Colônia no caos imobiliário: mercado imobiliário comercial desaba 54%!

Colônia no caos imobiliário: mercado imobiliário comercial desaba 54%!

O mercado imobiliário comercial de Colônia sofreu um declínio dramático de 54% no volume de transações nos primeiros nove meses de 2025 em comparação com o ano anterior. Este relatório iz.de. Embora as razões para este declínio sejam variadas, os especialistas apontam para efeitos especiais em 2024 que resultaram em vendas mais elevadas. As incertezas do mercado e as influências geopolíticas também parecem estar a desempenhar o seu papel.

Em 2023, foi registado um volume de transações de 800 milhões de euros para imóveis comerciais em Colónia, que quase triplicou em relação a 2022. No entanto, há sinais de um possível renascimento do mercado de investimento imobiliário de Colónia, como afirmam os especialistas imobiliários de Greif & Contzen por ocasião da EXPO REAL em Munique.

Desenvolvimento e oportunidades de mercado

Uma recuperação mais lenta do mercado, observada desde o início do ano, poderá ser apoiada pela descida significativa das taxas de juro. O Banco Central Europeu (BCE) encerrou o seu ciclo de subida das taxas de juro no outono de 2023, reduzindo os riscos para os investidores. No entanto, as incertezas geopolíticas e os riscos de inflação continuam a ser desafios significativos.

Os destaques do mercado incluem várias transações importantes, incluindo a aquisição das salas de exposição 6-9, incluindo o Centro de Congressos Norte, pela cidade de Colônia e a compra de canteiros de obras no norte, em Laurenz-Carré, pela Hanse-Merkur Grund Vermögens. No entanto, o sector imobiliário de escritórios está a mostrar contenção, uma vez que os compradores exigem elevados descontos nos preços devido às necessárias obras de modernização.

Análise de mercado e evolução de preços

Ah, assim Associação Imobiliária Alemanha (IVD) publicado mostra uma demanda crescente por escritórios modernos que atendam aos critérios ESG e estejam posicionados em locais centrais. Cada vez mais empresas estão a transformar os seus espaços de escritório em zonas flexíveis de comunicação e colaboração.

A taxa de vacância de imóveis mais antigos fora do centro da cidade aumentou acentuadamente. Isto pode ser visto, por exemplo, numa taxa de 6,7% em Berlim e 10% em Frankfurt. Uma análise dos preços dos terrenos para construção comercial revela que estes mal acompanharam a inflação nos últimos 15 anos. Um metro quadrado de terreno para construção numa localização média ou boa custa actualmente cerca de 36 a 38 por cento mais do que em 2010, embora os preços reais tenham caído 5,7 por cento em comparação com 2023.

Em resumo, o mercado imobiliário comercial de Colónia apresenta um quadro misto: embora a situação actual seja caracterizada por um declínio significativo, existem também pontos positivos sob a forma de oportunidades e uma recuperação gradual. As empresas e os investidores não devem permanecer ociosos, mas sim tirar o melhor partido da situação e prosseguir abordagens inovadoras.