Köln i fastighetskaos: marknaden för kommersiella fastigheter kollapsar med 54%!

Köln i fastighetskaos: marknaden för kommersiella fastigheter kollapsar med 54%!

Marknaden för kommersiella fastigheter i Köln upplevde en dramatisk nedgång på 54 procent i transaktionsvolym under de första nio månaderna 2025 jämfört med föregående år. Detta rapporterar iz.de. Även om orsakerna till denna nedgång är olika, pekar experter på specialeffekter 2024 som resulterade i högre försäljning. Osäkerheter på marknaden och geopolitiska influenser verkar också spela sin roll.

År 2023 registrerades en transaktionsvolym på 800 miljoner euro för kommersiella fastigheter i Köln, vilket nästan har tredubblats jämfört med 2022. Det finns dock tecken på en möjlig återupplivning av Kölns fastighetsinvesteringsmarknad, eftersom fastighetsexperterna från Greif & Contzen med anledning av EXPO REAL i München.

Marknadsutveckling och möjligheter

En långsammare marknadsåterhämtning, som har observerats sedan början av året, kan stödjas av den betydande räntefallet. Europeiska centralbanken (ECB) har avslutat sin räntehöjningscykel hösten 2023, vilket minskar riskerna för investerare. Inte desto mindre är geopolitiska osäkerheter och inflationsrisker fortfarande betydande utmaningar.

Marknadens höjdpunkter inkluderar flera stora transaktioner, inklusive förvärvet av utställningshallarna 6-9 inklusive Congress Centre North av staden Köln och köpet av norra byggplatser i Laurenz-Carré av Hanse-Merkur Grund Vermögens. Kontorsfastighetssektorn visar dock återhållsamhet då köpare kräver höga prisrabatter på grund av nödvändigt moderniseringsarbete.

Marknadsanalys och prisutveckling

A, sådär Fastighetsföreningen Tyskland (IVD) publicerat visar en växande efterfrågan på moderna kontorslokaler som uppfyller ESG-kriterier och är placerade på centrala platser. Allt fler företag gör om sina kontorsytor till flexibla zoner för kommunikation och samarbete.

Vakansgraden för äldre befintliga fastigheter utanför stadskärnan har ökat kraftigt. Det kan till exempel ses i en takt på 6,7 procent i Berlin och 10 procent i Frankfurt. En titt på priserna på kommersiella byggtomter visar att de knappt har hållit jämna steg med inflationen de senaste 15 åren. En kvadratmeter byggnadsmark i medel- eller bra läge kostar i dag cirka 36 till 38 procent mer än 2010, även om realpriserna har fallit med 5,7 procent jämfört med 2023.

Sammanfattningsvis visar den kommersiella fastighetsmarknaden i Köln en blandad bild: Medan den nuvarande situationen kännetecknas av en betydande nedgång, finns det också ljuspunkter i form av möjligheter och en gradvis återhämtning. Företag och investerare bör inte förbli sysslolösa, utan snarare göra det bästa av situationen och sträva efter innovativa tillvägagångssätt.