Kolín nad Rýnom v realitnom chaose: trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa zrútil o 54 %!

Kolín nad Rýnom v realitnom chaose: trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa zrútil o 54 %!

Trh s komerčnými nehnuteľnosťami v Kolíne nad Rýnom zaznamenal za prvých deväť mesiacov roku 2025 dramatický 54-percentný pokles objemu transakcií v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Toto hlási iz.de. Zatiaľ čo dôvody tohto poklesu sú rôzne, odborníci poukazujú na špeciálne efekty v roku 2024, ktoré viedli k vyšším predajom. Zdá sa, že svoju úlohu zohrávajú aj neistoty na trhu a geopolitické vplyvy.

V roku 2023 zaznamenali komerčné nehnuteľnosti v Kolíne nad Rýnom objem transakcií 800 miliónov eur, čo sa takmer strojnásobilo v porovnaní s rokom 2022. Existujú však náznaky možného oživenia kolínskeho realitného investičného trhu, keďže realitní experti z r. Greif & Contzen pri príležitosti EXPO REAL v Mníchove.

Rozvoj trhu a príležitosti

Pomalšie oživenie trhu, ktoré možno pozorovať od začiatku roka, by mohlo byť podporené výrazným poklesom úrokových sadzieb. Európska centrálna banka (ECB) ukončila cyklus zvyšovania úrokových sadzieb na jeseň 2023, čím znížila riziká pre investorov. Napriek tomu geopolitická neistota a inflačné riziká zostávajú významnými výzvami.

Medzi najvýznamnejšie udalosti na trhu patrí niekoľko významných transakcií vrátane akvizície výstavných hál 6-9 vrátane Kongresového centra Sever mestom Kolín nad Rýnom a kúpy severných stavebných pozemkov v Laurenz-Carré spoločnosťou Hanse-Merkur Grund Vermögens. Sektor kancelárskych nehnuteľností však prejavuje zdržanlivosť, keďže kupujúci požadujú vysoké zľavy z dôvodu nutných modernizačných prác.

Analýza trhu a vývoj cien

A, takto Realitná asociácia Nemecko (IVD) zverejnená ukazuje rastúci dopyt po moderných kancelárskych priestoroch, ktoré spĺňajú kritériá ESG a sú umiestnené v centrálnych lokalitách. Stále viac spoločností mení svoje kancelárske priestory na flexibilné zóny pre komunikáciu a spoluprácu.

Miera neobsadenosti starších existujúcich nehnuteľností mimo centra mesta prudko vzrástla. Vidno to napríklad na sadzbe 6,7 percenta v Berlíne a 10 percent vo Frankfurte. Pohľad na ceny komerčných stavebných pozemkov prezrádza, že za posledných 15 rokov sotva držali krok s infláciou. Štvorcový meter stavebného pozemku v strednej alebo dobrej lokalite stojí v súčasnosti približne o 36 až 38 percent viac ako v roku 2010, hoci reálne ceny v porovnaní s rokom 2023 klesli o 5,7 percenta.

V súhrne možno konštatovať, že kolínsky trh komerčných nehnuteľností ukazuje zmiešaný obraz: Súčasnú situáciu síce charakterizuje výrazný pokles, no sú tu aj svetlé body v podobe príležitostí a postupného oživenia. Spoločnosti a investori by nemali zostať nečinní, ale radšej využiť situáciu čo najlepšie a presadzovať inovatívne prístupy.