Keulen in vastgoedchaos: commerciële vastgoedmarkt stort met 54% in!

Keulen in vastgoedchaos: commerciële vastgoedmarkt stort met 54% in!

De commerciële vastgoedmarkt in Keulen kende in de eerste negen maanden van 2025 een dramatische daling van 54 procent in transactievolume vergeleken met het voorgaande jaar. Dit meldt iz.de. Hoewel de redenen voor deze daling uiteenlopen, wijzen experts op speciale effecten in 2024 die tot hogere verkopen hebben geleid. Marktonzekerheden en geopolitieke invloeden lijken ook een rol te spelen.

In 2023 werd voor commercieel vastgoed in Keulen een transactievolume van 800 miljoen euro geregistreerd, dat bijna is verdrievoudigd ten opzichte van 2022. Er zijn echter tekenen van een mogelijke heropleving van de Keulse vastgoedbeleggingsmarkt, zo melden de vastgoedexperts van Greif & Contzen ter gelegenheid van EXPO REAL in München.

Marktontwikkeling en kansen

Een langzamer marktherstel, dat sinds het begin van het jaar wordt waargenomen, zou kunnen worden ondersteund door de aanzienlijke daling van de rentetarieven. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft haar renteverhogingscyclus in het najaar van 2023 beëindigd, waardoor de risico's voor beleggers zijn verminderd. Niettemin blijven geopolitieke onzekerheden en inflatierisico's aanzienlijke uitdagingen.

Hoogtepunten van de markt zijn onder meer verschillende grote transacties, waaronder de aankoop van beurshallen 6-9, waaronder het Congrescentrum Noord, door de stad Keulen en de aankoop van noordelijke bouwterreinen in Laurenz-Carré door Hanse-Merkur Grund Vermögens. De kantorenvastgoedsector toont zich echter terughoudend omdat kopers hoge prijskortingen eisen vanwege noodzakelijke moderniseringswerkzaamheden.

Marktanalyse en prijsontwikkelingen

Een, zo Vastgoedvereniging Duitsland (IVD) gepubliceerd toont een groeiende vraag naar moderne kantoorruimte die voldoet aan ESG-criteria en gepositioneerd is op centrale locaties. Steeds meer bedrijven veranderen hun kantoorruimtes in flexibele zones voor communicatie en samenwerking.

De leegstand van oudere bestaande woningen buiten het stadscentrum is sterk gestegen. Dit blijkt bijvoorbeeld uit een percentage van 6,7 procent in Berlijn en 10 procent in Frankfurt. Een blik op de prijzen voor commerciële bouwkavels laat zien dat deze de afgelopen vijftien jaar nauwelijks gelijke tred hebben gehouden met de inflatie. Een vierkante meter bouwgrond op een gemiddelde tot goede locatie kost momenteel zo’n 36 tot 38 procent meer dan in 2010, al zijn de reële prijzen met 5,7 procent gedaald ten opzichte van 2023.

Samenvattend laat de Keulse commerciële vastgoedmarkt een gemengd beeld zien: hoewel de huidige situatie wordt gekenmerkt door een aanzienlijke achteruitgang, zijn er ook lichtpuntjes in de vorm van kansen en een geleidelijk herstel. Bedrijven en investeerders mogen niet stilzitten, maar het beste van de situatie maken en innovatieve benaderingen nastreven.