Kölni kinnisvaraturg: müügiajad langevad - fookus!

Kölni kinnisvaraturg: müügiajad langevad - fookus!

Neustadt-Nord, Deutschland - Kölni näidatakse 2025. aastal kui dünaamilist elamukinnisvara turgu. Praegusest analüüsist selgub, et katedraali linna korterelamute turundusperiood on langenud keskmiselt 74 päevani, samas kui üks ja kahepereelamu leiab ka 75 päevaga ostjat kiiremini. Eelmise kvartaliga võrreldes kujutab see olulist langust: 14,9% langes korterelamute ja 12,8% -ga ühepereelamutes, näiteks [Konii.de] (https://www.konii.de/news/markticht-koeln-koeln-koeln-bei-beimmobil, teatas.

Samal ajal registreeritakse aga kinnisvarapakkumise langus. 2025. aasta esimeses kvartalis oli müügil vaid 995 korterit ja 725 maja, mis vastab eelmise kvartaliga võrreldes üheperekonna majades langusele 27,1% ja 23,5%. Hinnadünaamika on väga erinev: korterelamute keskmine hind tõusis 2,6%, 339 854 euroni, samas kui üheperemajade hinnad langesid 1,2% -ni 607 803 euroni.

Linna areng ja elamise kvaliteet

Köln, praeguse rahvaarvuga umbes 1,1 miljonit, positsioneerib end jätkuvalt atraktiivseks metropoliks. Prognoosid näitavad, et rahvastik kasvab 2035. aastaks 1,13 miljonile. Kölni katedraalina meelitab rahvusvaheline vaatamisväärsus igal aastal miljoneid vaatajaid ja linn osutub asukohaks, kus on palju kultuurilisi rikkusi ja mitmekesiseid vaba aja veetmise võimalusi.

Suurepäraseid transpordiühendusi selliste kiirteede kaudu nagu A1, A3, A4 ja A57 ning Kölni keskjaam peetakse oluliseks sõlmeks riiklikus ja rahvusvahelises transpordisüsteemis. Lisaks asub linnas Saksamaa suurim ülikool, kus on umbes 102 000 tudengit, mis rõõmustab jätkuvalt nõudlust elamispinna järele. von-poll.com rõhutab, et pidevalt avatakse selliste linnaosade uued ehituspiirkonnad nagu Mülheim, nipped ja ehrenfeld.

Hinnasuundumused ja populaarsed asukohad

Populaarsete elamurajoonide hulka kuuluvad Altstadt-Süd, Marienburg, Hahnwald, Lindenthal ja Müngersdorf. Siin asuvad üksikperemajade hinnad esmaklassilistes asukohtades 1,2–6 miljoni euro piires. Sellistes trendikohtades nagu Altstadt-Nord, Neustadt-Nord ja Deutz, naudivad vanad hoone korterid suurt populaarsust, samas kui ruutmeetri hinnad võivad ulatuda kuni 9700 euroni.

Teisest küljest on odavamaid võimalusi, näiteks Dellbrückis ja Holweide's, kus pakutakse poolajaga maja pooled alates 650 000 eurost. Kölni põhjaosa pakub madalaimaid hindu: Chorweileris on need üheperekonna majade jaoks 310 000 eurot. Nippide ja selle lähiümbruse korterelamute puhul on oodata ruutmeetri hindu vahemikus 4900 kuni 5800 eurot, näiteks statista.com

turu arendamise ja ostujõud

Nõudlus kõrgekvaliteediliste korterelamute ja katusekorterite järele on endiselt kõrge, ehkki viimastel aastatel võib täheldada üldist madalamat hinnatõusu võrreldes teiste Saksamaa suuremate linnadega. Keskmine ostuhinnategur on 29,7 aastat, langus 8,4% võrreldes 2022. aastaga. Mitte ainult mitmekesised vaba aja veetmise võimalused, vaid ka jätkuv kõrge ostujõud 28,133 euroga elaniku kohta, mis vastab ostujõu indeksile 104,7%

Ehkki olemasolevate korterite rentimishinnad on viimase viie aasta jooksul tõusnud peaaegu 10%, on praegune rent 16,05 eurot ruutmeetri kohta endiselt soodne, eriti võrreldes uute korteritega, mis on juba 17,36 eurot ruutmeetri kohta. Need arengud muudavad Kölni vara- ja rendkorterite jaoks väga atraktiivseks asukohaks, mis on käsitlenud nii investoreid kui ka tulevasi omanikke ning meelitab tõenäoliselt ka edaspidi.