muudavad Kölni kinnisvara- ja üürikorterite jaoks väga atraktiivseks asukohaks, mis on meelitanud ja tõenäoliselt meelitab ka edaspidi nii investoreid kui ka tulevasi omanikke.