Köln v nepremičninskem kaosu: trg poslovnih nepremičnin se je sesul za 54 %!

Köln v nepremičninskem kaosu: trg poslovnih nepremičnin se je sesul za 54 %!

Trg poslovnih nepremičnin v Kölnu je v prvih devetih mesecih leta 2025 doživel dramatičen 54-odstotni upad obsega transakcij v primerjavi s prejšnjim letom. Ta poročila iz.de. Čeprav so razlogi za ta padec različni, strokovnjaki opozarjajo na posebne učinke leta 2024, ki so povzročili večjo prodajo. Zdi se, da svojo vlogo igrajo tudi tržne negotovosti in geopolitični vplivi.

Leta 2023 je bil v Kölnu zabeležen obseg transakcij v višini 800 milijonov evrov s poslovnimi nepremičninami, kar se je v primerjavi z letom 2022 skoraj potrojilo. Vendar pa obstajajo znaki možne oživitve kölnskega trga nepremičninskih naložb, saj nepremičninski strokovnjaki iz Greif & Contzen ob priložnosti EXPO REAL v Münchnu.

Razvoj trga in priložnosti

K počasnejšemu okrevanju trga, ki ga zasledimo od začetka leta, bi lahko prispeval precejšen padec obrestnih mer. Evropska centralna banka (ECB) je jeseni 2023 končala cikel zviševanja obrestnih mer in s tem zmanjšala tveganja za vlagatelje. Kljub temu ostajajo geopolitične negotovosti in inflacijska tveganja pomembni izzivi.

Poudarki na trgu vključujejo več večjih transakcij, vključno s prevzemom razstavnih dvoran 6-9, vključno s kongresnim centrom North s strani mesta Köln in nakupom severnih gradbišč v Laurenz-Carré s strani Hanse-Merkur Grund Vermögens. Vendar pa je sektor pisarniških nepremičnin zadržan, saj kupci zahtevajo visoke cenovne popuste zaradi potrebnih posodobitev.

Analiza trga in razvoj cen

A, takole Nepremičninsko združenje Nemčije (IVD) objavljeno kaže naraščajoče povpraševanje po sodobnih pisarniških prostorih, ki izpolnjujejo kriterije ESG in so postavljeni na osrednje lokacije. Vse več podjetij svoje pisarniške prostore spreminja v prilagodljiva območja za komunikacijo in sodelovanje.

Stopnja prostih mest za starejše obstoječe nepremičnine zunaj mestnega središča se je močno povečala. To se na primer vidi v stopnji 6,7 odstotka v Berlinu in 10 odstotkov v Frankfurtu. Pogled na cene poslovnih stavbnih zemljišč razkrije, da le-te v zadnjih 15 letih komaj dohajajo inflacijo. Kvadratni meter stavbnega zemljišča na srednji ali dobri lokaciji trenutno stane okoli 36 do 38 odstotkov več kot leta 2010, čeprav so realne cene v primerjavi z letom 2023 padle za 5,7 odstotka.

Če povzamemo, trg poslovnih nepremičnin v Kölnu kaže mešano sliko: medtem ko je za trenutno situacijo značilen znaten upad, obstajajo tudi svetle točke v obliki priložnosti in postopnega okrevanja. Podjetja in vlagatelji naj ne ostanejo brez dela, temveč naj kar najbolje izkoristijo situacijo in sledijo inovativnim pristopom.