Köln în haos imobiliar: piața imobiliară comercială se prăbușește cu 54%!

Köln în haos imobiliar: piața imobiliară comercială se prăbușește cu 54%!

Piața imobiliară comercială din Köln a cunoscut o scădere dramatică de 54% a volumului tranzacțiilor în primele nouă luni ale anului 2025, comparativ cu anul precedent. Aceasta raportează iz.de. Deși motivele acestei scăderi sunt variate, experții subliniază efectele speciale în 2024 care au dus la vânzări mai mari. Incertitudinile pieței și influențele geopolitice par, de asemenea, să își joace rolul.

În 2023, a fost înregistrat un volum de tranzacții de 800 de milioane de euro pentru imobile comerciale din Köln, care aproape s-a triplat față de 2022. Există însă semne ale unei posibile revigorări a pieței de investiții imobiliare din Köln, conform experților imobiliari de la Köln. Greif & Contzen cu ocazia EXPO REAL din Munchen.

Dezvoltarea pieței și oportunități

O redresare mai lentă a pieței, care a fost observată încă de la începutul anului, ar putea fi susținută de scăderea semnificativă a ratelor dobânzilor. Banca Centrală Europeană (BCE) și-a încheiat ciclul de majorare a ratei dobânzii în toamna anului 2023, reducând riscurile pentru investitori. Cu toate acestea, incertitudinile geopolitice și riscurile de inflație rămân provocări semnificative.

Repere ale pieței includ câteva tranzacții majore, inclusiv achiziționarea sălilor de expoziție 6-9, inclusiv Centrul de Congrese Nord de către orașul Köln și achiziționarea de șantiere de construcții nordice în Laurenz-Carré de către Hanse-Merkur Grund Vermögens. Cu toate acestea, sectorul imobiliar de birouri dă dovadă de reținere, deoarece cumpărătorii cer reduceri mari de preț din cauza lucrărilor de modernizare necesare.

Analiza pieței și evoluția prețurilor

A, așa Asociația imobiliară din Germania (IVD) publicat arată o cerere în creștere pentru spațiu de birou modern care îndeplinește criteriile ESG și este poziționat în locații centrale. Tot mai multe companii își transformă spațiile de birouri în zone flexibile pentru comunicare și colaborare.

Rata de neocupare pentru proprietățile mai vechi existente în afara centrului orașului a crescut brusc. Acest lucru poate fi văzut, de exemplu, într-o rată de 6,7 la sută la Berlin și 10 la sută la Frankfurt. O privire asupra prețurilor pentru terenurile comerciale de construcții arată că acestea abia au ținut pasul cu inflația în ultimii 15 ani. Un metru pătrat de teren construit într-o locație medie sau bună costă în prezent cu aproximativ 36 până la 38% mai mult decât în ​​2010, deși prețurile reale au scăzut cu 5,7% față de 2023.

Pe scurt, piața imobiliară comercială din Köln prezintă o imagine mixtă: în timp ce situația actuală se caracterizează printr-un declin semnificativ, există și puncte luminoase sub formă de oportunități și o redresare treptată. Companiile și investitorii nu ar trebui să rămână inactiv, ci mai degrabă să profite la maximum de situație și să urmărească abordări inovatoare.