房地产乱象中的科隆：商业地产市场暴跌54%！

房地产乱象中的科隆：商业地产市场暴跌54%！

2025 年前 9 个月，科隆商业房地产市场交易量较上年大幅下降 54%。这篇报道 伊兹.德 。尽管造成这种下降的原因多种多样，但专家指出，2024 年的特殊效应导致了销售额的增加。市场不确定性和地缘政治影响似乎也发挥了作用。

2023年，科隆商业地产交易额达到8亿欧元，与2022年相比几乎增加了两倍。不过，据来自科隆的房地产专家介绍，科隆房地产投资市场有可能复苏的迹象。 格赖夫和康岑 值此慕尼黑世博会之际。

市场发展与机遇

自今年年初以来，市场复苏速度较慢，这可能受到利率大幅下降的支撑。欧洲央行 (ECB) 已于 2023 年秋季结束加息周期，降低了投资者的风险。尽管如此，地缘政治不确定性和通胀风险仍然是重大挑战。

市场亮点包括几项重大交易，包括科隆市收购 6-9 号展厅（包括北会议中心）以及 Hanse-Merkur Grund Vermögens 购买 Laurenz-Carré 北部建筑用地。然而，写字楼房地产行业表现出克制，因为买家因必要的现代化工作而要求高价格折扣。

市场分析和价格发展

一、这样 德国房地产协会 (IVD) 发布的报告显示，人们对符合 ESG 标准并位于中心位置的现代办公空间的需求不断增长。越来越多的公司正在将其办公空间转变为灵活的沟通和协作区域。

市中心以外现有旧房产的空置率急剧上升。例如，柏林的这一比例为 6.7%，法兰克福为 10%。看看商业建筑用地的价格就可以发现，过去 15 年它们几乎跟不上通货膨胀的步伐。目前，中等或良好位置的一平方米建筑用地成本比 2010 年高出约 36% 至 38%，但实际价格与 2023 年相比下降了 5.7%。

综上所述，科隆商业地产市场呈现出好坏参半的局面：虽然目前的形势是大幅下滑，但也不乏机遇和逐步复苏的亮点。企业和投资者不应袖手旁观，而应因势利导，寻求创新。