Kolonia w chaosie na rynku nieruchomości: załamanie na rynku nieruchomości komercyjnych aż o 54%!

Kolonia w chaosie na rynku nieruchomości: załamanie na rynku nieruchomości komercyjnych aż o 54%!

Rynek nieruchomości komercyjnych w Kolonii odnotował dramatyczny, 54-procentowy spadek wolumenu transakcji w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. w porównaniu z rokiem poprzednim. To raportuje iz.de. Choć przyczyny tego spadku są różne, eksperci wskazują, że w 2024 r. wystąpią efekty specjalne, które przełożyły się na wyższą sprzedaż. Niepewność rynkowa i wpływy geopolityczne również wydają się odgrywać swoją rolę.

W 2023 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Kolonii odnotowano wolumen transakcji o wartości 800 mln euro, co stanowi prawie trzykrotny wzrost w porównaniu z rokiem 2022. Istnieją jednak oznaki możliwego ożywienia na kolońskim rynku inwestycji w nieruchomości, jak twierdzą eksperci ds. nieruchomości z Greifa i Contzena z okazji EXPO REAL w Monachium.

Rozwój rynku i możliwości

Obserwowane od początku roku wolniejsze ożywienie na rynku może być wspierane przez znaczący spadek stóp procentowych. Europejski Bank Centralny (EBC) zakończył cykl podwyżek stóp procentowych jesienią 2023 r., ograniczając ryzyko dla inwestorów. Niemniej jednak niepewność geopolityczna i ryzyko inflacji pozostają poważnymi wyzwaniami.

Do najważniejszych wydarzeń na rynku należy kilka dużych transakcji, w tym nabycie hal wystawowych 6-9, w tym Centrum Kongresowego Północ, przez miasto Kolonia oraz zakup północnych placów budowy w Laurenz-Carré przez Hanse-Merkur Grund Vermögens. Sektor nieruchomości biurowych wykazuje jednak wstrzemięźliwość, gdyż kupujący domagają się wysokich obniżek cen w związku z niezbędnymi pracami modernizacyjnymi.

Analiza rynku i rozwój cen

A, tak Stowarzyszenie Nieruchomości Niemcy (IVD) opublikowane pokazuje rosnący popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe spełniające kryteria ESG i zlokalizowane w centralnych lokalizacjach. Coraz więcej firm przekształca swoje przestrzenie biurowe w elastyczne strefy komunikacji i współpracy.

Gwałtownie wzrósł wskaźnik pustostanów w starszych, istniejących nieruchomościach poza centrum miasta. Widać to chociażby po wskaźniku 6,7 proc. w Berlinie i 10 proc. we Frankfurcie. Spojrzenie na ceny działek pod zabudowę komercyjną pokazuje, że przez ostatnie 15 lat ledwo nadążały one za inflacją. Metr kwadratowy działki budowlanej w średniej lub dobrej lokalizacji kosztuje obecnie około 36–38 proc. więcej niż w 2010 r., choć realne ceny spadły o 5,7 proc. w porównaniu z 2023 r.

Podsumowując, rynek nieruchomości komercyjnych w Kolonii przedstawia mieszany obraz: choć obecna sytuacja charakteryzuje się znacznym pogorszeniem, istnieją również jasne punkty w postaci możliwości i stopniowego ożywienia. Przedsiębiorstwa i inwestorzy nie powinni pozostać bezczynni, lecz raczej wykorzystać sytuację i zastosować innowacyjne podejście.