Köln i eiendomskaos: Kommersielt eiendomsmarkedet kollapser med 54 %!

Köln i eiendomskaos: Kommersielt eiendomsmarkedet kollapser med 54 %!

Det kommersielle eiendomsmarkedet i Köln opplevde en dramatisk nedgang på 54 prosent i transaksjonsvolum i de første ni månedene av 2025 sammenlignet med året før. Dette melder iz.de. Mens årsakene til denne nedgangen er varierte, peker eksperter på spesialeffekter i 2024 som resulterte i høyere salg. Markedets usikkerhet og geopolitiske påvirkninger ser også ut til å spille sin rolle.

I 2023 ble det registrert et transaksjonsvolum på 800 millioner euro for næringseiendom i Köln, som nesten er tredoblet sammenlignet med 2022. Det er imidlertid tegn til en mulig gjenoppliving av det Kölnske eiendomsinvesteringsmarkedet, da eiendomsekspertene fra Greif & Contzen i anledning EXPO REAL i München.

Markedsutvikling og muligheter

En langsommere markedsoppgang, som har blitt observert siden begynnelsen av året, kan støttes av den betydelige rentenedgangen. Den europeiske sentralbanken (ECB) har avsluttet sin renteøkningssyklus høsten 2023, noe som reduserer risikoen for investorer. Ikke desto mindre er geopolitisk usikkerhet og inflasjonsrisiko fortsatt betydelige utfordringer.

Høydepunkter i markedet inkluderer flere store transaksjoner, inkludert oppkjøpet av utstillingshaller 6-9 inkludert kongressenteret nord av byen Köln og kjøpet av nordlige byggeplasser i Laurenz-Carré av Hanse-Merkur Grund Vermögens. Kontoreiendomssektoren viser imidlertid tilbakeholdenhet da kjøpere krever høye prisrabatter på grunn av nødvendig moderniseringsarbeid.

Markedsanalyse og prisutvikling

A, sånn Eiendomsforeningen Tyskland (IVD) publisert viser en økende etterspørsel etter moderne kontorlokaler som oppfyller ESG-kriterier og er plassert sentralt. Stadig flere bedrifter gjør kontorplassene sine til fleksible soner for kommunikasjon og samarbeid.

Ledigheten for eldre eksisterende eiendommer utenfor sentrum har økt kraftig. Dette kan for eksempel sees i en rate på 6,7 prosent i Berlin og 10 prosent i Frankfurt. En titt på prisene på næringsbyggtomter viser at de knapt har holdt tritt med inflasjonen de siste 15 årene. En kvadratmeter byggegrunn med middels eller god beliggenhet koster i dag rundt 36 til 38 prosent mer enn i 2010, selv om realprisene har falt med 5,7 prosent sammenlignet med 2023.

Oppsummert viser det kommersielle eiendomsmarkedet i Köln et blandet bilde: Mens dagens situasjon er preget av en betydelig nedgang, er det også lyspunkter i form av muligheter og en gradvis bedring. Selskaper og investorer bør ikke forbli ledige, men heller gjøre det beste ut av situasjonen og forfølge innovative tilnærminger.