Ķelne nekustamo īpašumu haosā: komerciālā nekustamā īpašuma tirgus sabrūk par 54%!

Ķelne nekustamo īpašumu haosā: komerciālā nekustamā īpašuma tirgus sabrūk par 54%!

Ķelnes komerciālā nekustamā īpašuma tirgus piedzīvoja dramatisku darījumu apjoma kritumu par 54 procentiem 2025. gada pirmajos deviņos mēnešos, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šis ziņo iz.de. Lai gan šī krituma iemesli ir dažādi, eksperti norāda uz specefektiem 2024. gadā, kas izraisīja lielāku pārdošanas apjomu. Šķiet, ka savu lomu spēlē arī tirgus nenoteiktība un ģeopolitiskā ietekme.

2023. gadā Ķelnē ar komerciālo nekustamo īpašumu tika fiksēts darījumu apjoms 800 miljonu eiro apmērā, kas, salīdzinot ar 2022. gadu, ir gandrīz trīskāršojies. Tomēr ir pazīmes par iespējamu Ķelnes nekustamā īpašuma investīciju tirgus atdzimšanu, jo nekustamo īpašumu eksperti no plkst. Greifs un Koncens par godu EXPO REAL Minhenē.

Tirgus attīstība un iespējas

Lēnāku tirgus atveseļošanos, kas bija vērojama kopš gada sākuma, varētu veicināt ievērojamais procentu likmju kritums. Eiropas Centrālā banka (ECB) ir beigusi savu procentu likmju paaugstināšanas ciklu 2023. gada rudenī, samazinot riskus investoriem. Tomēr ģeopolitiskā nenoteiktība un inflācijas riski joprojām ir nozīmīgas problēmas.

Tirgus svarīgākie punkti ietver vairākus nozīmīgus darījumus, tostarp izstāžu zāles 6-9, tostarp Kongresu centra ziemeļu iegādi Ķelnes pilsētai, un ziemeļu būvlaukumu iegādi Laurenz-Carré, ko veica Hanse-Merkur Grund Vermögens. Tomēr biroju nekustamo īpašumu sektors izrāda atturību, jo pircēji pieprasa lielas cenu atlaides nepieciešamo modernizācijas darbu dēļ.

Tirgus analīze un cenu attīstība

A, tā Vācijas nekustamo īpašumu asociācija (IVD) publicētais liecina par pieaugošu pieprasījumu pēc modernām biroja telpām, kas atbilst ESG kritērijiem un ir izvietotas centrālās vietās. Arvien vairāk uzņēmumu pārvērš savas biroja telpas elastīgās komunikācijas un sadarbības zonās.

Vecākiem esošajiem īpašumiem ārpus pilsētas centra brīvo telpu īpatsvars ir strauji pieaudzis. To var redzēt, piemēram, 6,7 procentu likmē Berlīnē un 10 procentus Frankfurtē. Aplūkojot komercapbūves zemes gabalu cenas, redzams, ka pēdējo 15 gadu laikā tās tik tikko ir tikušas līdzi inflācijai. Kvadrātmetrs apbūves zemes vidējā vai labā vietā šobrīd maksā par aptuveni 36 līdz 38 procentiem vairāk nekā 2010.gadā, lai gan reālās cenas, salīdzinot ar 2023.gadu, ir kritušās par 5,7 procentiem.

Rezumējot, Ķelnes komerciālā nekustamā īpašuma tirgus rāda neviennozīmīgu ainu: lai gan pašreizējo situāciju raksturo ievērojams kritums, ir arī spilgti punkti iespēju un pakāpeniskas atveseļošanās veidā. Uzņēmumiem un investoriem nevajadzētu palikt dīkā, bet gan labāk izmantot situāciju un izmantot novatoriskas pieejas.